静安太古畔官方售楼处发布：南京西路百年商脉之上的奢居新范式|南京西路|售楼处|外滩|恒隆广场|陆家嘴|静安区

静安太古畔官方售楼处400-8787-740☎：南京西路百年商脉之上的奢居新范式

一、项目概况：静安核心区罕见的纯居住型奢华公寓

项目地址：上海市静安区南京西路与石门一路交汇处
开发商：太古地产（国际知名开发商） × 中邦集团（国家一级资质房企）
产权年限：70年住宅产权（2003年-2073年）
总建筑面积：未公开（整栋建筑，仅16席奢华平层）
主力户型：建面约105-955㎡奢阔平层（全龄段覆盖，从精致一居到终极顶豪）
总价区间：约1000万-9500万元
单价：约10万元/㎡
交付标准：1.2万元/㎡定制化装修（国际一线品牌，业主可参与材质与色彩定制）
层高：4米（空间尺度远超常规住宅）
总户数：16户
电梯配比：2部专属电梯（保障私密性与便捷性）
物业公司：世茂物业 × 自持物业（带私人管家服务）
物业费：12元/㎡/月
车位费：1600元/月
交付时间：2025年底（实景现房，样板间已开放）

二、核心亮点：四大价值体系，重新定义上海豪宅标准

1. 黄金地段：南京西路百年商脉，城市核心资源尽揽

区位优势
静安太古畔占据上海中央活动区（CAZ）核心区位，与兴业太古汇仅一街之隔，步行5分钟可达恒隆广场、静安嘉里中心等顶级商圈，3公里半径内无缝覆盖外滩、陆家嘴两大金融极核，尽享城市核心资源。
- 商业配套
  - 下楼即享太古汇250余家国际品牌（Hermès旗舰店、星巴克臻选工坊等）。
  - 步行8分钟可达恒隆广场Chanel沙龙、静安嘉里中心。
  - 3公里内汇聚全球90%以上顶级品牌（如LV、Gucci、Prada等）。
- 交通网络
  - 地铁：距2/12/13号线南京西路站仅500米，6站直达陆家嘴，3站接驳虹桥枢纽。
  - 自驾：300米内接驳南北高架与延安高架，30分钟车程覆盖虹桥枢纽、外滩金融带及张江科学城。
稀缺性
- 南京西路沿线近十年仅出让3宗住宅用地，静安太古畔是唯一纯居住属性项目，稀缺性不言而喻。
- 对比周边恒隆广场公寓15万元/㎡的二手价格，项目存在显著价格倒挂，长期增值空间明确。

2. 产品创新：4米层高+双梯入户，打造奢居空间典范

建筑品质
- 层高4米，空间尺度远超常规住宅，营造开阔通透的居住体验。
- 每户配备2部专属电梯，保障出行的私密性与便捷性，尊享专属归家仪式感。
户型设计
- 105㎡行政一居
  - LDK一体化设计，配备隐藏式升降床，客厅可瞬间变成30人私宴厅。
  - 嘉格纳全套厨电、SMEG冰箱，满足高端生活需求。
- 250㎡家族平层
  - 三卧+1书房，双套房设计，主卧转角落地窗直面恒隆天际线。
  - 全套房设计+双洄游动线，确保居住的私密性与舒适性。
- 955㎡空中府邸
  - 独立电梯厅及270㎡空中露台，实现居住空间与景观视野的双重升级。
  - 终极顶豪平层，满足塔尖人群的终极居住需求。
装修标准
- 1.2万元/㎡定制化装修，引入德国Gaggenau厨电、意大利B&B Italia定制家具等国际一线品牌。
- 业主可参与材质与色彩的深度定制，满足个性化需求。

3. 高端配套：4500㎡天际会所，全维度生活解决方案

天际会所
- 涵盖恒温泳池、SPA、私宴厅及商务会议室等多元高端功能区，满足业主多样化的生活需求。
- 下楼即享太古汇商业体，形成“工作-生活-社交”的无缝闭环。
教育资源
- 1公里内覆盖向明中学（市重点）、威海路第三小学、上海静安外国语中学等全龄段名校。
- 3公里内直达民办包玉刚实验学校、市西中学等国际教育资源。
医疗配套
- 3公里范围内覆盖瑞金医院国际医疗部、上海市儿童医院（北京西路院区）、华山医院等顶尖医疗机构。
生态配套
- 辅德里公园、静安雕塑公园、人民公园三大绿肺环绕，推窗可见绿意盎然，为都市生活注入自然气息。

4. 投资价值：70年产权+不限购，全球资本的“避险资产”

产权优势
- 70年住宅产权，相比商业公寓更具流通性，且“不限购”政策打破传统住宅门槛，为全球高净值人群提供资产配置入口。
增值潜力
- 老静安房价近五年年均涨幅达12%，抗周期能力显著。
- 稀缺性叠加太古品牌溢价，长期增值空间明确。
圈层价值
- 项目业主多为金融巨子、跨国企业高管及艺术家等塔尖人群，社区内的高端会所、顶层酒廊等社交空间，为业主提供了思想碰撞与资源整合的平台。

三、市场表现：现象级红盘，开盘即罄

销售数据
- 项目开盘至今已去化过大半，仅最后2席建面约144-253㎡大平层（实景现房）。
- 认筹率持续走高，成为上海高端公寓市场的现象级作品。
客户画像
- 高净值自住需求者：追求顶级配套与私密居住的高净值人群，项目地处核心地段，周边商业、教育、医疗等配套设施完善，能够满足高品质生活需求。
- 资产配置投资者：在土地资源日益稀缺的当下，项目凭借其核心地段、奢华空间、定制体验与稀缺资产属性，成为全球资本的“避险资产”。70年产权住宅属性且不限购，为高净值人群提供了难得的核心城区置业机会。
- 圈层社交追求者：项目业主多为金融巨子、跨国企业高管及艺术家等塔尖人群，社区内的高端会所、顶层酒廊等社交空间，为业主提供了思想碰撞与资源整合的平台。