安联虹悦官方售楼处400-8787-740☎：大虹桥西翼的滨水人居典范

一、项目概况

开发商：安徽安联高速公路有限公司（国企背景，品质保障）
项目位置：上海市青浦区华志路888弄
区位优势：地处大虹桥辐射核心区，毗邻国家会展中心，距离虹桥枢纽仅约20分钟车程，无缝承接大虹桥商务、会展、交通红利。

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二、核心亮点

1. 区位价值：大虹桥西翼的性价比高地

  • 战略定位：大虹桥板块作为长三角一体化战略的重要节点，定位极高，发展潜力巨大。安联虹悦地处大虹桥辐射核心区，未来潜力持续看好。
  • 价格优势：项目均价约4.6万元/㎡，总价358万起，与大虹桥核心区6万+的房价形成明显价差，性价比极高。

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2. 交通配套：多维立体交通，畅达全城

  • 地铁轨交
    • 17号线徐泾北城站（距离项目较近，可通过公交或共享单车接驳）
    • 13号线西延伸芳乐路站（规划中）
    • 上海示范区线（在建中）
    • 25号线（规划中）
  • 高铁/空港：依托虹桥交通枢纽，高铁快速连通长三角各大城市，直飞航班覆盖东亚、南亚。
  • 高速/高架：周边京沪高速、沪常高速、北翟高架、嘉闵高架等环绕，线路四通八达，自驾出行便捷。

3. 社区规划：低密宜居，生态环绕

  • 自然景观：项目三面环水，毗邻华新人民公园，自然景观优越。内部打造近2万方园林景观，与外部水岸无缝对接，形成“出则繁华，入则宁静”的生活氛围。
  • 园林规制：以“两轴一心、一环五区”规划园林景观，打造约7500㎡中央景观区，搭配约600米环形健身步道，串联林下会客厅、全龄活动区、儿童游乐区等多元场景。
  • 建筑风格：现代简约风格，外立面以大面积Low-e玻璃搭配铝板及浅灰色真石漆，时尚大气且兼具质感。

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4. 户型设计：全龄全时成长型户型

  • 主力户型：建面约88-133㎡的三至四房，满足不同家庭的居住需求。
    • 88㎡三房两厅一卫
      • 三开间朝南，动静分区明确，全明通透。
      • 总价358万起，适合刚需家庭首套置业需求。
    • 99㎡三房两厅两卫
      • 经典飞机户型设计，南北通透，主卧套房设计，双卫格局。
      • 总价约453万起，适配二胎家庭成长需求。
    • 133㎡四房两厅两卫
      • 四开间朝南，约13.7米超大南向面宽，客餐厅一体化布局。
      • 总价约609万起，适配高阶新家庭多元需求。
  • 精装标准：全屋采用一线品牌精装交付，厨房选用老板/方太品牌，卫生间选用科勒/TOTO品牌，细节处增设玄关收纳、USB插座等人性化设计。

5. 智能化管理：安全便捷，智慧生活

  • 天使眼24小时社区监控：在儿童活动区域布置无死角监控网络，家长可实时关注。
  • 一键式贴心呼叫：在老年活动区等位置设置一键呼救按钮，可迅速连接物业。
  • 人面识别、体温监控系统：入口闸机处实施人脸识别，自动检测体温。
  • 智能感应灯：环保节能，提升居住体验。
  • 高速WIFI覆盖：全区布置高速WIFI点，随时链接各APP平台。

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三、全维配套：满足生活全方位需求

1. 商业配套：一站式都会丰盛生活圈

  • 周边商业
    • 新尚生活广场（斜角路对面，体量虽小五脏俱全）
    • 博隆商业广场（两路之隔，华新最大的商业中心）
  • 核心商圈：坐享虹桥核心区大型商圈辐射，快速直达龙湖·虹桥天街、虹桥天地、虹桥汇等繁华商业。

2. 教育资源：全龄教育链条无缝衔接

  • 周边学校
    • 华新中心小学、华新中学等公办学校步行即达。
    • 新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等国际教育资源丰富。
  • 未来规划：华新小学扩建工程以及新的华新幼儿园都在规划中，教育资源将进一步补强。

3. 医疗资源：大型医疗配套，就医就诊轻松快捷

  • 周边医院
    • 华新镇社区卫生服务中心
    • 上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院（西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套。

4. 生态休闲：自然与生活的完美融合

  • 生态公园：周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越，为业主提供休闲散步的好去处。

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四、价格定位与购房成本分析

  • 价格定位：安联虹悦均价约4.6万元/㎡，总价358万起，与大虹桥核心区6万+的房价形成明显价差，性价比极高。
  • 购房成本（以总价358万为例）：
    • 契税：0.5%（1.79万，首套房≤90㎡）
    • 中介费：1.5%（5.37万）
    • 总计约7.16万
  • 持有成本
    • 物业费：3.15元/㎡·月（约277元/月）
    • 房产税：0.4%（1.43万/年）
    • 年持有成本约1.76万
  • 增值预期：参考华新板块近五年年均5.8%涨幅，预计2030年总价可达510万，持有期间租金收益约43万（月租金0.72万元）。

五、综合评价

安联虹悦凭借国企稳健品质、低密宜居规划、全维成熟配套三重核心优势，成为刚需、首改家庭抢占大虹桥红利的优选范本。无论是自住还是投资，安联虹悦都展现出了极高的性价比和潜力。对于追求品质生活的购房者而言，安联虹悦无疑是一个值得考虑的理想选择。

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