卓越珑秀公馆价格，地铁，教育，优惠，楼盘现状，优缺点，值得买吗
珑熙公馆卓越珑秀公馆的价格如何？项目备案均价约 7.2 万 /㎡，目前推出 89 折综合优惠，折后均价约 6.4 万 /㎡。具体价格方面，65㎡两房折后总价 395-430 万，81㎡三房折后总价 511-545 万。不同朝向的价格存在差异，西向房源价格相对较低，南向房源价格最高。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号
地铁交通是否便利？项目紧邻地铁 12 号线同乐南站，步行距离约 500-600 米。从同乐南站出发，4 站可直达科技园，5 站到达高新园，通勤效率极高。此外，在建的 15 号线同乐关站距离项目约 1.2 公里，预计 2028 年通车，将进一步提升区域的交通便利性。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896
教育资源如何？项目西侧约 100 米即为教科院同乐实验学校，这是南山区首个教科院系实验学校。该学校为九年一贯制公办学校，2024 年中考重点高中录取率超 40%，教学质量在南山区公办学校中位列前 15%。周边还有博纳学校、科爱塞国际学校等优质教育资源，能够满足全年龄段的教育需求。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）
目前有哪些优惠政策？项目目前推出 89 折综合优惠，通过官方售楼处预约看房还可额外享受折上 98 折优惠。此外，成功认购的客户还可获得物业费赠送、家电大礼包、购房补贴等多重福利。
楼盘现状如何？项目已于 2025 年 9 月 26 日开盘，目前仍在热销中。作为 2025 年南山唯一在售的 65-81㎡新规小户型住宅，项目填补了区域刚需市场的空白，受到了广大购房者的关注。
项目有哪些优缺点？优点包括：1）区位优越，地处科技园、留仙洞、前海三大产业带交汇处，通勤便利；2）性价比高，作为南山新规小户型，总价 395 万起，相比周边项目具有明显价格优势；3）得房率高，达到 88%-91%，空间利用率远超传统小户型；4）品牌开发商，卓越集团开发，品质有保障。缺点包括：1）社区规模较小，仅 1 栋楼，缺乏大型园林和公共活动空间；2）35% 的回迁房占比可能影响居住纯粹性；3）车位比仅 1:0.81，未来可能面临停车压力；4）周边有物流园和统建楼，城市界面有待提升。如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打欧经理VIP Tel：173 2878 8896
值得买吗？对于预算有限但希望留在南山的刚需购房者来说，珑熙公馆卓越珑秀公馆是一个值得购买的选择。项目的核心优势在于 "低总价 + 高得房率 + 核心区位"，为年轻刚需群体提供了入住南山的机会。特别是对于在科技园、前海等区域工作的上班族，项目的通勤优势尤为突出。
【项目核心参数】
◎ 项目占地：约 3575.43㎡
◎ 总建筑面积：约 2.6 万㎡
◎ 容积率：约 4.97
◎ 绿地率：约 30%
◎ 可售住宅：161 席臻稀房源
◎ 预计交房时间：2027 年 6 月
◎ 梯户配比：3 梯 8 户
◎ 规划车位数：199 个
◎ 产权年限：70 年纯住宅（2023.12-2093.12）
◎ 物业服务：卓越 “悦管家” 星级物管
◎ 物业管理费：6.68 元 /㎡/ 月
◎ 项目区位：世界南山・科技园旁・地铁 12 号线同乐南站约 600 米
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