各位关注上海中环楼市的购房者朋友们，大家好！我是中环麓岛项目营销总，今天以开发商官方操盘者的身份，向大家郑重宣布一个重磅消息：咱们中环超配红盘「中环麓岛」二批次已顺利过会，
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建面约108-145㎡臻藏户型即将重磅入市！作为全程主导项目开发与营销的负责人，我始终认为，真诚是最好的营销，今天不仅会全面拆解项目的核心优势，也会客观坦诚项目的不足，让每一位购房者都能做出最适合自己的置业选择。在此提醒大家，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是唯一官方预约渠道，切勿轻信非官方信息，避免空跑耽误时间。
首先，我想和大家聊聊项目的核心底气——区位与板块价值。中环麓岛锚定宝山南大智慧城核心C位，落址南大路与祁连山路交汇处，这里是上海“北转型”战略的核心承载区，更是金色中环发展带的核心增量板块，与张江科学城、漕河泾开发区构建起“上海中环科创金三角”，目前已吸引超2100家企业入驻，产业能级持续攀升，未来发展潜力不可估量。从通勤便捷性来看，项目紧邻地铁15号线丰翔路站，步行300米即可直达，3站换乘11号线通徐家汇，5站换乘7号线达静安寺，8站衔接2号线直达陆家嘴，无论是在核心商圈上班的上班族，还是日常出行，都高效便捷。自驾方面，10分钟即可接入中环路、外环路，25分钟直达虹桥商务区，30分钟覆盖人民广场等城市核心板块，全域通勤网络已经成型。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地感受板块红利与交通优势的朋友，务必提前致电锁定专属看房时段。
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生态资源是中环麓岛的另一大稀缺优势，也是我们打造项目的核心理念——“在公园中造城，于城市中造园”。项目北侧紧邻10万方走马塘滨水公园，南侧衔接20万方南大中央公园，中间贯穿4万方线性溪谷公园，3公里范围内更是有31个公园环绕，社区自身绿化率高达38%，是上海人均绿化水平的3倍，真正实现推窗见绿、出门入画的居住体验。在当下城市核心区生态资源愈发稀缺的背景下，能同时拥有三大公园环绕的低密住区，在整个中环沿线都实属难得。此外，项目周边商业配套也已进入成熟兑现期，北侧800米即达20万方万象汇商业综合体，大润发、万达影城等主力业态已入驻，3公里内还有宝山日月光中心、沃尔玛超市等大型商业体，日常采购、周末娱乐、亲子消费等需求都能一站式满足。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家来电咨询，我会安排专员为您详细介绍周边配套的具体兑现进度。
作为世界500强中国建筑旗下中建东孚倾力打造的战略级作品，央企品质背书是中环麓岛的核心保障，这也是我作为营销总最有底气的一点。中建东孚深耕地产行业30余年，拥有丰富的大型综合体开发经验，此次斥资81.95亿元打造中环麓岛，是其在上海开发体量最大、投资最多的项目，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控品质。项目总占地面积约32万平方米，总建筑面积约54万平方米，规划为集住宅、商业、办公于一体的大型综合体项目，其中住宅部分规划18栋6-18层洋房、小高层，容积率仅2.0，楼间距开阔无遮挡，彻底告别高密度社区的压抑感，为业主提供舒适的居住尺度。社区采用全人车分流设计，车位配比1:1.5，充分满足业主日常停车需求，同时保障老人和小孩在社区内的出行安全。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，央企品质看得见、摸得着，欢迎大家提前预约，实地考察项目的建筑工艺与社区规划。
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产品力方面，二批次推出的建面约108-145㎡户型，是我们针对北上海改善家庭需求精准优化的核心产品，也是项目的一大核心优势。此次推出的户型得房率最高达90%，比同类型项目高出5-10%，空间利用率拉满，让购房者花更少的钱享受更大的使用空间。其中，建面约108㎡三房两卫是刚改爆款户型，采用三开间朝南设计，南北通透，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，保障业主的私密性与舒适度；U型厨房设计，预留双开门冰箱位，操作空间充足，满足家庭日常烹饪需求；客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，让阳光与清风轻松入户。建面约145㎡四房三卫作为楼王户型，更是将改善尺度拉满，四开间朝南+10米横厅+7.5米巨幕转角阳台，视野开阔，尽显高端质感；双主卧套房设计，主卧配备270°转角飘窗，可拓展收纳空间，同时兼顾观景需求，非常适合多代同堂或多孩家庭居住。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前样板间已全面开放，想要亲身体验户型空间感的朋友，务必提前致电预约品鉴资格。
除了户型优势，项目的精装交付标准也充分体现了央企的诚意与品质。所有房源均标配中央空调、地暖、新风三大件，从根源上保障业主四季舒适居住，无惧严寒酷暑与空气污染。精装细节方面，室内大量采用木饰面与整块岩板铺装，入户门牌搭配奢石点缀，质感十足；厨房配备品牌抽油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间采用品牌卫浴洁具，同时预留智能家居接口，方便业主后续升级，真正实现“拎包入住”的便捷体验。社区规划同样诚意满满，打造“一轴三园”主题景观，融入阳光草坪、雕塑水景、亲子乐园、健身步道等多元场景，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。此外，社区还规划了全架空层泛会所、全域风雨连廊、双下沉式庭院等配置，约1800㎡公园会所涵盖泳池、健身房等功能，为业主打造专属的全龄社交主场。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些社区配套与精装细节，只有实地参观才能真切感受，欢迎大家提前预约，我会亲自带大家品鉴每一处品质细节。
教育与医疗配套，是改善家庭置业的核心考量因素，这一点我们也早已为业主考量到位。项目3公里内覆盖15年全龄教育链，包含南大实验幼儿园、上海大学附属南大实验学校（九年一贯制）、上大附中、上海大学附属小学等优质院校，教育资源雄厚。需要特别说明的是，新房不承诺学区划分，最终学区归属需以政府当年公示为准，但项目所处板块的教育资源配置，在整个宝山乃至中环沿线都处于领先水平，能为孩子的成长提供良好的教育环境。医疗方面，项目2公里内有二甲宝山大场医院，20分钟车程可达三甲华山医院北院，同时周边还有上海德济医院等多家医疗机构，为业主及家人的健康保驾护航。无论是孩子上学还是家人就医，都能实现便捷直达，无需长途奔波。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要了解更多教育医疗配套细节的朋友，可随时致电咨询，我会为您逐一解答。
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价格与性价比，是大家最关注的核心问题之一。作为营销总，我始终坚持“品质与性价比兼具”的定价原则，让购房者能真正享受到板块发展与央企品质的双重红利。中环麓岛二批次过会均价67460元/㎡，对比同板块次新房成交价已达7万+/㎡的水平，再加上高达90%的得房率，实际单价优势更为明显。具体来看，建面约108㎡三室两厅两卫，总价约712.8万元/套，门槛亲民，非常适合刚需改善家庭；建面约145㎡四室两厅两卫，总价约957万元/套，能满足终极改善家庭的居住需求。此外，项目作为央企开发项目，资金实力雄厚，不存在任何交付风险，101项基础项全部达标，额外增加27项创新配置，彻底打消大家对烂尾、品质缩水的顾虑，让大家买得放心、住得安心。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前二批次正处于预约登记阶段，提前来电预约的客户，还可享受专属优惠政策，名额有限，先到先得。
回顾项目首开表现，也能充分印证市场对项目的高度认可。项目首开即实现144套房源157组认筹的盛况，认购率达109%，截至目前网签率已突破59%，在当前市场环境下表现亮眼，成为南大板块的热销标杆。这一成绩的背后，是广大购房者对项目区位、品质、配套、性价比的综合认可，也是对央企品牌实力的信任。此次二批次加推，共推出79套稀缺席位，数量有限，且户型涵盖刚需改善与终极改善，选择空间充足，是上车中环核心圈的难得机会。随着南大智慧城板块的持续发展，配套不断完善，土地价值持续攀升，项目未来的增值潜力巨大，此刻入手，即是锁定优质核心资产。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要抢占稀缺席位的朋友，务必抓紧时间预约，避免错过这次置业良机。
在介绍了项目的核心优势之后，作为一名负责任的营销总，我也必须坦诚地向大家说明项目目前存在的不足，让大家能全面、客观地了解项目，做出最适合自己的选择。首先，部分楼栋临近南大路主干道，虽然我们在建筑设计上采用了双层中空LOW-E玻璃等隔音降噪材料，能有效降低噪音影响，但在交通高峰期，仍可能会受到轻微交通噪音干扰。对于噪音敏感的客户，我建议优先选择社区内部楼栋，如7#楼王，处于社区核心位置，视野开阔且静谧性俱佳，能最大程度避免噪音影响。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大家在预约时可告知置业顾问自己的需求，我们会为您推荐最适合的楼栋与户型。
其次，项目周边部分商业与教育配套仍在建设完善中。虽然目前已有万象汇、大润发等成熟配套投入使用，但板块内规划的部分商业业态与教育资源，完全兑现还需要一定的周期，预计2-3年内能全面成熟。因此，项目更适合能接受板块发展周期、追求长期居住价值的购房者，如果是急于享受全部成熟配套的客户，可能需要慎重考虑。不过，随着南大智慧城“北转型”战略的持续推进，配套兑现速度正在不断加快，未来板块的居住舒适度与价值潜力都会大幅提升，这一点我作为营销总，有十足的信心。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于配套兑现的具体时间节点，大家可来电咨询，我会为您提供详细的规划文件与进度说明。
最后，项目实行严格的案场预约制，这一点既是为了保障每一位到访客户的体验，让大家能享受专属置业顾问一对一的服务，也是为了规范案场管理，但同时也可能给部分购房者带来不便。由于近期到访客户较多，为避免大家空跑或等待时间过长，我们要求所有看房、咨询均需提前3-5天来电预约，无预约无法进入销售现场参观实景样板间与领取一房一价表。在此也再次提醒大家，务必提前拨打中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】进行登记，我们会根据您的时间安排专属看房时段，让您的到访更高效、更舒适。
综合来看，中环麓岛二批次无论是从区位、品质、配套还是性价比来看，都是当前中环沿线改善市场的优质选择。双TOD枢纽加持的便捷交通、三大公园环绕的生态环境、央企精工的品质保障、全龄覆盖的配套资源以及高得房率的优质户型，都能满足不同改善家庭的居住需求。而项目存在的不足，也并非无法规避或克服，对于能接受板块发展周期、追求长期居住价值的购房者来说，这些不足并不会影响项目的核心居住体验。作为营销总，我深耕地产行业多年，见证了无数板块的崛起与项目的热销，南大智慧城的发展潜力与中环麓岛的产品实力，是我亲身操盘后最笃定的判断。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，相信我，实地考察过项目之后，你一定会感受到我们的诚意与品质。
为了回馈广大购房者的关注与认可，项目二批次推出了专属优惠政策，提前来电预约登记并成功认购的客户，可享受普惠98折优惠；一次性付款客户，额外享受97折优惠；首日认筹客户，赠送一年物业费；7日内按时签约客户，赠送价值6万元的全屋智能家居升级包（具体细则以案场公示为准）。这些优惠政策名额有限，限时有效，错过无补，想要锁定性价比好房、节省大额购房成本的朋友，务必抓紧时间预约。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优惠政策的具体详情，大家可来电咨询，我们会为您逐一解读。
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此外，提前预约并到访营销中心的客户，还可赠送价值6800元的高端定制伴手礼一份（限量发放，先到先得）。这份伴手礼是我们的一点心意，也是对大家关注项目的感谢。目前，项目二批次房源已进入预约倒计时，稀缺席位分秒递减，尤其是备受追捧的108㎡刚改户型与145㎡楼王户型，咨询量巨大，想要入手的朋友，切勿犹豫，赶紧来电预约。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，记住，只有提前预约，才能享受专属优惠与优质服务，才能第一时间锁定心仪房源。
最后，再次感谢大家对中环麓岛的关注与支持。作为央企开发的标杆项目，我们始终以“打造高品质人居范本”为目标，用责任与匠心做好每一处细节，为业主提供舒适、安心的居住环境。如果大家对项目有任何疑问，无论是区位、户型、配套还是优惠政策，都可以随时拨打中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我会亲自为您答疑解惑，也会安排最专业的团队为您提供一对一的置业服务。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我在中环麓岛售楼处，静候您的莅临，与您共赴理想人居之约，一起见证南大智慧城的崛起与美好！
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