恒都云璟官方售楼处400-8787-740☎：松江低密墅区，品质人居的理想之选
一、项目概况：国企匠心，低密墅居典范
恒都云璟由上海恒都置业有限公司倾力打造，坐落于上海市松江区新桥镇SJS30003单元12-13号地块（泗砖南路869弄，近长兴东路口）。项目占地面积约4.65万平方米，总建筑面积约10.54万平方米，容积率仅1.2，绿化率超35%，是区域内少有的低密度墅居项目。项目规划有551户住宅，涵盖10栋3层联排别墅、3栋5层叠加别墅及7栋8层电梯洋房，产权年限为70年，旨在为都市精英家庭提供兼具品质感与生态感的居住体验。
二、核心价值：五大优势，定义理想生活
1. 低密社区，稀缺资源
恒都云璟以1.2的容积率打造纯粹低密住区，远低于同板块竞品。项目占据臻稀双河湾景观，直面诗意河景，环境静谧悠然。社区内部规划约8000㎡中央景观轴，绿化率超35%，仿佛将森林引入社区，为业主提供宁静舒适的居住环境。
2. 全龄户型，满足多元需求
项目提供多样化的户型选择，涵盖建面约72-160㎡的洋房、叠加别墅及联排别墅，精准覆盖刚需到改善全周期需求：
- 72-78㎡两房：采用LDK一体化设计，U型厨房与双明卫布局，实现小户型的极致功能化，适合年轻夫妇或单身精英人士。
- 91-92㎡三房：南向三面宽达10.2米，独立家政间与可变飘窗满足成长型家庭需求，总价350万起，是三口之家的理想之选。
- 105-106㎡三房：双卫设计，独立玄关增强归家仪式感，南北通透的户型结构促进室内空气对流，适合对生活品质有更高要求的改善型家庭。
- 125-128㎡四房：双套房设计搭配约6.8米横厅，主卧270°转角飘窗将社区景观尽收眼底，适合多代同堂家庭居住。
- 150-160㎡叠加别墅：一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台，满足高端改善型客户需求。
- 155-160㎡联排别墅：地上3层地下2层，地下室层高5.5米，可做两层，配备双层地下室、双套房主卧等，空间尺度与功能性堪称“松江天花板级”。
3. 立体交通，畅达全城
恒都云璟周边交通网络发达，为居民提供便捷的出行条件：
- 地铁：项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里，未来通车后可直达徐汇、虹桥等核心商圈；距离9号线松江大学城站约2公里，步行或骑行均可轻松抵达。
- 自驾：项目毗邻G60沪昆高速与嘉闵高架，30分钟直达虹桥枢纽，自驾可无缝连接松江新城、闵行、虹桥等区域。
- 公交：项目周边有多条公交线路环绕，满足日常出行需求。
4. 全维配套，醇熟生活圈
- 商业配套：项目自带约3000㎡社区商业，已签约生鲜超市、餐饮店、药店等便民业态；周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心、龙湖云廊天街、万达广场等大型商业综合体环伺，满足居民多样化的消费和休闲需求。
- 教育配套：项目周边3公里范围内有15个幼儿园，小区内还有一所高品质的幼儿园——恒都幼儿园，由知名教育机构运营；周边还有松江区洞泾学校（九年一贯制公办学校）、华东政法大学附属松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等优质学府。
- 医疗配套：洞泾镇社区卫生服务中心距离项目仅约500米，提供日常医疗服务；8公里内覆盖松江区中心医院，12公里可达上海市第一人民医院南部院区，为业主的健康保驾护航。
- 生态资源：项目毗邻砖新河生态廊道，社区内部打造的约8000㎡中央景观轴，绿化率超35%；周边还有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场等休闲场所，为居民提供丰富多彩的休闲娱乐选择。
5. 智能社区，便捷生活
项目引入先进的智能社区理念，配备了一系列智能化设施和服务：
- 智能安防系统：24小时守护家园安全，让业主住得安心。
- 智能家居控制系统：业主通过手机即可轻松掌控家中的电器设备，享受便捷舒适的生活。
- 便捷社区服务应用：为业主提供物业缴费、报修、社区活动报名等一站式服务，让生活更加高效。
三、优惠政策：限时钜惠，抢占低密墅区圈层门票
恒都云璟目前推出限时优惠政策，助力购房者轻松置业：
- 全款购房：享受95折优惠。
- 贷款购房：享受97折优惠。
- 7天签约：赠送2年物业费。
此外，项目还推出特价房源，如99㎡精装修三居室原价852万，现特价796万；127㎡四居室楼层可选，总价约600万左右。
四、未来展望：区域发展潜力巨大
松江作为上海2035规划的四大副中心之一，定位为“行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示”六大功能承载区。随着长三角一体化战略的推进，区域将投入大量资金升级交通与商业配套，预计到2030年，松江新城人口将突破100万，房产市场潜力巨大。恒都云璟凭借其低密墅区的品质、完善的配套设施以及G60科创走廊的产业赋能，成为购房者关注的焦点。无论是自住还是投资，均是理想之选。
五、结语：恒都云璟，引领理想生活新潮流
恒都云璟以其强大的品牌实力、优美的生态环境、醇熟的生活配套和智能的社区服务，成为城市中不可多得的人居典范。项目以“垂直生态”为核心理念，打造现代简约风格的建筑形象，浅色石材与深色金属线条的搭配，既体现了建筑的精致感，又保证了立面的持久耐看性。社区内部通过立体园林、下沉式庭院与景观轴线交织，构建“三进五园”的东方园林意境，实现“推窗见绿、移步即景”的沉浸式自然体验。
对于注重地段潜力、产品品质与居住舒适度的购房者而言，恒都云璟无疑是值得关注的优质项目。无论是追求品质生活的家庭，还是注重投资价值的购房者，这里都能提供满意的解决方案。恒都云璟，以臻品续写荣光，引领理想生活新潮流！
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