通告 |恒文璞悦江南售楼处发布:置业安家首选!|别墅|售楼处|恒文璞悦|户型|朱家角|江南|淀山湖|舒缓雅居新篇章|青浦

恒文璞悦江南预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍

开发商：恒文璞悦江南由恒文集团匠心打造，恒文集团深耕上海多年，开发了多个知名项目，品质有口皆碑。

位置：项目坐落于上海市青浦区朱家角板块，淀山湖大道旁，地处长三角一体化示范区核心区域，西接示范区核心区，东靠虹桥商务区辐射圈，地理位置得天独厚。

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基本信息：

占地面积：约3.7-6.36万平方米
建筑面积：约5.3-10万平方米
容积率：1.25-1.8
绿化率：35%-38%
总户数：352-680户
产权年限：70年
交付标准：精装交付（配备中央空调、地暖、新风系统等）
交房时间：预计2026年9月30日

户型设计：

主力户型：建面约88-202㎡的3-4房及叠加别墅，满足不同家庭需求。
- 88-99㎡三房：三开间朝南，LDKB一体化设计，得房率约80%，适合新婚小家庭或首置刚需人群。
- 123-145㎡叠加别墅：下叠享私家庭院，上叠配备星空露台，得房率约85%，适合改善家庭。
- 182-202㎡联排别墅：6.8米横厅+双套房配置，空间感堪比内中环大平层，适合多代同堂家庭。

社区规划：

低密社区：容积率仅1.25-1.8，楼间距奢阔，洋房视野无遮挡，采光均好。
双面环水：唐家浜与新塘江河双面环抱，营造“枕水而居”的江南意境。
景观体系：打造“一巷两湾·五庭九弄”景观体系，复现江南园林精髓。
全龄配套：规划有全龄段儿童乐园、老年活动中心、环形塑胶慢跑道等，满足不同年龄段业主需求。

周边配套：

交通：距地铁17号线淀山湖大道站约2公里，自驾可通过沪渝高速、崧泽高架等快速到达市区。
商业：3公里范围内汇聚万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐需求。
教育：1公里内青浦兰生学校（已开学），3公里内平和双语、复旦附中青浦分校等优质学府环伺。
医疗：1.5公里达朱家角人民医院，6公里内有复旦大学附属中山医院青浦分院等三甲医院。

项目亮点：

稀缺性：低密社区+江南园林设计，居住舒适度和户型设计在市面上独一档。
性价比：均价约4.2万/㎡，总价约368万起，相比同区域项目更具价格优势。
发展潜力：地处长三角一体化示范区核心区域，享受政策红利和产业升级带来的发展机遇。恒文璞悦江南从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。

项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level

项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！

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在疏朗布局中，建筑与自然相融共生

在都市珍稀之地，低密度居住更显珍贵。恒文璞悦江南坐拥约3.7万平方米土地，总建筑面积约10万平方米，凭借仅1.25的极低容积率，让建筑与自然和谐相融。项目天赋自然馈赠，唐家浜与新塘江河如碧波荡漾的缎带双面环抱社区，勾勒出“枕水而居”的江南意境。

这里不见楼宇拥挤，唯有开阔的栋距任阳光洒满每个角落。洋房视野无拘，推窗即揽园林盛景；别墅掩映于葱茏绿意深处，与流水草木共生共长，宛若自然孕育于这片土地。

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新中式风韵，复刻江南园林雅趣

漫步于恒文璞悦江南，仿佛踏入一幅灵动的江南水墨画卷。建筑以灰白为基调，黛瓦坡屋顶与雕花窗棂相映，新中式的典雅韵味自然流露。别墅首三层及洋房首二层采用巴西维多利亚白天然石材干挂，岁月洗礼中更添质感，处处体现匠心独运。社区内，“一巷两湾·五庭九弄”的景观设计复现江南园林精髓：曲水蜿蜒于青石小径，月洞花窗定格四季风光，清风拂过竹林幽径，转角偶遇亭台轩榭，总令人不经意吟诵“小桥流水人家”的隽永诗意。信步其中，每一次驻足皆是与江南温婉风情的诗意相逢。

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全龄化户型，容纳生活的无限可能

家庭的核心意义是提供温暖的生活港湾。恒文璞悦江南精准把握这一精髓，在户型设计中倾注匠心，打造出既实用又富有生活情调的空间。88至100平方米的精装洋房以三开间朝南布局，充分吸纳自然光线。LDKB一体化设计无缝衔接客厅、餐厅、厨房和阳台，拓宽家人互动区域。3.6米宽客厅配7平方米观景阳台，便于品茶阅读享受悠闲时光；U型厨房优化烹饪便捷性，主卧套房配备独立卫浴，所有卧室飘窗迎接晨光。精装交付包含大金空调与威能地暖，让舒适感融入日常点滴。