北京云璟揽阅
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售楼处已经开放，欢迎预约我
样板间可看 79-89-108-128四个样板间
建委备案名字璟云雅苑
01
PART
介绍
项目名称：招商·云璟揽阅
楼盘位置:北京市通州梨园镇FZX-0303-6001地块（云景北二街与新增二路交汇）
所属商圈：通州区
开发商：招商蛇口
占地面积：约1.6万㎡
建筑面积：约3.47万㎡
总楼栋数：12栋
产品类型：6-11F洋房，13-16F小高
在售户型：79m²、89m²、108m²、128m²
项目均价：57000-61000
项目总价：400-760万
⭕️79㎡-南北三居~总价400万-460万
⭕️89㎡-南北三居~总价485万-525万
⭕️108㎡-南北三居~总价530万-620万
⭕️128㎡-南北四居~总价660万-760万
交付情况：精装修交付
交房时间：2027年12月31日
总户数：367户
梯户比：一梯两户、两梯两户
车位数量：458
车位比：1:1.2
绿化率：30%
容积率：2.17
供暖类型：集中供暖
物业公司：招商积余物业
物业费用：5.9元/㎡/月
联系我预约看房 周岚：18500564627
或复制微信号 yansong1445
区域图
02
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它位于通州梨园镇，大运河西侧，通州老城的南部，八通线和7号线之间。
从地铁八通线梨园站出来，往南走500米就到楼盘啦。地铁八通线可以快速到达国贸、大望路。还可以换乘14号线、10号线、2号线、5号线、8号线等。自驾方面，横向道路有京通快速路、广渠快速路、京哈高速、九棵树东路，去朝阳上班不要太顺畅。纵向道路有通马路（九棵树西路）连接通州和亦庄，还有东六环路。
住在这里可以享受到成熟的商业配套。周边有环影十二街区、贵友大厦、领展广场、阳光新生活广场。老城区就是这点好处，烟火气十足，不用花时间等待新配套落地。楼盘南侧是蓝岛大厦和云景豪庭写字楼（商办公寓）。楼盘西侧也有商业用地。
03
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小区平面图
云璟揽阅是招商开发，小区一共12栋楼，6-16层的洋房+小高层，367套房源，容积率2.17。户型是79、89、108、128平米的三居四居，指导价6.2万/平米。新房的优势就是产品设计更加人性化，云璟揽阅精装修交房、强收纳系统、落地窗、高得房率。
户型图
04
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V
揽景【建面约79㎡ 二室两厅一卫】
1、约79m²两居，全明无暗间，厕所-洗澡-台盆三分离卫浴。
2、南北通透，采光和通风好
3、全屋收纳合理，空间利用率高
4、赠送阳台，实用面积增加
【适合两/三口之家，功能布局紧凑，适合预算有限但追求舒适度的人群】
揽辰【建面约89㎡ 三室两厅两卫】
1、约89m²三居，阳台视野开阔，通风好
2、主卧空间宽敞，带飘窗
3、厨房U型布局，操作流畅
【适合两/三口之家，预算有限但追求舒适度的人群，相较79m²更舒适】
阅宸【建面约108㎡ 三室两厅两卫】
1、约108m²三居，三开间朝南，采光通风好
2、主卧带独立卫生间，生活更方便
3、餐客厅一体化，空间开阔
4、阳台空间大，赠送面积实用
【适合三口之家，动线合理，空间不浪费，客餐厅一体，喜欢宽敞明亮户型的人】
阅颂【建面约108㎡ 三室两厅两卫】
1、约108m²三居，三开间朝南，采光通风好
2、主卧带独立卫生间，生活更方便
3、餐客厅一体化，空间开阔
4、阳台空间大，赠送面积实用
【适合三口之家，动线合理，空间不浪费，客餐厅一体，喜欢宽敞明亮户型的人】
阅峯【建面约128㎡ 四室两厅两卫】
1、约128m²四居，10.5米的超大面宽，客厅、主卧、次卧全都有大窗户，白天基本不用开灯，空气流通也很舒服。
2、阳台面积大，赠送部分实用：可以改成一个小休闲区，摆个椅子喝喝茶，或者做个书房都是不错的选择。
【适合改善型家庭，有足够的储物空间和私密性，对居住舒适度要求较高的人群】
05
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周边配套信息
交通
紧邻1号线，全程快速通达：
1号线梨园站，直线距离仅400m
途经国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等资源汇集地
北京换乘站点TOP1，未来将有16个换乘站点
商业配套
百米级醇熟生活圈，举步即达
梨园十字金轴商业街丨家门口举步可达餐饮120+家、生活商超类20+家、娱乐休闲类50+家、银行服务10+家、酒店服务10+家
贵友大厦丨步行约400m
环影12街区丨步行约400m
3km通州主核城央生活圈，配套齐全
领展购物中心、通州万达、阳光新生活广场、物美超市、玫瑰坊商业街区、湾里·王府井奥莱等商圈环绕
医疗配套
东直门医院（三甲）
潞河医院、妇幼保健院、新华医院
教育配套
育才学校通州分校，九年一贯制，高级教师占比51%，通州TOP3。在通州初中学的升学人数排名TOP1
生态资源：
1km步行可达4座公园，超50万平公园环伺
3km内可达8座公园，真正实现亲近自然
世界级娱乐配套同享：
⫸⫸⫸⫸⫸买房就买核心区—买越级地段
❶ 北京副中心，通州主核稀缺土地：
近12年通州主城核心区唯一的住宅用地
近5年通州1号线沿线唯一真正地铁新盘（400m）
近3年通州首批跨时代好房子地块
❷ 通州副中心红利兑现，未来已至：
投资红利：副中心总投资规模达8000亿，每年近千亿，日均4.3亿投入城市建设
人口红利：北京人口增长极，增速全市第一
产业红利：金融产业对副中心GDP贡献率近3成，与国贸CBD连通起北京的金融动脉
三大引擎红利：运河商务区、文化旅游区、行政文化区三大引擎合力兑现，呈现繁城景象
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