新俞里官方售楼处400-8787-740☎：内环旁的璀璨明珠，品质生活的理想之选
一、项目概况
开发商背景：新俞里由普陀城投与上海安居房产开发有限责任公司联合打造。普陀城投作为区属国企，曾成功开发“锦绣里”等标杆项目，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，为新俞里的品质提供了坚实保障。
项目位置：新俞里坐落于上海市普陀区真华南路127弄，地处内环旁核心板块，毗邻真如城市副中心。直线距离内环仅约700米，地理位置优越，是区域内难得的低密高端住宅项目。
基本信息：
- 占地面积：约1.72万平方米
- 建筑面积：约9.44万平方米
- 容积率：2.18
- 绿化率：35%
- 总户数：240户
- 产权年限：70年
- 交付标准：精装交付，配备大金中央空调、威能全屋地暖、罗格朗智能家居、博世厨房电器等国际一线品牌
- 预计交房时间：实景现房，即买即住
二、核心亮点
（一）内环旁核心区位，交通便捷
地段优势：新俞里地处普陀内环旁，毗邻真如城市副中心，半小时车程可直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈。随着区域规划的逐步落地，项目的居住价值和投资价值将进一步提升。
轨道交通：项目周边三轨环绕，距离11号线枫桥路站直线距离约250米，14号线中宁路站约350米，3号线曹杨路站约900米。便捷通达全城，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。
自驾出行：项目紧邻内环高架路，直线距离内环仅约700米。自驾出行方面，15分钟内可畅达徐家汇、虹桥等重要节点，彻底打破城市通勤壁垒。
（二）低密社区，宜居典范
建筑布局：新俞里以2.18的低容积率和最大42米的楼间距，打造通透空间。外立面采用银白色铝板与“皇室啡”花岗岩搭配玻璃幕墙，现代典雅，彰显品质。
景观设计：社区内部规划“一轴三院五园”景观格局，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区及中央草坪，满足全家人休闲需求。约5000㎡全龄园林，让业主在繁忙的生活之余，享受宁静与惬意。
会所配套：项目配备高端会所、恒温泳池、健身中心等设施，提升居住品质。无论是健身锻炼还是休闲娱乐，都能在社区内得到满足。
（三）多样户型，满足全龄需求
主力户型：新俞里主打建面约75-241㎡的二至五房户型，得房率高达81%-88%，远超市场平均水平。户型设计科学合理，南北通透，采光充足。
- 75㎡两房户型：作为刚需首选，布局紧凑合理，南向面宽充足，主卧带飘窗，厨房预留充足储物空间，总价约487.5-506万，低门槛入驻普陀芯。
- 95㎡三房两厅一卫户型：三开间朝南，面宽约9.8米，得房率78%。客厅连接观景阳台，L型厨房适配日常烹饪，总价约617.5-632.5万。
- 140㎡四房两厅两卫户型：主打改善需求，四开间朝南，面宽13.5米。主卧套房含独立卫浴与衣帽间，U型厨房可容纳多人操作，总价约903-931万。
- 241㎡奢阔五房户型：南向总面宽达16.8米，搭配7.2米观景阳台与全景落地窗。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗。灵动空间可按需改造成书房、茶室或琴房，满足个性化需求。总价约2400-2700万元，堪称终极改善优选。
（四）精装交付，品质保障
装修标准：新俞里采用精装交付标准，配备大金中央空调、威能全屋地暖、罗格朗智能家居、博世厨房电器、唯宝卫生洁具等国际一线品牌。从厨房的炉灶、冰箱，到卫生间的洁具、淋浴设备，每一处细节都彰显着品质与匠心。
施工标准：开发商作为国企，施工标准严格。项目在施工过程中采用了多项先进技术和设备，确保工程质量和安全。例如，项目设置了防坠落措施样板展示区，通过展示定型化上下作业通道、生命线系统等设备与防坠落措施，体现了项目的安全施工标准化水平。
三、完善配套，便捷生活
（一）商业配套
社区商业：项目自带约1500㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、药店等便民业态，交房后同步开业，满足日常柴米油盐需求。
大型商圈：3公里内汇聚环球港、桃浦万达广场、中海环宇城等六大商圈。其中，桃浦万达广场距项目约1.5公里，自驾5分钟可达；1站地铁可至曹杨或真如商圈，2站直达环球港。高端购物、精致餐饮、亲子娱乐等需求一站式满足。
（二）教育配套
优质学校：新俞里周边形成从幼儿园到中学的完整教育链条，环绕兰田中学、真如文英小学、上海外国语大学附属普陀实验学校等优质学府。华二回归普陀，也提升了真如整体的教育资源。具体对口学校以教育局官方发布为准。
（三）医疗配套
三甲医院：项目临近上海市普陀区中心医院、复旦大学附属华山医院西院等三甲医院。前者距项目约2公里，日常就医、健康体检便捷高效，为老人与孩子的健康提供坚实保障。社区周边还有宜川街道社区卫生服务中心，满足基础诊疗需求。
（四）生态休闲
公园环绕：项目周边3公里范围内有115个公园，距离最近的仅153米。小区北门步行3分钟即达苏州河步道，享受城市核心生态资源。无论是晨跑锻炼还是傍晚散步，都能在这里找到理想的场所。
四、未来发展潜力
新俞里所处的真如板块，作为未来长三角一体化区域的公共活动中心，也是上海市中心最后一块可供大规模成片开发的土地。地处内中环区域，半小时的车程便可直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等各大商圈，更可快速接洽长三角生活圈。与其他副中心相比，真如的地域优势更为突出。凭借后发优势、超高起点和超前规划等特点，真如的弯道超车速度及规模正在令全上海为之瞩目。
随着区域规划的逐步落地和周边科创商办功能的不断拓展，新俞里的居住价值和投资价值将进一步提升。无论是追求高品质生活的改善型客户，还是注重资产保值能力的投资者，都能在这里找到理想的居住空间。
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