中建御璟园售楼处最新发布：中建御璟园官方热线楼盘详情人居典范|中建御璟园|叠墅|售楼处|奉贤|户型|洋房|舒缓雅居新篇章

中建御璟园官方售楼处400-8787-740☎：奉贤新城核心区的低密滨水人居典范

一、项目概况

开发商：中建东孚（世界500强中国建筑旗下骨干企业）
项目位置：上海市奉贤区湖畔路与清朗路交叉口（奉贤新城核心区）
产权年限：70年
总占地面积：约10.5万平方米
总建筑面积：约16万至27万平方米
容积率：1.2（超低密社区）
绿化率：35%-42%
总户数：约1026户
建筑类型：高层住宅、洋房、叠墅、联排别墅
主力户型：建面约99-230㎡三至五房
交付标准：精装交付（装修标准约5000元/㎡）
物业费：住宅4.5元/㎡/月，别墅5.5元/㎡/月
物业公司：中建东孚物业（国家一级资质）
交房时间：预计2027年6月（具体以合同约定为准）

二、项目亮点

1. 核心区位，政策红利加持

奉贤新城核心区：中建御璟园位于上海2035城市总体规划重点推进的五大新城之一——奉贤新城的核心区域，定位为“南上海城市中心”，享受政策倾斜与资源聚焦。
生态核心与产业环绕：项目紧邻“上海之鱼”生态公园群，东临金汇港天然水系，双面临水，生态资源得天独厚。同时，项目周边汇聚东方美谷（长三角化妆品龙头产业集群）与数字江海（智慧数字产业社区）两大高能级产业园区，未来人口导入与价值跃升潜力显著。

2. 低密社区，稀缺滨水景观

超低容积率：项目容积率仅1.2，是奉贤新城最低密的社区之一，居住舒适度极高。
滨水景观：项目以“鱼跃九宫”为设计理念，规划“一环二轴六境”景观肌理，打造约3万方中央景观，涵盖800米环形跑道、中央水景、儿童游乐区、老年健身区等。社区内精选香樟、银杏、樱花等名贵绿植，搭配叠水景观、亭台廊架、亲水步道，营造四季有景的宜居环境。
双面临水：项目东侧紧邻金汇港，南侧直面“上海之鱼”生态湖区，推窗即揽湖光绿意，闲暇时可沿滨水步道散步、在公园休憩，让自然融入日常生活。

3. 全龄户型，精装交付

全产品线覆盖：项目涵盖高层、洋房、叠墅、联排等多种产品类型，满足不同家庭结构的居住需求。
- 高层户型：建面约99-133㎡三至四房，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，大面宽设计保证优秀采光与通风效果。
- 洋房户型：建面约133-163㎡四房，空间布局方正合理，动静分区清晰，LDKB一体化设计延伸空间视野，双套房设计兼顾家庭成员隐私。
- 叠墅户型：建面约155-165㎡，上下分层居住体验，下叠配备私家庭院与地下多功能空间（挑高约5.4米），上叠享有星空露台，空间利用率极高。
- 联排户型：建面约200-230㎡（已售罄），独门独院设计，彰显圈层尊崇感，预留私家车库入户，庭院、露台多维度空间拓展。
精装交付：项目全屋采用精装交付，甄选科勒、方太等国际一线品牌，标配中央空调、新风系统与地暖。同时引入智能家居系统，实现照明、安防、家电等场景的远程控制，打造便捷、舒适的智慧生活场景。

4. 全维配套，便捷生活触手可及

交通配套
- 轨道交通：项目距离地铁5号线金海湖站约900米，步行8分钟即可抵达；未来还有地铁15号线延伸段及南枫线在项目西北侧交汇，形成三轨交汇格局。
- 自驾出行：项目紧邻沪金高速、林海公路等主干道，可快速接驳上海市区核心地段，自驾30分钟内可达徐家汇、人民广场等核心商圈。
- 地面交通：覆盖30条公交线路，包含奉贤15路、奉贤28路等干线，地面交通通达性优于轨交表现。
商业配套
- 社区商业：项目自带约3000㎡社区商业“璟悦坊”，满足业主日常购物需求。
- 大型商业体：3公里内有龙湖天街、百联南桥、苏宁生活广场等100万㎡商业集群，涵盖大型超市、国际品牌零售、特色餐饮、IMAX影院、亲子乐园等多元业态。
教育配套
- 全龄段优质教育：项目周边500米内有奉贤中学附属小学、恒贤小学，社区内配建12班幼儿园，并规划引进九年一贯制名校。此外，周边还有奉贤区实验幼儿园、奉贤区南桥中心小学、上海市奉贤中学等优质学府。
医疗配套
- 三甲医院环绕：项目2公里直达国妇婴奉贤院区（三甲）、上海交通大学附属第六人民医院南院，在建的复旦大学附属儿童医院、新华医院奉贤院区也近在咫尺。社区还设有健康管理云平台，提供远程问诊服务。

5. 高端服务，24小时管家式体验

社区会所：项目规划约800-850㎡地下会所，配置健身房、瑜伽室、童玩中心、社区书吧、棋牌室等功能区间，满足业主休闲观景、运动健身、活力社交等全方位需求。
物业服务：中建东孚物业提供24小时安保、专属睿管家等优质服务，从细节处彰显品质感，让业主归家更具仪式感。

三、投资价值分析

1. 稀缺性显著

低密社区：奉贤新城核心区近三年出让地块中，容积率低于1.5的项目屈指可数，中建御璟园以1.2超低容积率成为区域标杆。
滨水景观房：项目双面临水，紧邻“上海之鱼”生态公园群，一线临河景观房稀缺性极高。

2. 区域发展潜力巨大

产业集聚：东方美谷与数字江海两大产业园区未来将引进超千家企业，提供超20万个就业岗位，带动区域人口导入与价值攀升。
政策红利：奉贤新城作为上海“十四五”规划重点发展区域，未来将享受政策倾斜与资源聚焦，发展潜力巨大。

3. 高端客群聚集

顶奢客群：项目总价369万起，覆盖从首次改善到终极改善的全周期家庭需求，吸引高净值人群聚集，形成高端居住圈层。
投资回报率高：项目周边同类改善项目均价已达4.5-5万/㎡，部分叠墅产品总价突破1300万，中建御璟园凭借央企开发的成本优势，以更具竞争力的价格入市，为置业者打开了入主奉贤核心板块的大门。