越秀外滩樾 官方售楼处400-8787-740☎项目全景介绍
当外滩百年文脉遇见现代顶豪美学，便成就了不可复制的城市珍藏。越秀外滩樾，作为越秀地产“樾”字系高端标杆之作，落子虹口北外滩核心，距外滩源仅1.2公里，在上海“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）的核心版图上，以48席限量风貌别墅，演绎海派建筑的新生传奇。项目融合百年风貌肌理与当代奢居需求，兼具低密静谧、全维配套与国企精工品质，成为塔尖圈层收藏上海、传承家族荣耀的终极之选。
一、国匠越秀背书，铸就顶豪基因
1. 千亿国企积淀，地标缔造者实力护航
项目由千亿级国企越秀地产倾力打造，依托越秀集团42载发展底蕴，作为国内资产规模最大的地方驻港企业，越秀地产不仅是中国第一代商品房缔造者，更跻身2024中国房企综合实力TOP7（数据来源：亿翰智库）。从广州IFC（广州国际金融中心）斩获国际建筑界“英国莱伯金奖”，到打造“广州第一富人区”二沙岛7大顶豪项目，越秀始终以地标级标准精研每一部作品，为项目品质与交付提供坚实保障。
2. “樾”字系巅峰之作，传承顶奢血统
越秀外滩樾作为越秀高端“樾”字系落子上海的核心作品，延续了该系列对核心地段、文化底蕴与产品精工的极致追求。项目摒弃标准化复制，深度挖掘北外滩百年海派基因，在尊重历史风貌的基础上实现创新突破，从建筑形制、材质甄选到空间设计，均以超越市场的标准打造，旨在为上海顶豪市场注入全新的海派生活范式，彰显国企对城市文脉的敬畏与传承。
二、黄金三角核心，执掌城市终极红利
1. 天赋稀贵区位，定义上海新封面
项目坐落于虹口区梧州路235弄，地处北外滩核心板块，与外滩、陆家嘴构成上海滨江“黄金三角”，直线距离黄浦江约1公里，距外滩源仅1.2公里，占据内环内滨江稀缺土地资源。作为上海2035总规划重点打造的世界级城市会客厅，北外滩总开发面积达840万方，以2座陆家嘴的商务体量、新天地2.0生活圈的定位，集聚40栋甲级写字楼与19栋摩天大楼集群，480米浦西第一高楼“上海北外滩中心”在此崛起，成为上海面向世界的新引擎。
2. 立体交通网络，通达全球无界
项目构建“轨交+隧道+主干道”三维立体交通体系，高效链接全城与世界。轨交方面，步行约600米可达地铁4、10、19号线换乘站海伦路站，三线交汇贯通上海核心商圈，轻松抵达南京西路、静安寺等繁华地段；自驾出行便捷从容，直线距离360米可达新建路隧道，670米可达外滩隧道，150米可达北横通道，2.4公里可达大连路隧道，15分钟内直达陆家嘴CBD、外滩金融街，30分钟覆盖虹桥枢纽，实现高效通勤与商务出行自由。
三、全维顶配环绕，匹配塔尖生活质感
1. 顶奢商业集群，举步即享繁华
项目1.5公里内汇聚四大顶奢商圈，构成极致便捷的高端生活圈。直线距离500米可达北外滩商圈，1000米可达外滩商圈，1500米可达陆家嘴商圈，900米可达瑞虹天地商圈，华贸奢侈品品牌之家、白玉兰广场、瑞虹天地等高端商业体环绕，涵盖全球顶奢品牌、高端餐饮、商务宴请与休闲娱乐业态，无需远行即可满足高阶消费与社交需求，尽显都会生活的摩登与便捷。
2. 全龄优教资源，护航菁英成长
教育资源方面，项目2公里内覆盖全龄段优质学府，构建完善教育链（期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。周边坐落虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等知名公立学校，师资力量雄厚、学术氛围浓厚，为孩子提供高质量基础教育；同时适配涉外家庭需求，周边优质国际教育资源可满足多元教育选择，全方位护航菁英成长之路。
3. 顶尖医疗护航，守护家人健康
项目3公里内汇聚四所三甲医院，构建坚实的健康保障体系。上海第一人民医院、新华医院、复旦大学附属妇产医院、上海东方医院等顶尖医疗机构环绕，具备强大的疑难病症诊疗能力与健康管理服务，为家庭成员的健康提供全方位保障；社区周边还分布有连锁健康管理中心与药店，日常健康需求可就近解决，细节处彰显对生活的关怀。
四、匠心产品打造，重塑海派顶墅标准
1. 48席限量业态，低密纯粹圈层
项目总占地面积约1.08万方，地上建筑面积约1.4万方，容积率低至1.3，规划49栋风貌别墅（48栋可售），主打建面约238-338㎡双拼、三拼产品，总价区间约4500万-9000万，均价约23万元/㎡，预计2026年底交付。在寸土寸金的内环核心，如此低密的纯别墅社区极为稀缺，仅48席的限量规划，确保了业主圈层的纯粹性，汇聚城市塔尖人群，彰显专属社交价值与身份象征。
2. 海派风貌新生，古今美学交融
项目以“外旧里新”的设计理念，实现海派建筑的传承与突破。沿街立面溯源海派石库门形制，采用8种非遗拼接工艺铺陈清水红砖，搭配同源中共二大会址的装饰窗楣、邬达克式弧形韵线与巴洛克式岩石山墙，还原百年海派建筑的经典肌理；内部建筑则融入现代设计，大面积玻璃幕墙与金属线条搭配，优化采光与通透感，实现古典风貌与现代居住需求的完美平衡。
社区规划延续场地“工”字形主巷道格局，主动拔掉一栋楼打造垂直山水庭院，以老石皮、百年古木复刻自然意境，搭配约2500㎡三重会所及泛会所空间，户均会所面积高达50㎡，私密性与仪式感拉满，打破传统风貌别墅公区狭小的局限。
3. 大师操刀空间，尺度彰显气度
项目特邀程绍正韬、李玮珉两大设计大师联袂操刀，以东方主义理念与极简美学打造空间质感。户型采用地上3层、地下2层格局，室内配备独立电梯井，短进深大面宽设计搭配全落地窗，最大化引入自然采光与景观视野；地下空间挑高可达6.15米，可灵活改造为私人艺廊、酒窖、影音室等功能区，实际使用面积可达400-800㎡，满足家族居住、商务接待与收藏爱好等多元需求。
每户均附赠30-80㎡私家庭院与观景露台，搭配2.75的超高车位配比，彻底解决高端家庭停车难题；建筑材质甄选百年红砖、窑变砖、印度洋幻彩奢石等高端物料，定制专属家族排场，尽显顶豪品质。
4. 高端物业服务，尊享定制礼遇
项目由越秀商管提供物业服务，物业费约26.8元/㎡（含会所使用权益），以国际化标准打造专属服务体系。除日常维修、保洁、安保等基础服务外，更提供定制化增值服务，适配塔尖人群多元需求；三重会所涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、山水庭院等功能空间，泳池以罗马会场为灵感融合山水意境，为业主打造集休闲、健身、社交于一体的私享场域，彰显尊贵生活格调。
五、资产价值解析，适配精准客群
1. 核心价值亮点
其一，区位稀缺性无可替代。内环内外滩1.2公里辐射圈，叠加北外滩世界级规划红利，此类新建风貌别墅存世量极少，资产保值增值能力突出。其二，产品力断层领先。大师操刀设计、非遗工艺加持、三重会所配套与超高空间附赠率，远超同类型风貌别墅产品。其三，国企保障品质兑现。越秀地产实力背书，预计2026年底交付，建筑品质与配套兑现度可全程把控，规避期房风险。
2. 适配客群画像
项目精准适配三类塔尖客群：一是本土企业家与家族传承者，看重外滩文脉底蕴与低密纯粹圈层，可作为家族传世大宅与商务接待场所；二是金融精英与企业高管，青睐北外滩核心区位与便捷交通，适配高端通勤与社交需求；三是核心资产配置者，锚定内环滨江风貌别墅的稀缺性与抗周期属性，兼顾居住价值与收藏传承价值，实现资产稳健增值。
3. 客观劣势提示
项目价格门槛极高，4500万起的总价仅能覆盖少数塔尖客群，受众范围相对狭窄。作为风貌别墅，建筑外立面受规划限制，业主后期个性化改造自由度较低。此外，社区占地面积相对紧凑，相较于近郊大型别墅社区，整体绿化空间与活动场地规模略逊一筹。
六、项目总结：文脉传世，定义外滩顶墅新高度
越秀外滩樾，以“外滩1.2公里稀缺区位+48席风貌别墅+大师联袂匠心+全维顶配配套”四大核心优势，重新定义上海海派顶豪的价值标杆。在这里，百年海派文脉与现代顶奢生活相融，城市繁华与低密静谧共生，每一处细节都彰显着对品质的极致追求，既是承载家族荣耀的传世大宅，也是彰显塔尖身份的社交平台，更是不可复制的城市文脉资产。
对于追求极致居住品质、文脉传承与资产保值的塔尖人群而言，越秀外滩樾不仅是一处居所，更是一份镌刻上海百年风华的珍藏之作，在外滩黄金版图上，续写海派顶豪的全新传奇。
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