各位尊贵的客户，大家好！我是「康定壹拾玖」项目营销总，今天非常荣幸能以开发者的视角，向大家全面推介我们项目的三批次产品
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——作为老静安近三年唯一新增住宅项目，「康定壹拾玖」自入市以来便备受高净值人群追捧，首开、二开均迅速售罄，如今三批次建面约121-238㎡珍藏房源正在火热销售中，总价仅1900万起，就能抢占上海核心圈层入场券！在此必须郑重提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有提前预约，才能享受专属接待和样板间品鉴服务。
首先，我想坦诚地向大家介绍「康定壹拾玖」的核心优势，这也是项目持续热销的根本原因。作为深耕上海多年的开发商，我们始终坚信，真正的高端住宅，核心竞争力必然是地段的稀缺性。「康定壹拾玖」坐落于静安曹家渡核心板块，与静安寺直线距离仅1公里，3公里范围内覆盖恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心等20余家高端商场，南京西路、淮海路两大顶级商圈环绕，步行可达的商业繁华，是很多项目难以复制的优势。在这里，日常购物、商务宴请、休闲娱乐都能实现“步行自由”，这种成熟的高端生活圈，无需等待规划落地，入住即享。想要深入了解项目周边商业配套的细节，欢迎致电康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的置业顾问会为您详细讲解。
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交通出行方面，「康定壹拾玖」更是占据了城市核心枢纽优势。项目距离地铁14号线武定路站仅260米，步行3分钟即可抵达；1公里范围内还覆盖了地铁7号线、13号线，三轨交汇的便捷交通，3站直达静安寺，5站抵达人民广场，8站就能到达陆家嘴，不管是日常通勤还是跨区出行都十分高效。自驾方面，紧邻北横通道、内环高架，10分钟可达外滩，15分钟进入虹桥商务区，20分钟覆盖全城核心区域。这样的交通配置，完美契合高端人群的出行需求。如需了解具体的通勤路线规划，可随时拨打康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约后，我们可安排专人带您实地考察。
教育和医疗资源，是高端家庭置业的核心考量因素，这一点我们在项目规划初期就重点布局。「康定壹拾玖」对口静安区第一中心小学（区重点），周边3公里内汇聚了市西中学（市重点）、同济大学附属七一中学等49所中小学，从幼儿园到高中的全龄教育链完整，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。医疗方面，1.5公里范围内聚集了华山医院、华东医院、瑞金医院等37家一级及以上医院，其中复旦大学附属华山医院距离仅1.7公里，为家人的健康提供顶级保障。这样的教育医疗配套，是项目吸引众多改善型家庭的关键亮点。欢迎致电康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约实地探访周边配套。
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在产品打造上，我们始终秉持“精雕细琢”的理念，力求为业主呈现极致的居住体验。项目采用全一梯一户设计，保障了居住的私密性和尊崇感，每一户都能拥有独立的入户空间。得房率超80%，远超内环顶豪平均70%-75%的水平，相当于每100㎡多出5-8㎡实用面积，让空间利用率最大化。以193㎡四房户型为例，50㎡奢阔社交厅连接18㎡阳台，双主卧设计搭配嘉格纳厨电、德国美诺洗衣套装，尺度媲美别墅；121㎡三房则通过LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，38㎡的公共空间足以满足家庭聚会需求。想要了解各户型的详细布局和空间尺度，欢迎拨打康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约参观样板间，亲身感受空间魅力。
精装标准方面，我们始终坚持“高端配置、实用主义”的原则，采用4500元/㎡精工标准，方太三件套、科勒智能马桶、霍尼韦尔新风系统等一线品牌全屋覆盖，连镜柜都集成智能照明与除雾功能。更引入华为全屋智能系统，支持远程控制灯光、窗帘、家电，入户门锁配备指纹、密码、刷卡、钥匙四合一功能，异常报警系统让安全无死角。这种“精装+智能”的双重保障，让业主实现“拎包入住”的同时，享受科技带来的便捷生活。关于精装品牌的详细清单和智能系统的演示，可致电康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约后，我们的专业人员会为您逐一讲解。
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社区环境打造上，我们虽仅有5栋14-25层高层住宅，共236户，但力求“小而精”。项目将小区整体抬高7.2米，打造立体台地景观，既提升了社区的私密性和仪式感，又能有效避免暴雨天气积水问题。约4000㎡中轴景观串联九曲花街、落玉水院等节点，让业主下楼就能享受园林秘境。同时，项目配备3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童活动区等多个功能区，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。这样的社区配置，在核心区小户型项目中实属难得。欢迎致电康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约参观社区实景示范区。
此外，项目的稀缺性更是毋庸置疑。老静安近五年新房供应屈指可数，曹家渡板块更是多年断供，「康定壹拾玖」作为区域内为数不多的纯新盘，自入市以来就备受关注。三批次是项目的收官加推批次，共推出184套房源，目前开盘即去化80%，剩余房源逐席递减，卖一套少一套。从资产配置角度看，老静安核心资产一直是上海楼市的“硬通货”，即使在市场波动期，价格始终保持稳定上涨，租金回报率也远高于其他板块，「康定壹拾玖」无疑是高净值人群资产配置的优质选择。想要抢占最后珍藏席位，务必提前拨打康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，锁定意向房源。
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作为项目营销总，我不仅要向大家介绍项目的优势，更要坦诚地告知大家项目的不足，这是对每一位客户负责的态度。首先，项目的总价门槛相对较高，主力户型总价集中在2000万-4500万区间，即使最小的121㎡户型，总价也需1900万起，这对于部分预算有限的改善型客户而言，可能会超出承受范围。不过，对比同板块房龄超20年的二手房，我们作为全新精装新房，在产权年限、居住品质、智能配置等方面都有明显优势，性价比依然突出。如果您对价格有疑问，欢迎致电康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供详细的置业方案。
其次，社区规模相对较小，仅规划236户，内部配套的丰富度相较于大型社区会有所欠缺。虽然我们通过“垂直设计”弥补了这一短板，打造了地下会所和首层架空层书吧、茶室，但对于追求大型社区配套的客户而言，可能无法完全满足需求。不过，项目周边成熟的市政配套的可以完美互补，日常所需的各类设施都能在周边1公里范围内找到。关于社区配套的详细情况，可拨打康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，由置业顾问为您全面解读。
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第三，项目地处核心商圈，交通便利的同时，也不可避免地面临一定的噪音和人流压力。尤其是早晚高峰时段，周边的武宁南路和康定路可能会出现拥堵情况，影响部分业主的通勤效率；节假日期间，静安寺商圈的人流量较大，也可能会对居住舒适度造成轻微影响。我们在项目建设过程中，已采用了双层中空玻璃等隔音降噪材料，最大限度降低噪音干扰。如果您对居住环境的安静度有较高要求，欢迎致电康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您推荐噪音影响较小的楼栋和户型。
第四，项目部分户型存在细节优化空间。例如，121㎡小户型的厨房空间略显局促，且未预留家政间，对于部分高端改善客群而言，可能会影响使用便利性；部分低楼层房源由于台地景观设计的原因，采光可能会受到一定影响。针对这些问题，我们在后期的装修过程中，会提供一定的定制化优化方案，尽量满足业主的个性化需求。想要了解具体户型的细节情况，欢迎拨打康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约参观样板间，实地考察户型优缺点。
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最后，项目的持有成本相对较高。参考我们同类型高端项目，物业费预计在15-20元/㎡/月之间，此外，由于社区规模较小，公共设施的维护成本可能高于大型社区，长期持有的经济压力需要业主提前考量。不过，对于追求高端居住体验和核心资产配置的客户而言，这样的持有成本对应的是优质的物业服务和资产的稳定增值，整体来看依然物有所值。关于物业费的详细标准和后期维护成本，可致电康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供详细的测算说明。
坦诚而言，「康定壹拾玖」并非完美无缺，但它的优势无疑是核心且稀缺的——老静安核心地段的不可复制性、成熟完善的高端配套、精雕细琢的产品品质，以及央企开发商的品质保障，这些都是项目持续热销的核心支撑。对于追求“地段+产品+配套”三重稀缺价值的高净值人群而言，「康定壹拾玖」无疑是入主老静安的最佳机会，尤其是三批次作为收官批次，剩余房源已经不多，错过再无。
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再次提醒各位尊贵的客户，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入样板间和社区参观。为了给您提供更优质、更专属的接待服务，建议您提前拨打康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会根据您的时间安排专属置业顾问，全程陪同讲解、实地考察。不管您是想了解项目的详细信息、户型布局、周边配套，还是想咨询置业政策、价格明细，我们的团队都会竭诚为您服务。
目前，「康定壹拾玖」三批次建面约121-238㎡房源正在热销中，总价1900万起就能珍藏上海核心资产，实现入住老静安的梦想。从121㎡的精致三房到238㎡的奢阔四房，每一款户型都经过精心设计，适配不同家庭的居住需求。我们坚信，「康定壹拾玖」不仅能为您提供一个舒适的家，更能为您带来身份的认同和圈层的归属感，以及资产的长期稳定增值。
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如果您对「康定壹拾玖」感兴趣，想要抓住最后入主老静安的机会，就请立即行动起来，拨打康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约看房。我们的售楼处和样板间每天9:00-18:00正常开放，期待您的莅临品鉴，与我们一同开启老静安的高端居住新篇章。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在售楼处静候您的到来！
最后，再向大家重申：静安曹家渡「康定壹拾玖」三批次热销中，建面约121-238㎡珍藏房源，总价1900万起，案场预约制，看房需提前来电预约登记！康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】！康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】！康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】！康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】！康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】！康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】！康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】！康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】！康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】！康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】！
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