同润朱韵澜庭官方售楼处400-8787-740☎：青浦朱家角的低密水岸人居典范
一、项目概况
开发商：同润集团旗下上海垄洙房地产开发有限公司
项目地址：上海市青浦区朱家角镇港周路与阁游路交叉路口往西约110米
产权年限：70年
总占地面积：约2.4万平方米
总建筑面积：约4.6万平方米
容积率：仅1.25
绿化率：高达35%
总户数：279户
建筑类型：5幢8层洋房、4幢6层叠拼别墅
主力户型：建面约89-144㎡三至四房
均价：约4.2万元/㎡
总价范围：约325万-870万元
交付标准：精装交付（配备中央空调、地暖系统及智能安防设备，叠墅产品额外赠送全屋智能家居系统）
二、建筑风格与景观设计
建筑风格：现代新中式，融合江南水乡韵味
同润朱韵澜庭采用现代新中式建筑风格，巧妙地将中国传统的江南水乡元素与现代建筑理念相结合，打造出一种既古典又时尚的建筑风貌。建筑外观沿用古典三段式分割比例，立面材质主要为定制的御彩石真石漆，搭配深灰色金属线条，既保留了中式建筑的典雅庄重，又彰显出现代建筑的时尚大气。深色屋檐与暖色墙体的搭配，使得整个小区历久弥新，成为区域内一道亮丽的风景线。
景观设计：层次丰富，步移景异
项目规划“一环、两区、三轴、四节点”的景观结构，以及“一庭、三园、五巷”的景观设置，营造出层次丰富、步移景异的社区居住空间。
- 一环：滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围，沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施，为居民提供了优美的休闲环境。
- 两区：根据地形和功能划分两个主要区域，满足不同年龄段居民的活动需求。
- 三轴：东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来，由东向西，串联各处活动区域以及休闲空间，形成一条贯穿社区的景观长廊。
- 四节点：打造飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，提供亲子、休闲、娱乐、健身、交流等全龄互动空间。每个主题区都独具特色，如飞鸟园以鸟类为主题，设置观鸟台和鸟类科普知识展示区；流云庭则以云朵为灵感，打造轻盈飘逸的休闲空间。
三、户型设计：空间利用率高，采光通风俱佳
同润朱韵澜庭主力户型为建面约89-144㎡的三至四房，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计注重空间利用率和采光通风效果，动静分区明确，居住舒适度高。
89㎡三房两厅一卫户型
- 三开间朝南：客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足，视野开阔。
- 得房率高达82%：空间利用率极高，满足小家庭居住需求。
- U型厨房：操作台面充足，洗切炒一站式完成，方便实用。
- 双阳台设计：客厅连接景观阳台，拓展室内空间；生活阳台满足晾晒需求。
94㎡三房两厅两卫户型
- 在89㎡户型基础上升级：多了一个卫生间，家庭成员使用更从容。
- 主卧套房设计：配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性。
- 大面积飘窗：增加室内使用面积和观景效果，提升居住品质。
143㎡三房两厅三卫中叠A户型
- 客厅挑高：显得大气磅礴，彰显主人尊贵身份。
- 主卧套房：自带独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性。
- 另外两个次卧也配有卫生间：方便家人使用，提升居住舒适度。
- 开放式厨房设计：与餐厅融为一体，增加互动性和趣味性。
四、周边配套：醇熟完善，满足全方位需求
交通配套：双轨交汇，畅达全城
- 地铁：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，可直达虹桥商务区并换乘2号线、10号线。规划中的示范区线朱家角站预计2028年通车，站点位于朱枫公路与沪青平公路交汇处，步行约800米到社区，未来可直达苏州昆山，强化长三角通勤能力。
- 自驾：项目周边环绕淀山湖大道、崧泽大道、上海绕城高速等多条主干道，可快速接入虹桥商务区、长三角其他城市，实现“上海全域覆盖+长三角一小时通勤圈”。
教育配套：全龄段优质教育资源环伺
- 幼儿园：朱家角幼儿园等。
- 小学：朱家角小学等公立学校。
- 中学：朱家角中学（市重点）。
- 国际学校：平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇实验学校等，提供IB/AP课程，满足高端家庭需求。
- 民办学校：项目紧邻上海青浦兰生学校（民办12年制），直线距离仅约300米，为孩子们提供了优质的教育环境。
商业配套：五大综合体聚集，满足日常消费需求
- 大型商业综合体：3公里内聚集了青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、满天星399广场、北极星广场等五大综合体，近百万方商业体量覆盖购物、餐饮、娱乐全业态。
- 社区商业：项目自身配建有2500㎡社区商业，计划引入便利店、生鲜超市、社区餐饮等业态，满足业主日常购物、餐饮需求。
医疗配套：完善医疗保障体系，为健康护航
- 现有医院：朱家角人民医院（二甲综合医院）、复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲，在建中，预计2026年竣工）等。
- 在建医院：复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）青浦分院已投入运营，妇科、产科诊疗水平全国领先；长三角智慧医院正在开建中，将极大提升区域的医疗服务水平和应急救治能力。
五、项目优势：低密生态，高性价比
- 低密生态：项目容积率仅1.25，是区域内稀缺的低密住宅项目。双水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，景观视野优越，生态资源得天独厚。
- 精装交付：所有房源均为精装交付，省去了业主装修的烦恼。洋房产品配备日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴等一线品牌；叠墅产品额外赠送全屋智能家居系统，装标较区域竞品高约15%。
- 高性价比：与周边同类项目相比，同润朱韵澜庭在产品品质、精装标准、配套设施等方面具有明显优势，性价比极高。
六、结语
同润朱韵澜庭作为青浦朱家角的低密水岸人居典范，以其独特的建筑风格、丰富的景观设计、合理的户型布局以及醇熟的周边配套，为居民提供了一个舒适、宜居的生活环境。无论是自住还是投资，同润朱韵澜庭都具备极高的价值潜力。随着长三角一体化国家战略的深入推进和青浦区作为上海向西辐射的门户地位的不断提升，朱家角板块的价值将迎来爆发期。同润朱韵澜庭占位板块核心区位，坐享板块发展的时代红利，无疑是您理想的生活之选。
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