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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
项目名称：✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目位置：奉贤新城
总套数：364户
产品：小高层&洋房
户型：建面约107㎡、123㎡、140㎡、175㎡
得房率：78%-82%
交付标准：精装&毛坯
均价：45200元/㎡✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
售价：430万起
梯户比：一梯两户
容积率：2.2
绿化率：35%
车位配比：1：1.3
开发公司：龙湖集团&建华地产
交付日期：2026年12月✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
01.产品规划
御湖境，地处奉贤芯绝版宅地，✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅占据南奉公路+金海公路黄金十字中轴，距奉贤天街直线仅约 300 米，地铁 5 号线奉贤新城站、奉贤中学、奉贤中心医院等高能级配套如众星捧月环绕。该项目占地23460㎡，总建面51611.16㎡，✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅容积率2.2，绿化率30%，规划330户品质住宅。
02.建筑设计
奉贤御湖境以“馆藏”为概念，重写顶级豪宅会所的表达规则。长约54米、高约8米的「殿堂级门扉」，✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅两侧铺陈“奢石之王”蓝翡翠，磅礴气场扑面而来。举首仰望，约300㎡璀璨星空顶模拟出浩瀚银河的深邃意境。✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅正面是由1286块浅米色瓷筒融合在地非遗“锔瓷”技艺打造的艺术瓷墙
来到致敬金贝尔美术馆打造的「天穹光廊」，地面由蓝翡翠+汉白玉+温德姆灰3种奢石精细切割拼花而成，✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅长廊尽头景墙精选龙纹绿奢石，中轴对称的庄严格局，仿佛漫步博物馆。
现代极简建筑，米白石材与深灰金属线条相得益彰，✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅窗墙比0.45，部分楼栋更享270°全景视野，颜值与视野双重享受。
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项目对标顶奢酒店礼序，项目前瞻性地打造「奉贤首座中央车站」，将社区地库与地下会所的接待序厅无缝衔接，车行道+人行道区隔设计，归家不受风雨影响，指尖轻抚源自非洲的卡里冰玉奢石✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将每日必经之路升华为沉浸式美学体验。
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深藏于建筑怀抱之中的下沉式「琉璃光院」，是历经数十版方案淬炼出的灵魂之作。御湖境标志性汉白玉玄月族徽✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅高10米的蓝水晶奢石光幕，共同演绎“日月同辉”的震撼场景。庭院深处50年乌桕树王矗立。
一汪深邃的「宇宙之心」漩涡水景✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅灵感源自梵蒂冈博物馆举世闻名的双螺旋楼梯，模仿宇宙星系流转的宏大景象，纳藏天地万物生生不息的力量。
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03.会所设计
御湖境斥巨资打造约1500㎡「海派泳池会馆」——泳池会所，涵盖健身、瑜伽、社交、阅读等八大功能空间，如同一座生活的博物馆，✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为奉贤顶层人物提供全方位奢享！
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「奉贤首个无边际恒温泳池」是整个会所的灵魂所在✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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泳池设计以“水韵织构”为核心理念，✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅其视觉焦点在于穹顶，连续流畅的曲面拱顶如同被风吹皱的巨大水幕，又似凝固的海浪，与下方波光粼粼的泳池水面形成上下呼应的绝妙韵律，无边泳池又与琉璃光院在视觉上无缝衔接，✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在乌桕树的冠盖浓荫下恣意游弋，营造出泳池与天地共呼吸的震撼体验。
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移步森氧无界全景健身房，顶级健身器械一应俱全。在负氧离子机创造的富氧森林般环境中挥汗如雨，✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅欣赏着全落地窗外琉璃光院的如画景致，身心与视野同频升华，疲惫瞬间消解。
午后时分，邀二三挚友落座行政酒廊。暖阳斜照，在优雅的环境中洽谈要事，或细细品味一杯手冲瑰夏咖啡的精致花果香，✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅或小酌珍藏年份的单一麦芽威士忌，琥珀色的酒液在杯中折射岁月的光芒。
项目推售详情
据悉，【龙湖·御湖境】规划2栋7层洋房、5栋14 - 17层小高层 ，共348户 ，居住密度低，舒适度直线拉满。现推出107-123-140-175四种户型，✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅共150套房源，均价54200元/㎡，正在认购中，总价430万起！
全套户型图如下：✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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龙湖御湖境，精装107㎡大三房，✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅呈现跃级享受的奢华场景，打造PLUS超奢尺度，如约10.8米跃级南向采光，阔享市面120㎡户型的尺度感；约4.75m真横厅，从容聚会、开派对，大有排面，尽情摆阔。越是跃级，越是难求，精装107㎡大三房，只此最后一栋，限量34席！
约 123 ㎡全能四房，致献奉贤塔尖，以全能大四房的形态，重新定义实用主义天花板，约45m²LDKG客餐厨全打通，约6.4m巨幕面宽，一键切换轰趴、闺蜜局、生日宴等模式。奢配博世厨电4件套，✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，百年德系经典，经久耐用，妥妥的满分爆款！
约 140 ㎡超配四房洋房，奢阔双厅南北通透，还可改造成约8m巨幕宽厅，
一线进口的博士厨电四件套，✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅约25㎡的臻奢套房主卧等高光标签，洋房更臻稀。
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城芯传世孤品175㎡大平层，整个奉贤新城20-25年供应4551套新房，150㎡以上仅150套，供应占比不足3%的，✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅每一席皆稀贵。其一宅一格局，为奉贤大人物量身定制，可谓真正的传世孤品。
项目区位配套✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
交通方面：主出入口与轨交奉贤新城站1号口仅300米步行距离，真正实现“出家门即入站台”的地铁房标准。✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这里是上海首个三轨交汇的新城片区，分别是5号线、15号线延伸段、南枫线，未来30分钟可直达莘庄、前滩等城市副中心，45分钟贯通虹桥枢纽。
商业方面：项目东西两侧分别与龙湖天街、新世界休闲生活广场无缝衔接，形成“商业双核驱动”格局。其中龙湖天街作为区域旗舰商业体，已引入超200家品牌，从高端餐饮到亲子教育一应俱全。✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这种“下楼即繁华”的配置，即便放在中环内也属稀缺资源。
教育方面：背靠奉贤顶级学府奉贤中学，✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园，幼小初高教育资源环侧
医疗配套：奉贤中心医院、✅✅龙湖御湖境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅奉贤中医医院、上海交通大学医学院附属新华医院(即将开业)、国际妇幼和平保健院奉贤分院等
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中房研协测评研究中心监测统计显示，2025年12月，地方出台房地产调控政策51条。其中，宽松性政策44条，内容主要涉及发放购房补贴、优化住房限购、支持“好房子”建设、加大住房公积金政策支持等；中性政策5条，内容主要涉及公共租赁住房建设和管理、保障性住房“好房子”建设标准制定等；紧缩性政策2条，内容主要涉及房地产经纪服务行为规范、住宅区命名管理等。
纵观2025年，地方累计出台房地产调控政策455条，环比大幅减少。其中，宽松性政策375条，占比达82.4%，中性政策53条，紧缩性政策27条。在房地产行业持续深度调整和中央多次强调“稳楼市”政策导向背景下，地方围绕“控增量、去库存、优供给、促转型”的政策主线，逐步建立并形成了供给端、需求端和住房保障等多维发力的支持体系。
根据国家统计局发布的2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2025年12月，70城商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。值得关注的是，一线城市市场止跌回暖信号增强。
环比来看，2025年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
数据显示，2025年12月资金面整体保持平稳偏松，央行通过灵活精准的流动性管理有效应对年末波动。公开市场操作方面，全月逆回购累计投放37361亿元，当月有34542亿元逆回购到期，累计净投放2819亿元；国库现金定存操作1500亿元，到期1200亿元，净投放300亿元；开展4000亿元MLF操作，到期3000亿元，净投放1000亿元；买断式逆回购总操作量达1.6万亿元，到期量为1.4万亿元，净投放2000亿元。
58安居客研究院院长张波认为，一线城市止跌回暖迹象明显。张波表示，2025年12月，一线城市新建商品住宅环比降幅收窄0.1个百分点，其中上海新房环比上涨0.2%、同比大涨4.8%。二手房市场同样呈现改善迹象，一线城市二手住宅价格环比降幅收窄0.2个百分点，需求端观望情绪正在逐步消解。
随着全国住房城乡建设工作会议对2026年房地产工作作出具体部署，重点聚焦三条主线：一是因城施策控增量、去库存、优供给，二是进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，充分发挥城市政府调控自主权，三是加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度等。
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