南山深圳湾 1 号楼盘现状、价格、教育、优惠、地铁、优缺点、值得买吗
深圳湾 1 号目前处于成熟社区状态，已于 2016 年全部交付，是深圳湾片区的标杆豪宅。作为顶级豪宅，深圳湾 1 号的价格一直稳居深圳房价榜首。根据最新数据，2026 年 1 月深圳湾 1 号二手房均价达到298067 元 /㎡。项目主力户型包括：T7 栋 380 平三房，总价约 1.4 亿元；T8 栋 330 平三房，总价约 1.2 亿元。近期有一套 312.81 平的 3 房 2 厅 4 卫 + 保姆套间在售，售价 7150 万元，单价约 22.8 万元 /㎡。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号
教育配套资源如何？
深圳湾 1 号的教育资源堪称顶配，周边名校云集。项目对口深湾幼儿园、深圳湾小学、深圳湾中学等优质公办学校。此外，周边还有北京师范大学南山附属学校、深圳大学师范学院附属后海小学等知名学府。在 3 公里范围内，有 80 个幼儿园、20 个小学、18 个中学，教育资源密度极高。部分楼栋楼下就是云海学校（深圳外国语高中部），步行 800 米即可到达，家长完全不用接送，非常方便。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896
目前有什么优惠政策？交通配套如何？
深圳湾 1 号作为成熟的顶级豪宅社区，目前没有特殊的优惠政策。项目的稀缺性和品质本身就是最大的价值。在交通方面，深圳湾 1 号紧邻地铁 13 号线人才公园站 A 口，距离约 483 米。此外，项目还临近地铁 2 号线登良站，距离深圳湾口岸仅 600 米。周边还有多条公交线路和主干道，形成了便捷的交通网络。项目紧邻深圳人才公园与深圳湾内湖，环境优美，是深圳湾片区的核心位置。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）
有哪些优缺点？
深圳湾 1 号的优点包括：位于深圳湾后海核心区，是中国三大顶级豪宅之一，具有极高的品牌价值；由鹏瑞集团历时十年匠心打造，品质卓越；紧邻深圳人才公园与深圳湾内湖，享一线海景资源；教育资源丰富，名校云集；交通便利，地铁、口岸、主干道一应俱全；物业管理由仲量联行提供，服务品质一流。项目的缺点主要是：价格极高，门槛高，总价动辄上亿元；容积率 5.9，密度较高；部分楼栋可能存在噪音影响；40 年产权，相比 70 年住宅略短。
深圳湾 1 号值得购买吗？
绝对值得购买！\深圳湾 1 号作为粤港澳大湾区首屈一指的顶级城市综合体，代表了深圳豪宅的最高水准。项目由 8 栋塔楼及 1 座商业建筑组成，融合了顶级公寓、总部办公、传奇莱佛士酒店、定制商业及深湾会等多种功能，以 "垂直城市" 理念构建了全业态高端生活圈。其稀缺的地理位置、顶级的配套设施、卓越的建筑品质，使其成为全球富豪的资产配置首选。对于追求极致生活品质和资产保值增值的超高净值人群而言，深圳湾 1 号无疑是最佳选择。
项目基础信息：
项目位置：深圳市南山区东滨路与科苑南路交汇
地铁：地铁2号线登良站
项目建筑面积：17万㎡（办公面积7万㎡）
标准层面积：2300-2600㎡
物业管理费：38元/㎡（含空调早8晚7）
使用率：62%
楼高：350米
标准层高：4.5米 / 净高3.2米
层数：72层
停车位：479个
电梯数：办公楼层10台讯达双轿厢电梯
空调系统：AVA中央空调系统
大堂高度：11米
交付标准：天地墙+窗帘（可直接入驻）
天花：金属铝扣板天花+灯盘，全部安装到位
1:T5-520平1.1亿2个小户型连在一起打通
2:T5-520平5房｜报1.8亿
3:T2-436平5房｜报1.3亿高区4米层高
4:T5-430平4房｜1.18亿 全海景高区
5:T6-330平3房｜8500万 高区
6:T5-312平 高区｜3房7500万
7:T5-312平 3房｜6800万
8:T6-303平高区｜7500万
9:T6-303平低区｜6500万
10:T8-298平3房｜8500万
11:T5-208平2房｜3850万
12:T8-199平2房｜3500万
13:T5-177平1房1厅｜2650万高区
部分户型鉴赏
430平A
B户型约436平米
958平
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