⚡百度热搜| 恒文璞悦江南售楼处发布:恒文璞悦江南生活新标杆|别墅|售楼处|恒文璞悦|朱家角|江南|洋房|舒缓雅居新篇章|青浦

恒文璞悦江南官方售楼处400-8787-740☎：低密江南墅区，理想人居典范

一、项目概况：匠心筑造，品质人居

开发商：恒文集团，深耕长三角房地产领域20余载，以卓越品质与匠心精神，打造多个标杆项目，赢得市场广泛认可。

位置：上海市青浦区朱家角板块珠湖路889弄，淀山湖大道旁，地处“近郊江南文旅融合示范区”，占据“江南生态富集+人文底蕴深厚+低密土地稀缺”三重稀缺价值。

产权年限：70年，为业主提供长久稳定的居住保障。

占地面积：约3.7万平方米，总建筑面积约10万平方米，以低密规划，营造舒适宜居的社区环境。

容积率：仅1.25，远低于同区域其他项目，居住舒适度极高，是主城罕见的低密墅区。

二、核心亮点：低密江南，诗意栖居

1. 低密社区，枕水而居

超低容积率：仅1.25，远低于同区域其他项目，居住舒适度极高。建筑密度低，楼间距奢阔，洋房视野无遮挡，采光均好，别墅掩映于绿意深处，与自然共生。
双面环水：唐家浜与新塘江河双面环抱，营造“小桥流水人家”的江南意境。业主可在此享受宁静的水岸生活，感受江南水乡的独特韵味。
奢阔楼间距：让阳光充分洒进每一户，保证室内的采光和通风效果。同时，也为业主提供了私密的居住空间，避免邻里之间的干扰。

2. 新中式美学，典雅大气

建筑风格：灰瓦白墙，黛瓦坡屋顶与雕花窗棂相映成趣，典雅内敛，复刻江南园林雅趣。建筑整体风格与江南水乡的自然环境相融合，营造出一种宁静、优雅的居住氛围。
石材立面：别墅首三层及洋房首二层采用巴西维多利亚白天然石材干挂，历久弥新，彰显品质与尊贵。石材的质感与色泽，为建筑增添了一份厚重与大气。
景观体系：“一巷两湾·五庭九弄”设计，曲水蜿蜒穿行于青石小径间，四季有景。社区内种植香樟、桂花、樱花等多种乔木与花卉，打造“一巷两湾·五庭九弄”景观体系，复现江南园林精髓。

3. 全龄化户型，空间灵动

88-100㎡精装洋房
- 三开间朝南：充分吸纳自然光线，让室内明亮通透。
- LDKB一体化设计：无缝衔接客厅、餐厅、厨房和阳台，拓宽家人互动区域，提升空间利用率。
- U型厨房：优化烹饪便捷性，操作台面充裕，满足家庭烹饪需求。
- 主卧套房配备独立卫浴：保障主人隐私，提升居住舒适度。
- 得房率约80%：空间利用率高，适合新婚小家庭或首置刚需人群。
123-145㎡叠加别墅
- 下叠享私家庭院：业主可在庭院中种植花草、休闲娱乐，享受私密的户外空间。
- 上叠配备星空露台：可在此观星赏月、举办聚会，增添生活情趣。
- 得房率约85%：空间宽敞，功能分区合理，适合改善家庭。
- 6.8米横厅+双套房配置：堪比内中环大平层的空间感，满足多代同堂家庭的居住需求。
182-202㎡联排别墅
- 地下空间层高约5.8米：可分隔为两层使用，增加使用面积，可根据业主需求打造健身房、影音室、书房等。
- 6.8米横厅+双套房配置：空间开阔，居住舒适度高，适合追求高品质生活的家庭。

三、完善配套：繁华与宁静兼得

1. 交通便捷，畅达四方

地铁：距地铁17号线淀山湖大道站约2公里，10站直达虹桥枢纽，轻松换乘2号线、10号线畅行全城。门口19路、15路公交两站接驳地铁，出行便捷。
自驾：紧邻崧泽高架与沪渝高速，自驾20分钟直达虹桥商务区，35分钟至浦东国际机场，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷。

2. 商业繁华，悦享生活

自带商业：项目自带约2000㎡商业街区，满足日常购物所需。
周边商业：3公里范围内汇聚万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体，近百万方商业体量涵盖购物、餐饮、娱乐多元业态，闲暇时与家人逛街观影，尽享浓郁生活气息。

3. 教育优质，全龄成长

周边学校：1公里内有青浦兰生学校，3公里内分布平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质学府，覆盖幼儿园至高中全龄教育，为孩子的成长全程护航。

4. 医疗完善，健康无忧

周边医院：约3公里直达复旦大学附属妇产科医院青浦分院（三甲），周边还有中山医院青浦分院等，为业主的健康保驾护航。

四、未来展望：区域发展潜力巨大

随着长三角一体化战略的推进和上海“十四五”规划的逐步落实，恒文璞悦江南所处的朱家角板块正在经历城市更新进程。根据规划，这一区域将重点发展科创产业、文化旅游等产业，吸引大量高素质人才和企业入驻。同时，区域内的交通、商业、教育等配套设施也将不断完善和升级，进一步提升区域的价值和吸引力。恒文璞悦江南作为区域内的优质项目，不仅能够享受城市更新带来的环境改善和配套升级，更将成为这一新兴板块的价值标杆。