上江南·璟荟名庭官方售楼处400-8787-740☎：奉贤新城的江南美学人居典范
一、项目概况
开发商背景：上江南·璟荟名庭由上海奉贤新城上江南置业有限公司匠心打造。该公司作为区属大型国有企业，秉持“四名工程”标准，在奉贤新城成功打造了多个城市文化地标，如奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心等，展现了强大的开发实力与文化底蕴。
项目位置：项目坐落于上海市奉贤区湖畔路758弄，地处奉贤新城核心区域，毗邻上海之鱼生态地标，自然环境优越，是城市精英家庭理想的栖居之地。
项目规模：项目总占地面积约9.5万平方米，总建筑面积约20.2万平方米，容积率仅为1.2，绿化率高达35%。项目规划有8栋小高层、11栋洋房及27栋联排别墅，总户数867户，产权年限70年，是区域内少有的低密墅质社区。
二、项目亮点
（一）森态江南社区，自然与建筑共生
上江南·璟荟名庭以“江南园林+低密住区+全维配套”为核心定位，将江南水乡的温婉意境与高端人居的舒适需求完美融合。社区内部景观规划遵循江南园林理念，以“一横三纵、十字礼序、里弄组团”的空间结构，打造层次丰富的立体绿化系统。
- 中央水景：清澈见底，倒映蓝天白云与绿植，亭台楼阁、曲桥回廊点缀其间，营造出“一步一景，步移景异”的诗意氛围。
- 全龄活动区：约1200㎡阳光草坪、林下空间、户外会客厅、800米夜光跑道等，满足居民多样化的休闲需求。
- 主题空间：规划有儿童游乐区、健身设施、老年活动中心等，实现全龄段关怀。
（二）全周期户型设计，满足多元需求
项目提供建面约96-270㎡的2-5房高层、洋房及联排别墅产品，兼顾刚需、改善与终极改善需求。
- 96-99㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，LDKB一体化设计，得房率高达85%，总价约350-420万，适合三口之家或二胎家庭。
- 125-145㎡四房两厅两卫：采用“四叶草”布局，四个卧室分布于房屋四角，互不干扰，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度高。
- 213-270㎡联排别墅：地上三层+地下空间，首层老人套房连接私家庭院，顶层星空露台，得房率超150%，满足高端改善型家庭对品质生活的追求。
部分户型还配备了同层排水系统、断热铝合金+中空LOW-E玻璃外窗等高端配置，提升居住品质。
（三）智慧社区体系，安全与便捷并存
项目引入智能化管理系统，提供全方位的私享服务。
- 智能安防：24小时视频监控、智能门禁、电子巡更、车辆智能识别等，确保居住安全。
- 智能家居：部分户型配备智能门锁、紧急呼叫系统、全屋智能控制系统等，实现智能化生活方式转变。
- 物业服务：由品牌自持物业提供全周期精细化服务，包括24小时安保巡逻、保洁服务、维修保养等。
三、周边配套
（一）交通配套：多维路网，畅达全城
- 轨道交通：直线距离5号线奉贤新城站约1.5公里，规划中的15号线南延伸段在附近设有站点，未来可实现与多条地铁线路的换乘。
- 自驾出行：毗邻金海公路与南奉公路两条主干道，可快速连接沪金高速（S4）、虹梅南路隧道，便捷通达市区及周边区域。
- 公共交通：周边1公里内有多个公交站点，公交线路密集，满足短途出行需求。
（二）商业配套：全维资源，构建便捷生活圈
- 大型商业综合体：距离龙湖天街、新世界休闲生活广场等约2公里，周边还有苏宁生活广场、传悦坊、百联南桥购物中心等。
- 社区商业：社区自建约1.2万方商业街区（规划中），西侧正在建设约25万方的超大商业综合体“金鱼广场”，为业主提供便捷的消费体验。
（三）教育配套：一站式教育资源圈
- 幼儿园：自配建9班制国际幼儿园（蒙特梭利教育体系），南侧规划有水乐路幼儿园（已完成主体结构施工）。
- 中小学：2公里范围内有奉中附小、奉中附中、奉贤中学、金海幼儿园等优质学校，形成“幼小初高”一站式教育资源圈。
- 国际教育：上海中学国际部奉贤校区（在建）等优质教育资源汇聚于此，满足不同年龄段孩子的教育需求。
（四）医疗配套：全方位健康保障
- 大型综合医院：3公里内有上海交通大学附属第六人民医院南院（三甲）、国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院奉贤院区（在建）等。
- 社区医疗：周边3公里内还有社区医院，项目配备24小时社区医疗站，并与多家三甲医院建立绿色通道。
（五）生态配套：湖园相映，自然栖居
- 上海之鱼：项目地处上海之鱼南岸，直线距离湖面仅约800米，是居民休闲娱乐的好去处。
- 中央公园：北侧为南上海中央公园，周边还有青年艺术公园、泡泡公园等6个主题公园，塑造了“湖+园”的生态生活环境。
- 文化地标：奉贤博物馆、言子书院、九棵树未来艺术中心等文化地标环绕，丰富居民的精神文化生活。
四、价格与性价比
上江南·璟荟名庭均价约53,000元/㎡，总价约370万起，相比周边二手房价具有显著的价格竞争力。项目不仅提供高品质的居住环境，还配备完善的配套设施，无论是自住还是投资，都是理想的选择。
五、购房福利
项目推出多项优惠政策，助力购房者轻松置业：
- 老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方各可获得1万元购物卡。
- 车位优惠：购买指定户型可享受车位半价优惠。
- 装修礼包：全款客户可获得价值8万元的品牌装修礼包。
- 首付分期：首付可分3期支付，最长12个月，大大减轻购房者的资金压力。
- 限时折扣：在售楼处开放日当天签约的客户，可享受总价98折优惠。
六、总结与展望
上江南·璟荟名庭凭借其优越的地理位置、低密的居住环境、丰富的配套以及合理的价格，无疑是奉贤新城的高端品质生活典范。项目不仅是一个住宅项目，更代表着一种融合生态价值、商业便利与江南文脉的现代生活方式。
随着长三角一体化战略的推进，奉贤新城将投入大量资金用于升级交通与商业设施的配套，预计到2030年，奉贤新城的人口将突破100万，这将进一步提升项目的市场吸引力。无论是追求高品质生活的改善型客户，还是注重生活品质的刚需客户，都能在上江南·璟荟名庭找到理想的居住空间。
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