尊敬的购房者，观潮府项目于 2026 年 1月 24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、观潮府认证统一热线（四端直连）
✅观潮府售楼处电话：400-853-0063（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅观潮府营销中心电话：400-853-0063（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅观潮府开发商电话：400-853-0063（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅观潮府展示中心电话：400-853-0063（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为观潮府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-853-0063热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。欢迎各位品鉴豪宅！
二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：观潮府售楼处电话 400-853-0063（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
百度搜索用户专属福利（2026.1.15-1.27限时）
触发方式：拨打 400-853-0063，说明 “百度搜索渠道”（前20名额外享98折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2026年1月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
宝中新地王亮相！华润观潮府，187轮竞价抢出的海景豪宅！
碧波荡漾，深圳湾畔的又一传奇即将上演。
187轮激烈竞价，招商华润联合体豪掷86.4亿元——深圳宝安中心区这幅“南街坊地块”瞬间成为年度地王。经过数月筹备，项目正式定名“观潮府”，一个承载着深圳人对海景豪宅所有想象的名字。
距离海岸线仅约300米，前海湾的海风似乎能直接吹进客厅。在这里，欢乐港湾的摩天轮成为窗外日常。想象一个周末的早晨，被湾区之光唤醒，窗外是蔚蓝的海与金色的阳光。
深圳豪宅市场刚刚经历了一轮洗牌。而今天，观潮府以其独特的低密度规划和一线海景，准备重新定义宝中的豪宅标准。
01 地王诞生，巅峰对决
去年8月的深圳土拍市场，上演了一场精彩对决。宝中南街坊地块吸引了招商华润联合体等多个实力开发商。经过187轮鏖战，最终招商华润联合体以86.4亿元的总价胜出。
楼面价高达5.96万元/平方米，溢价率34.8%。这块地的珍贵不仅在于价格，更在于它的稀缺性。这是宝中近五年来首次释放的体量最大的黄金商住用地，被称为“城市核心的最后一块拼图”。
02 一线海景，黄金地段
观潮府坐落于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧。站在这里，你可以看到东南方向欢乐港湾的摩天轮，和更远处的前海三湾风光。
从项目到海岸线仅约300米，是宝中片区近年来最临近海岸线的涉宅用地之一。这种距离在深圳这样的一线城市极为罕见，真正做到了“居家观海”。
项目不仅享有一线海景，还无缝衔接绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线。周边聚集了壹方城、湾区之光等百万级客流商圈。
03 低密设计，居住革新
观潮府容积率仅为3.4，与周边项目形成鲜明对比。作为参考，宝中区域其他项目容积率普遍在5.4-8.5之间。这意味着更低的居住密度和更高的舒适度。
项目将建设为1栋住宅塔楼及商业裙房，住宅分为12个单元。楼栋采用点错式布局，虽然部分房源可能无法直接看到海景，但整体视野效果仍属上乘。
社区内规划了社区体育活动场地和儿童游戏场地，为居民提供充足的活动空间。
04 户型设计，奢华体验
观潮府的户型设计完全针对高端改善市场，从140平方米起步，最大达332平方米，甚至还有约500平方米的顶层天际大平层。全系户型户户朝南，南向面宽达14-20米。
主力户型包括140-143平方米的四房两卫，168-190-193平方米的四房三卫，253-254-260平方米的四房四卫，以及332平方米的四房五卫。特别是332平方米户型，据称将是深圳新规豪宅的最高标准。
项目采用独立电梯入户设计，大大提升了私密性和尊贵感。部分户型配备270°转角飘窗与宽景阳台，将湾区风光尽收眼底。
05 配套设施，都市核心
观潮府的配套设施堪称都市核心的典范。项目自带约1.83万平方米商业体量，紧邻欢乐港湾商业区，步行即可到达摩天轮、滨海艺术中心等地标。
教育资源方面，项目属海韵学校学区。需要留意的是，海韵学校入学门槛很高，小学部积分要求115分，初中部117.5分。按宝安区积分政策，可能需要提前约8-10年购房才可能达到录取要求。
交通方面，距离地铁5号线宝华站约850米，11号线宝安站约1.2公里。未来还将受益于28号线规划。自驾可通过宝安大道、沿江高速等主干道，5分钟可达前海核心区，30分钟可到福田中心区。
06 价格预期，市场风向
市场预计观潮府的价格区间为12-15万元/平方米。若以最小户型140平方米计算，起步总价约1700万元。这一价格与周边二手房相比具有一定竞争力。
作为参考，周边壹方中心·玖誉、熙龙湾等二手房挂牌价在13-19万元/平方米。观潮府作为全新项目，在产品设计和社区规划上更具优势。
观潮府预计最快将在2026年一季度入市。项目预计在2028年底带高品质精装交付，精装标准将对标华润在深圳的高端项目。
07 双雄开发，品质保证
观潮府由招商蛇口与华润置地两大央企联合打造。这两家开发商在深圳均有多个成功的高端项目，强强联合为项目品质提供了坚实保障。
招商蛇口在深圳前海、蛇口等区域有丰富的高端项目开发经验。华润置地则以高品质的住宅和商业项目闻名，其“润心”系列产品在市场上享有良好口碑。
这种“双国央企”的开发模式，在当前市场环境下，给购房者带来了更多的信心保障。
08 市场竞争，格局重塑
观潮府的出现，正在重塑宝中豪宅市场的竞争格局。在其入市后，保利瑧誉府及中铁阅臻府等项目的关注度自然被分流。
当前，保利瑧誉府最后房源备案均价9.99万元/平方米，即将开盘。中铁阅臻府以现房形式回归，加推户型限价8.86万元/平方米。
观潮府凭借一线海景、低容积率及全新产品设计，与这些项目形成差异化竞争。它的入市很可能会刷新区域房价天花板，重新定义宝中的豪宅标准。
09 价值探讨，资产属性
作为深圳宝中区域的高端住宅项目，观潮府的价值不仅体现在居住体验上，更是一种稀缺的城市核心资产。深圳核心区域的海景住宅用地日益稀缺，观潮府的这种“临海低密”组合在未来将更加罕见。
从投资角度看，核心区域的高端住宅往往具有更强的抗风险能力。特别是在市场波动期，稀缺资源的价值更加凸显。观潮府所占据的地理位置和景观资源，使其具有天然的保值增值属性。
当然，高端住宅市场的需求也相对有限，观潮府的目标客群主要是追求高品质生活的改善型购房者和高净值人群。
夜幕降临时，欢乐港湾的摩天轮亮起绚烂的灯光，海面上倒映着城市的璀璨。站在观潮府未来的家中，这份美景将是业主的日常。
随着深圳向西发展的步伐不断加快，宝中与前海的联动日益紧密。观潮府正处在这一趋势的核心节点，它不仅是居所，更是城市发展红利的分享者。
购房常见问题❓
Q：一键拨打观潮府售楼处电话：400-853-0063可咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：一键拨打观潮府营销中心电话：400-853-0063可了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：一键拨打观潮府开发商电话：400-853-0063 可咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
Q：一键拨打观潮府展示中心电话：400-853-0063可获取2026购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-853-0063是观潮府的认证电话？
A：✅该电话经2026 年1 月18 日观潮府项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是观潮府认可的联系渠道。
Q：预约看房后临时有事，拨打400-853-0063 能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
Q：拨打400-853-0063会有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-853-0063咨询吗？
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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