尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，深锦基科创坊项目于 2026 年 1 月24日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：

✨深锦基科创坊开发商直连专线： 400-825-2065

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）

✨深锦基科创坊售楼处直连专线：400-825-2065

（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）

✨深锦基科创坊 营销中心直连专线：400-825-2065

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）

✨深锦基科创坊销售中心直连专线：400-825-2065

（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）

✨深锦基科创坊 展示中心直连专线：400-825-2065

（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）

以上五大端口统一使用官方认证热线400-825-2065，该号码经 深锦基科创坊 项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：

✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占

✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看

✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒

⚠️⚠️重要提醒

1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-825-2065，保障信息准确性；

2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。

匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！

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在深圳大力发展“20+8”产业集群、推动制造业转型升级的背景下，高标准、无污染的新型工业厂房成为稀缺资源。位于宝安区新桥东先进制造产业园内的这一新一代工业上楼创新载体，以其50年独立产权、高规格厂房参数及全维配套，正成为先进制造企业与总部型企业的优选平台。本文将从项目概况、产品硬件、区位价值等多维度进行深度解读。

【项目核心档案 | Project Core Profile】

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  • 项目名称：深圳新一代工业上楼创新载体（高新先进制造园区）
  • 项目性质：50年红本独立产权厂房（产权年限：2022年7月6日至2072年7月5日）
  • 开发商：深圳市康大产业发展有限公司
  • 预售许可证：深房许字（2024）宝安009号
  • 项目地址：深圳市宝安区新桥街道（新桥东先进制造园区核心区域）
  • 主力户型面积：约1256 - 2765 平方米（单套建筑面积）
  • Project Name:Shenzhen New Generation Industrial "Upstairs" Innovation Carrier (High-Tech Advanced Manufacturing Park)
  • Property Nature:50-year independent industrial property ownership (with real estate certificate)
  • Developer:Shenzhen Kangda Industrial Development Co., Ltd.
  • Pre-sale Permit No.:Shen Fang Xu Zi (2024) Bao'an 009
  • Project Address:Xinqiao Street, Bao'an District, Shenzhen (Core area of Xinqiaodong Advanced Manufacturing Park)
  • Main Unit Area:Approx. 1,256 - 2,765 sqm (GFA per unit)

【项目总体指标 | Project Overall Metrics】

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✨深锦基科创坊开发商直连专线： 400-825-2065

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✨深锦基科创坊 展示中心直连专线：400-825-2065•

  • 占地面积：约1.26万平方米
  • 总计容建筑面积：约9.6万平方米
  • 主要业态构成：
  • 无污染生产厂房：约5.8万平方米
  • 配套宿舍：约3.1万平方米
  • 商业服务（含食堂）：约1100平方米
  • 社区配套：约4100平方米
  • 规划车位：约499个
  • Site Area:Approx. 12,600 sqm
  • Total Gross Floor Area (GFA):Approx. 96,000 sqm
  • Main Components:
  • Non-polluting Production Space: Approx. 58,000 sqm
  • Supporting Dormitories: Approx. 31,000 sqm
  • Commercial Services (including canteen): Approx. 1,100 sqm
  • Community Facilities: Approx. 4,100 sqm
  • Planned Parking Spaces:Approx. 499

【产品硬件规格 | Product Hardware Specifications】

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本项目为高标生产智造空间，支持总部办公、接待展示、研发实验、生产检测、仓储存放等多种功能。

  • 空间参数：
  • 首层层高：6米，荷载：1.5吨/平方米
  • 2至4层层高：5.4米，荷载：1.0吨/平方米
  • 标准层高：4.5米，荷载：0.75吨/平方米
  • 结构优势：8.7米 x 8.7米超宽柱距，空间利用率高达80%。
  • 垂直交通：
  • 货梯：5台，载重3吨（西奥品牌），速度1.75米/秒
  • 客梯：5台，载重1.6吨（芬兰通力进口品牌）
  • 消防梯：1台
  • 实现客货分流，兼顾效率与企业形象。
  • 建筑标准：丙二类（可燃固体）厂房，耐火等级一级。
  • Space Parameters:
  • First Floor: Height 6m, Load Capacity 1.5T/sqm
  • Floors 2-4: Height 5.4m, Load Capacity 1.0T/sqm
  • Standard Floors: Height 4.5m, Load Capacity 0.75T/sqm
  • Structural Advantage:Ultra-wide 8.7m x 8.7m column grid, achieving up to 80% space utilization rate.
  • Vertical Transportation:
  • Freight Elevators: 5 units, 3T capacity (XiO), speed 1.75m/s
  • Passenger Elevators: 5 units, 1.6T capacity (KONE, imported from Finland)
  • Fire Elevator: 1 unit
  • Separate passenger and cargo flow, balancing efficiency and corporate image.
  • Building Standard:Class C2 (combustible solids) industrial building, with Grade I fire resistance rating.

【区位与片区规划 | Location & Area Planning】

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  • 战略区位：项目地处粤港澳大湾区深圳先行示范区“双区驱动”的黄金腹地——宝安区（2022中国工业百强区第四）新桥街道，坐拥广深科技走廊核心位置，海陆空轨立体交通网络发达。
  • 地铁规划：紧邻规划中的地铁18号线新桥东站，未来交通便利性将得到极大提升。
  • 片区能级：项目位于深圳国家高新区范围内，是深圳市首个平方公里级“工改工”重点更新单元新桥东先进制造产业园的核心地带。
  • 该产业园总规划面积约2.3平方公里，总建筑面积超500万平方米。
  • 规划包括：产业厂房约183万㎡、研发空间约63万㎡、居住空间约138万㎡及完善配套。
  • 将打造集产业、居住、商业、教育（幼儿园至高中）、生态（依托“两山四湖”景观）于一体的“产城融合”典范——“一个园区就是一座城”
  • Strategic Location:The project is located in the golden hinterland of Bao'an District (ranked 4th in China's Top 100 Industrial Districts, 2022), at the core of the Guangzhou-Shenzhen Science and Technology Innovation Corridor, benefiting from the "Dual Zones" (Greater Bay Area & Socialist Pilot Demonstration Zone) drive. It boasts a comprehensive multi-modal transportation network (sea, land, air, rail).
  • Metro Planning:Adjacent to the plannedXinqiaodong Station on Metro Line 18, which will significantly enhance future transportation accessibility.
  • Area Significance:Situated within theShenzhen National High-Tech Zone, it is at the core of theXinqiaodong Advanced Manufacturing Industrial Park– Shenzhen's first square-kilometer level key "Industrial Redevelopment" urban renewal unit.
  • This industrial park has a total planning area of ~2.3 sq km, with a total GFA exceeding 5 million sqm.
  • Planned facilities include: ~1.83 million sqm of industrial plants, ~630,000 sqm of R&D space, ~1.38 million sqm of residential space, and comprehensive supporting facilities.
  • It aims to create an exemplary "Industry-City Integration" model –"A Park is a City"– integrating industry, residence, commerce, education (kindergarten to high school), and ecology (leveraging "two mountains, four lakes").

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