上海安德里官方售楼处400-8787-740☎项目全景介绍
当上海内环滨江土地进入“存量时代”，每一处兼具文脉底蕴与核心资源的居所，都成为塔尖圈层的珍藏。上海安德里，由上海城投与华润置地两大国企联袂匠筑，落子杨浦滨江南段CAZ中央活力区核心，以全球仅18席的70年产权风貌别墅，在黄浦江畔300米处，续写海派高端居住的全新篇章。项目集一线滨江资源、百年文脉底蕴、国企精工品质于一体，既是可居可藏的传世大宅，亦是抗周期的核心资产配置优选。
一、双核国企背书，铸就品质基石
项目由上海城投与华润置地强强联合打造，双重国企信誉加持，为品质与交付提供坚实保障。上海城投深耕上海数十年，在城市更新、滨江开发领域拥有丰富经验，始终以“筑造城市精品”为理念；华润置地作为高端地产领域标杆，凭借成熟的豪宅开发体系与物业服务能力，打造过众多城市地标作品。
两大国企依托各自资源优势，从规划设计、建材甄选到施工建设、后期运维，全程严格把控每一处细节，既延续海派建筑的文化基因，又融入现代高端居住的功能需求，确保项目成为经得起时间考验的传世之作。项目总占地面积约1.2万方，总建筑面积约2.1万方，以低密规划勾勒出闹中取静的高端居住氛围。
二、核心区位赋能，执掌城市红利
1. 黄金三角格局，稀缺滨江占位
安德里坐落于杨浦区杨树浦路1615弄，地处内环内杨浦滨江南段CAZ中央活力区，与黄浦江直线距离仅300米，与外滩、陆家嘴形成上海核心滨江“黄金三角”格局，占据内环内仅1.8%的稀缺土地资源。作为上海2035总规划重点打造的区域，杨浦滨江已从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，成为集生态、商业、科创、文化于一体的世界级滨水区域。
项目周边环绕杨浦滨江生态景观带，未来规划专属码头，可接入黄浦江游船航线，业主可漫步滨江步道，尽览江天一色的壮阔景致，享受独特的滨水生活体验。同时，区域承载百年民族工业记忆，绿之丘、杨树浦水厂、永安栈房等工业遗存改造的艺文地标环绕，让居住浸润在浓厚的海派文化底蕴之中。
2. 产业人才集聚，价值持续攀升
杨浦滨江已成为上海世界级科创中心的核心承载区，聚焦数字经济、创意设计、在线新经济三大千亿级产业集群，吸引美团、B站、抖音等30家头部企业总部及超3000家创新企业入驻，软件信息服务业营收达5200亿。根据规划，区域未来将引入20万高精尖人才，形成全球创新型产业聚集地。
产业升级与人才集聚不仅为区域带来旺盛的高端居住与租赁需求，更推动资产价值持续攀升。同时，作为上海“十四五”规划重点区域，杨浦滨江区享受人才落户补贴、研发费用支持等多项政策红利，为项目注入长期价值增长动力。
3. 立体交通网络，高效通达全城
项目构建“地铁+自驾+水路”三维立体交通体系，出行便捷高效。轨交方面，步行850米可达18号线丹阳路站，1.3公里可达12号线宁国路站，6站直达陆家嘴（约20分钟），12号线可直达南京西路、陕西南路等繁华商圈，18号线则贯通浦东国际机场，兼顾日常通勤与长途出行；规划中的20号线、24号线沿滨江布局，未来交通能级将进一步提升。
自驾出行同样从容，周边环绕内环高架、大连路隧道、江浦路隧道及北横通道等过江枢纽，5分钟接入内环高架，15分钟直达陆家嘴金融城、北外滩商务区，30分钟覆盖虹桥枢纽，高效通达城市各核心区域。
三、全维配套环绕，匹配高端生活
1. 高端商业集群，尽享都会繁华
项目商业配套实现“社区便民+区域高端”全维度覆盖。毗邻北外滩来福士、瑞虹天地、东方渔人码头、合生汇等大型高端商业综合体，驱车10分钟可达陆家嘴商圈，汇聚全球知名品牌、高端餐饮及休闲娱乐业态，满足高端消费与商务接待需求。
社区层面，周边1.5公里范围内配套完善，步行5分钟可达社区商业中心，涵盖生鲜超市、品牌便利店、社区食堂等基础业态，日常购物、用餐无需远行，在享受静谧居住环境的同时，无需牺牲生活便利性。
2. 全龄优教资源，护航成长之路
教育资源是项目的核心竞争力之一，周边形成12年全龄段优质教育链（期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。项目对口上海外国语大学附属双语学校、同济大学附属存志学校等知名学府，周边3公里内还拥有静安区第一中心小学（市重点）、市北中学（市重点）、静安区外国语中学等优质学校，从幼儿园到高中，均能为孩子提供高质量的教育资源与浓厚的学术氛围。
3. 完善医疗体系，守护家人健康
项目构建三级诊疗体系，为家庭成员健康保驾护航。15分钟车程内可覆盖新华医院、长海医院等三甲医院，具备强大的医疗诊疗能力，为疑难病症诊治提供保障；步行5分钟可达社区卫生服务中心，提供常见病诊疗、疫苗接种、健康管理等基础医疗服务；周边还分布有多家连锁药店，方便业主购买日常药品，全方位守护家人健康。
4. 生态文化赋能，提升居住质感
生态方面，项目紧邻杨浦滨江生态景观带，绿植繁茂、步道整洁，是业主茶余饭后休闲漫步、健身锻炼的理想场所。文化方面，直线距离1.2公里处设有城市博物馆与美术馆，周边工业遗存改造的艺文地标定期举办文物展览、艺术展、文化讲座等活动，丰富业主精神文化生活。社区内部规划有高端会所、恒温泳池、私宴厅、艺术展厅等功能空间，打造高端圈层社交平台。
四、稀缺产品打造，定义顶豪标准
1. 低密稀缺业态，纯粹圈层氛围
项目容积率低至1.2，绿化率高达40%，规划全球仅18席纯低密别墅，涵盖双拼、连排及独栋多种形态，70年产权加持，是内环滨江极为稀缺的纯别墅社区。仅18席的限量规划，确保业主圈层的纯粹性，业主多为城市精英、企业家及高端圈层人士，社区氛围静谧私密，社交价值突出。
作为内环滨江存世量不足1%的70年产权风貌别墅，项目兼具居住、收藏、资产配置多重属性，且享受不限购政策红利，成为高端客群资产配置的优选。项目均价约12.3万/㎡，总价4500万起，预计2026年底精装交付，省去后期装修的繁琐与投入。
2. 海派建筑美学，古今风格融合
项目采用新海派建筑风格，复刻老上海石库门红砖肌理，搭配雕花窗棂、庭院深深的经典元素，还原“海上名园”的雅致意境。同时融入现代设计理念，采用大面积玻璃幕墙、金属材质与精致雕花，增加室内采光与通透感，实现建筑与自然的对话。
建筑立面选用高品质干挂石材与全景玻璃幕墙，搭配精致金属线条，质感十足且兼具极佳的采光与观景效果。每栋别墅“一户一设计”，彰显专属格调，地上三层+地下两层的格局，面宽11.6-13.3米，挑高3.6-6.2米，搭配270°环幕江景窗，推窗即可尽览滨江盛景。
3. 超高附赠空间，多元功能适配
项目主打建面约300-600㎡户型，凭借超高附赠空间，实际使用面积可达580-1200㎡，附赠率近100%，充分满足高端家庭自住、收藏及商务接待等多元需求。每栋别墅均赠送40-289㎡南北双花园，最大约289㎡的庭院可规划为恒温酒窖、私享乐园、商务沙龙区等，打造专属户外空间。
地下空间挑高可达5.8米，可灵活改造为影音室、健身房、艺术展厅、私人会所等多元功能区，搭配定制威卢克斯天窗，让采光效率提升40%，彻底告别地下空间阴暗潮湿的弊端。同时，每户赠送3个独立车位，全明采光设计，可拓展为私人会所或企业展厅，彻底解决高端家庭停车难题。
4. 顶奢精装配置，智能人居体验
项目以国际一线品牌标准打造精装交付体系，全方位提升居住舒适度与奢华感。厨房配置博世嵌入式四件套（油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机），满足高端烹饪需求；卫浴配置杜拉维特台盆、汉斯格雅恒温花洒，主卫采用四段式设计，奢华感十足。
全屋配备三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，营造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。智能家居方面，搭载人脸识别门禁、智能电梯联动、全屋智能控制系统，实现便捷化、安全化的人居体验，通燃气配置更满足高端居住核心需求。
五、资产价值解析，适配精准客群
1. 核心价值亮点
其一，区位稀缺性无可替代。内环内一线滨江土地近乎饱和，此类70年产权风貌别墅存世量极少，叠加CAZ中央活力区的发展红利，资产保值增值能力突出。其二，产品力碾压同频竞品。低密规划、超高附赠、顶奢配置与定制化设计，满足高端客群对居住品质与私密性的极致追求。其三，国企背书保障交付。双重国企联合开发，规避期房风险，2026年底精装交付，可快速实现入住或资产启用。
2. 适配客群画像
项目精准适配四类高端客群：一是数字经济企业区域总部，可借助杨浦滨江产业生态链接长三角创新网络，以独栋冠名增强企业辨识度；二是高端会所运营机构，重视庭院私密性与定制化服务体验，可打造专属高端社交空间；三是资产配置投资者，锚定CAZ中央活动区资产抗周期属性，寻求长期保值增值；四是文创艺术平台，依托滨江人文底蕴打造展示与交流空间，实现居住与事业的融合。
3. 客观劣势提示
项目价格门槛较高，4500万起的总价仅能满足少数高端客群的置业需求，受众范围相对狭窄。同时，作为风貌别墅，项目在建筑外观和部分结构上受到保护性规划的限制，业主未来进行个性化改造时自由度会有所约束。此外，区域部分顶级商业配套仍在逐步完善中，需一定时间兑现全部价值。
六、项目总结：传世藏品，致敬时代塔尖
上海安德里，以“内环滨江稀缺资源+18席传世风貌别墅+顶配全维配套+国企精工品质”四大核心优势，重新定义海派高端居住的终极形态。在这里，百年文脉与现代美学交融，滨江盛景与都会繁华共生，超高附赠空间与顶奢配置满足多元需求，既是承载家庭幸福的传世大宅，也是彰显圈层身份的社交平台，更是抗周期的核心资产配置优选。
对于追求极致居住体验与资产传承价值的塔尖人群而言，安德里不仅是一处居所，更是一份可传世的城市文脉藏品，承载着对理想生活的终极想象，在黄浦江畔书写属于时代精英的居住传奇。
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