上海弘安里官方售楼处400-8787-740☎ 项目全景介绍
当百年里弄的砖瓦遇见当代顶豪的营造哲思，便成就了上海城市更新的教科书式范本。上海弘安里，作为招商蛇口、绿城中国与上海地产三方巨头联袂打造的内环风貌标杆，落子虹口北外滩核心，是上海市第二批历史风貌保护街坊，以121席限量风貌别墅，构筑起“石库门基因库”般的活态街区。项目坚守“修旧如旧、新旧共生”理念，在完整保留里弄肌理的基础上注入现代奢居内核，成为塔尖圈层收藏海派文脉、执掌城芯终极红利的传世之选。
一、三方巨头联袂，铸就城更标杆
1. 政企协同发力，实力护航品质
项目由招商蛇口、绿城中国与上海地产强强联合打造，汇聚央企匠心、豪宅基因与地方国企资源，为项目品质与交付提供三重保障。作为政企合作旧改新模式的标杆，弘安里开创了“政企合作、市区联手、以区为主”的改造范例，创造了虹口区旧改地块“第一个启动、第一个完成收地、第一个实现股权转让”等多项纪录。招商蛇口以八百亿城市更新基金为支撑，深耕上海城市更新领域；绿城中国执掌高端住宅营造精髓；上海地产深谙本土文脉与资源整合，三方合力让百年里弄焕发新生。
2. 城更经验赋能，迭代风貌产品
三方企业基于对历史文脉的共同敬畏，实现开发理念与技术体系的深度融合。招商蛇口凭借在杨浦、苏河等风貌区的开发经验，以精细化手法延续建筑历史肌理；绿城中国将高端住宅的空间营造逻辑融入里弄改造，优化现代居住体验；上海地产则依托本土资源，确保历史建筑保护与城市规划的协同推进。项目特邀修缮过中共一大会址、张园的华建上海院操刀设计，从规划到施工全程遵循“尊重历史、适配当代”原则，让风貌保护与奢居需求完美平衡。
二、北外滩芯稀缺席位，执掌城芯红利
1. 风貌集群核心，文脉价值深厚
项目坐落于虹口区17街坊，地处北外滩核心板块，与静安里隔街相望，共同构成近10万平方米的苏河-北外滩风貌集群，是上海中心城区少有的成片风貌保护街区。项目涵盖宝兴里、鸿安里、和乐里等六大组团，覆盖四个历史时期，囊括十几种建筑立面，堪称“石库门的基因库”。其中始建于1910年的鸿安里，作为体量最完整、排数最多的组团，贯穿场地南北，完整承载着海派居住文明的传承使命，周边历史建筑星罗棋布，浸润浓厚海派文脉。
2. 立体交通网络，通达全城核心
项目坐拥“轨交+主干道”多维立体交通体系，高效链接城市核心资源。轨交方面，地铁10号线45度斜穿地块，项目通过分区隔振、仿真分析等前沿工艺实现减振降噪，保障居住静谧性，步行可达10号线、12号线站点，2站直达人民广场，3公里范围内覆盖外滩、陆家嘴、北外滩三大核心商圈。自驾出行依托北横通道、内环高架、外滩隧道等枢纽，15分钟内通达陆家嘴金融城、外滩，30分钟覆盖虹桥枢纽，从容切换静谧里弄与都会繁华。
三、全维顶配环绕，匹配顶奢生活
1. 风貌商业赋能，复刻里市共生
项目延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，以主弄串联各景观与商业节点，活化历史建筑的商业价值。周边3公里内汇聚北外滩来福士、瑞虹天地、白玉兰广场等高端商业体，涵盖全球顶奢品牌、高端餐饮与商务宴请业态，满足高阶消费需求。社区内部则以景观节点与公共空间为载体，植入海派文化体验场景，让里弄不仅是居住空间，更成为集社交、休闲、文化于一体的活态街区，复刻老上海“里市共生”的生活氛围。
2. 全龄优教资源，护航菁英成长
项目身处虹口教育高地，周边环绕多所优质院校，构建全龄段教育体系（期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。区域内拥有上海外国语大学附属外国语学校、虹口区第三中心小学、市北中学等知名学府，师资力量雄厚、学术氛围浓厚；同时临近多所优质国际学校，可满足涉外家庭多元化教育需求，让孩子在百年文脉浸润中接受高质量教育，护航菁英成长之路。
3. 顶尖医疗加持，守护家人健康
项目3公里内汇聚多家三甲医院，构建完善的健康保障体系。上海第一人民医院、新华医院、复旦大学附属妇产科医院等顶尖医疗机构环绕，具备强大的疑难病症诊疗能力，为家庭成员健康提供坚实保障；社区周边分布有高端健康管理中心与连锁药店，日常健康咨询、药品购买等需求可就近解决，实现“日常护理+重症诊疗”的全方位守护。
4. 多维休闲配套，赋能高端社交
项目以海派洋房历史记忆为灵感，打造“雅集六境、风华四艺、画境八园”多维主题景观，形成移步换景的精致园林。百年里弄的街巷肌理、平移修缮的老宅建筑、手工砌筑的工艺墙体，都成为圈层社交的独特载体。社区内预留多元公共空间，可举办文化展览、邻里雅集等活动，让历史建筑不止于居住，更成为承载高端社交与文化传承的场所。
四、匠心产品打造，定义风貌顶奢标准
1. 121席纯粹大宅，圈层极致纯粹
项目容积率低至1.1，规划121席纯粹风貌别墅，主打建面约230-760㎡户型，是上海内环内极为稀缺的低密里弄别墅区。通过“保护修缮、保留改造、更新改建”三大手法，将原有8个里弄优化重组为6个新组团，完整延续行列式肌理与主支弄形态。仅121席的限量规划，确保业主圈层的纯粹性，汇聚城市塔尖人群，彰显专属社交价值与身份象征，成为海派风貌住宅中不可多得的收藏级作品。2025年推出的“传颂300”典藏组团，以类独栋院落形态，承载有天有地的内环人文生活。
2. 非遗工艺修缮，传承历史肌理
项目以极致匠心守护历史肌理，打造露天“百年里弄修缮博物墙”，将老构件、砌筑工艺、平移技术等一一呈现。施工中采用“旧料新艺、新料旧艺”双重手法，和乐里试验墙选用老砖以古法元宝缝勾缝，手工修边打磨出立体质感；德年里青砖以6种颜色按比例跳色砌筑，石箍采用拉毛水冲工艺还原历史肌理；同昌里定制5种颜色陶土砖随机搭配，复刻岁月斑驳感。为保护和乐里老宅，项目将3幢历保建筑整体平移近100米，完善地下空间后移回原址，实现百年老宅新生。
3. 空间迭代升级，适配现代需求
项目在保留历史格局的基础上，对空间进行全方位优化升级，适配当代顶奢居住需求。户型采用“合院式、大面宽”布局，独门独户设计，部分户型增设南院，预留个性化改造空间。建筑立面延续人字形山墙、小青瓦屋面形制，更新老虎窗设计，以大面青砖、局部红砖腰线搭配仿木铝合金门窗，兼顾历史质感与现代性能。地下空间充分拓展，解决传统里弄储物、功能分区不足的痛点，可灵活改造为酒窖、影音室、健身房等多元功能区。
4. 细节匠心打磨，尊享顶奢礼遇
项目从材料甄选到工艺落地，每一处细节都彰显顶奢品质。为还原历史风貌，团队遍历全国十几家砖厂，经过数十次烧制打样确定砖材颜色；门窗、铁艺栏杆等构件均按历史形制定制，确保与建筑整体风格统一。社区入口过街门楼、巷门、院门层层递进，营造富有仪式感的归家动线；园林景观巧妙融入老建筑构件，让历史记忆渗透在每一处场景，实现“由园入院，沉浸四季”的居住体验。
五、资产价值解析，适配精准客群
1. 核心价值亮点
其一，文脉稀缺性无可替代。作为上海内环内成片风貌保护街区，六大组团涵盖多元建筑风格，形成“石库门基因库”，历史价值与收藏价值兼具。其二，产品力断层领先。三方巨头背书、非遗工艺修缮、地铁减振技术加持，实现历史风貌与现代居住的完美融合，远超常规住宅项目。其三，区位红利持续释放。依托北外滩世界级规划与苏河-北外滩风貌集群效应，资产抗周期能力突出，长期保值增值潜力显著。
2. 适配客群画像
项目精准适配三类塔尖客群：一是本土企业家与家族传承者，看重海派文脉底蕴与纯粹圈层，将其作为家族传世大宅与商务接待场所，承载家族荣耀；二是金融精英与企业高管，青睐北外滩核心区位与便捷交通，追求兼具历史质感与现代舒适的居住体验；三是核心资产配置者，锚定内环风貌别墅的稀缺性与不可复制性，兼顾居住、收藏与资产稳健增值需求。
3. 客观劣势提示
项目作为风貌保护项目，建筑外立面与街巷肌理受规划严格限制，业主后期个性化改造自由度较低。同时，内环核心风貌住宅的修缮与开发成本极高，导致项目总价门槛偏高，仅能覆盖少数塔尖客群，受众范围相对狭窄。此外，部分商业与景观配套仍在逐步完善中，需一定时间兑现全部高端体验。
六、项目总结：文脉传世，重塑海派顶奢新高度
上海弘安里，以“北外滩芯风貌集群+三方巨头匠心+121席纯粹大宅+非遗工艺传承”四大核心优势，重新定义上海海派风貌住宅的价值标杆。在这里，百年里弄肌理与现代顶奢生活相融，历史文脉与城市红利共生，每一块砖瓦都镌刻着上海的岁月风华，每一处细节都彰显着对品质的极致追求，既是承载家族荣耀的传世大宅，也是彰显塔尖身份的社交平台。
对于追求极致居住品质、文脉传承与资产保值的塔尖人群而言，弘安里不仅是一处居所，更是一份镌刻上海百年风华的收藏级作品，在北外滩的核心版图上，续写海派顶奢居住的全新传奇。
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