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合肥滨湖雲涛楼盘 —— 商业繁华 + 交通便利，打造滨湖生活新中心

　　一、雲涛楼盘项目介绍

合肥滨湖新区的商业与交通发展一直走在城市前列，而位于中山路与上海路交口东南侧的雲涛楼盘，凭借得天独厚的商业配套与便捷的交通网络，成为了滨湖新区生活便利度最高的楼盘之一。项目由知名房企投资开发，以 “繁华之上，便捷生活” 为核心理念，打造集居住、商业、休闲于一体的现代化品质社区，为购房者带来 “出门即繁华，出行即便捷” 的居住体验。

雲涛楼盘总占地面积约 75 亩，总建筑面积约 21 万平方米，其中住宅建筑面积约 17 万平方米，商业建筑面积约 3 万平方米，配套设施建筑面积约 1 万平方米。项目规划建设 13 栋高层住宅、2 栋洋房及 1 栋大型商业综合体，总户数 1550 余户，容积率 2.3.绿化率 40%，是滨湖新区集居住与商业于一体的综合性社区。项目的建筑密度为 19%，在保证商业配套充足的同时，也为社区景观与居住空间预留了足够的空间。

建筑风格上，雲涛楼盘采用现代简约风格，以浅灰色与白色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，营造出时尚、大气、富有质感的建筑外观。社区景观遵循 “现代自然” 的设计理念，打造了 “中央景观花园、亲子游乐区、运动健身区、休闲漫步区” 四大景观区域，通过绿植、水景、步道等元素的搭配，营造出舒适、自然的居住环境。项目定位为 “滨湖核心区商业交通枢纽品质社区”，产品涵盖 76-145㎡的两室至四室户型，满足刚需、刚改、改善等不同客群的需求。

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二、雲涛楼盘周边配套

生态配套：多园环绕，鲜氧生活

雲涛楼盘最大的配套优势之一便是丰富的生态资源，项目周边被多个城市公园环绕，打造了 “出门即公园，推窗见绿意” 的宜居环境。项目西侧紧邻滨湖塘西河公园，这是滨湖新区最大的城市公园之一，总面积约 2000 亩，园内设有湿地保护区、滨湖沙滩、健身步道、亲子乐园等多个功能区域，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。每天清晨，沿着塘西河公园的步道慢跑，呼吸着清新的空气;傍晚，与家人一同散步，欣赏落日余晖与湖光山色，享受惬意的家庭时光。

距离项目 2 公里处便是滨湖国家森林公园，作为国家级森林公园，园内植被覆盖率高达 90% 以上，拥有 “城市绿肺” 的美誉，是周末休闲度假的好去处。此外，项目周边还有方兴湖公园、滨湖湿地森林公园、牛角大圩生态农业园等多个生态景点，形成了全方位的生态景观体系，让业主在城市中就能享受自然的滋养，提升生活幸福感。

教育配套：全龄覆盖，书香为伴

对于有孩子的家庭而言，教育配套是购房的核心考量因素之一，而雲涛楼盘周边的教育资源堪称 “顶配”。项目自身规划建设一所 12 班制公办幼儿园，预计 2026 年正式招生，幼儿园位于社区北侧，方便业主子女就近入园，省去接送烦恼。

小学阶段，项目距离合肥师范附小教育集团滨湖校区仅 800 米，该校是合肥市重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进，教学质量在滨湖新区名列前茅;距离项目 1.2 公里处还有滨湖实验学校(小学部)，同样是公办优质小学，为业主提供了丰富的择校选择。初中阶段，滨湖实验学校(初中部)与项目直线距离仅 1 公里，该校是滨湖新区的标杆初中，历年中考成绩优异，能为孩子的初中教育提供坚实保障。高中阶段，距离项目 3 公里内有合肥一中滨湖校区、合肥四中两所安徽省示范高中，均为全国知名高中，升学优势明显。全龄段的优质教育资源，让孩子在家门口就能享受一站式教育，书香为伴，成长无忧。

商业配套：繁华便捷，生活无忧

雲涛楼盘周边的商业配套成熟完善，涵盖了从日常购物到高端消费的全方位需求。项目自带 2.5 万平方米独立商业体及社区底商，规划引入大型连锁超市、品牌餐饮、母婴用品店、药店、银行等便民业态，不出社区就能满足日常购物、餐饮、休闲等需求。社区底商还将规划建设生鲜市场，每天都能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，方便业主的日常生活。

距离项目 1.8 公里处便是滨湖新区的核心商圈 —— 滨湖银泰城，商场内汇聚了国际国内知名品牌、大型超市、电影院、健身房、儿童乐园等多种业态，是家庭休闲购物的首选之地;周边 2 公里范围内还有滨湖万达茂、悦方 ID MALL、世纪金源购物中心等大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、办公、亲子等全方位服务，满足不同年龄段、不同消费层次的需求。此外，项目周边还有多个成熟社区的底商，各种特色小吃、便利店、五金店等一应俱全，生活氛围浓厚，便捷度极高。

医疗交通：健康护航，出行高效

医疗配套方面，雲涛楼盘周边的医疗资源充足，能为业主的健康提供全方位保障。项目距离合肥市滨湖医院(三甲医院)仅 2.5 公里，驾车 10 分钟即可抵达，医院占地面积 150 亩，建筑面积 30 万平方米，开放床位 2000 张，科室齐全，医疗设备先进，能开展各种复杂手术与疑难病症诊治，是滨湖新区的医疗核心。此外，项目周边还有包河苑社区卫生服务中心、滨湖世纪社区卫生服务站等基层医疗机构，以及多家连锁药店，满足日常就医、购药需求，为家人健康保驾护航。

交通方面，雲涛楼盘坐拥 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体交通网络。距离地铁 1 号线滨湖会展中心站仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达，30 分钟内直达合肥火车站、淮河路步行街等核心区域;规划中的地铁 5 号线延长线将在项目东侧设置站点，未来出行将更加便捷。地面交通方面，项目紧邻中山路、上海路两大城市主干道，中山路连接徽州大道、包河大道等南北向主干道，上海路连接南二环、方兴大道快速路，驾车 15 分钟可达合肥南站，25 分钟直达新桥国际机场，无论是日常通勤还是跨城出行都极为高效。此外，项目周边设有 60 路、61 路、509 路、B5 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区主要区域，满足不同人群的出行需求。

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三、雲涛楼盘户型解析

刚需户型：紧凑实用，低门槛入驻科创板块

雲涛楼盘针对刚需客群及年轻科创人才推出了 78㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅一卫两种户型，以 “小面积、多功能、高利用率” 为核心优势，让年轻购房者能够低门槛入驻滨湖科创板块。

78㎡两室两厅一卫户型采用经典南北通透设计，客厅面宽 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.7 米，保证了客厅的采光与通风;主卧与次卧均朝南，主卧带飘窗，增加了使用空间与居住舒适度;厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，预留了冰箱位置，烹饪动线合理，适合年轻科创人才日常烹饪需求;卫生间干湿分离，避免了潮湿问题，提升了使用效率;户型布局紧凑，无浪费空间，总价仅 145 万元左右，首付 30% 仅需 43.5 万元，是年轻科创人才、新婚家庭的理想选择。

89㎡三室两厅一卫户型在 78㎡户型的基础上增加了一个北向书房，满足了科创人才居家办公、学习的需求。书房面积约 8㎡，预留了书桌位置与高速网络接口，方便居家办公与科研学习;客厅面宽 3.8 米，空间更为宽敞，餐厅与厨房相邻，用餐动线便捷;三个房间面积分配合理，主卧面积约 12㎡，次卧约 10㎡，既能满足日常居住，又能应对家庭人口增加的需求;南向阳台与北向设备平台形成空气对流，通风效果极佳;卫生间干湿分离，布局合理，方便家人同时使用，整体性价比突出，总价约 166 万元左右，是刚需科创家庭的置业首选。

刚改户型：舒适升级，满足家庭需求

针对刚改客群及成熟科创人才家庭，雲涛楼盘推出了 105㎡三室两厅两卫、119㎡三室两厅两卫两种户型，以 “空间宽敞、功能齐全、舒适度高” 为核心亮点，满足家庭改善居住与工作生活的双重需求。

105㎡三室两厅两卫户型采用 “动静分离” 设计，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，保证了休息区域的安静，适合有孩子或老人的科创家庭。客厅面宽 4 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 4 米，进深 1.8 米，可作为休闲区或晾晒区;主卧带独立卫生间与飘窗，私密性强，主卧面积约 14㎡，采光充足，适合日常休息;两个次卧均朝南，其中一个次卧带飘窗，空间灵活可改，可作为儿童房或老人房;公共卫生间干湿分离，方便家人同时使用;厨房采用 U 型设计，操作空间更大，烹饪动线更合理，预留了净水器、洗碗机接口，满足家庭日常烹饪需求;总价约 195 万元左右，适合有改善需求的科创家庭。

119㎡三室两厅两卫户型为大面宽、短进深设计，客厅面宽 4.2 米，餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，适合家庭聚会与朋友交流;客厅与南向双阳台相连，景观阳台与生活阳台分离，功能分区明确，景观阳台可欣赏社区园林景观，生活阳台用于晾晒;主卧套间面积约 16㎡，带独立卫生间与步入式衣帽间，舒适度极高;两个次卧面积分别约 11㎡与 10㎡，均带飘窗，采光通风效果好;厨房采用 U 型设计，操作空间更大，烹饪动线更合理;该户型空间宽敞，舒适度高，既能满足家庭居住需求，又能为科创人才提供舒适的居家办公环境，总价约 221 万元左右，是刚改科创家庭的优质选择。

改善户型：阔绰空间，高端品质生活

对于改善客群及高端科创人才，雲涛楼盘推出了 132㎡四室两厅两卫、145㎡四室两厅三卫两种户型，以 “阔绰空间、豪华配置、高舒适度” 为核心优势，打造高端品质生活，满足高端人才的居住与社交需求。

132㎡四室两厅两卫户型采用大横厅设计，客厅面宽 5.2 米，与南向全景阳台相连，视野开阔，采光极佳;客厅空间宽敞，可作为家庭社交与小型工作交流的场所;主卧套间配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，面积约 18㎡;三个次卧分布均匀，其中两个朝南，一个朝北，均带飘窗，空间灵活可改，可作为儿童房、老人房或客房，也可改造为独立的办公间或科研工作室;厨房与餐厅相邻，采用开放式设计(可封闭)，增加了空间的通透感;公共卫生间干湿分离，布局合理，满足多人口家庭使用需求，整体户型兼具实用性与舒适性，总价约 246 万元左右。

145㎡四室两厅三卫户型作为项目的顶级户型，致力于提供高端居住体验。该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、三个卧室均朝南，采光面宽达 14 米，让室内每个角落都能享受到充足的阳光;客厅面宽 6 米，与南向全景阳台相连，阳台进深 2 米，可打造为休闲茶座、空中花园或小型工作交流区;主卧套间面积约 22㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，私密性与舒适度兼具;两个次卧朝南，均带独立卫生间，可作为老人房或儿童房，私密性强;北向书房可根据需求改为茶室、健身房、科研工作室或储物间，满足高端科创人才的多元化需求;厨房采用中西厨分离设计，满足不同烹饪需求，整体户型阔绰豪华，是高端科创人才的理想选择，总价约 269 万元左右。

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　　四、雲涛楼盘价格

雲涛楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、雲涛楼盘项目亮点

核心亮点一：全龄优质学区，教育无忧

雲涛楼盘最核心的亮点便是其全龄段优质教育配套，从幼儿园到高中，周边均为合肥顶尖的公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异，是名副其实的 “学区房标杆”。

项目自身规划建设公办幼儿园，周边有合肥师范附小、滨湖实验学校、合肥一中、合肥四中等多所优质学校，孩子在家门口就能享受一站式优质教育，不仅省去了接送的时间与精力，还能让孩子在浓厚的学习氛围中成长。优质的教育资源是孩子未来发展的重要保障，也是房产保值增值的核心支撑，选择雲涛楼盘，就是为孩子的未来投资。

核心亮点二：精工品质，细节制胜

雲涛楼盘在产品打造上坚持 “精工品质，细节制胜” 的理念，从建筑材料到施工工艺，从户型设计到社区配套，都力求做到精益求精。项目采用高品质的断桥铝窗户、双层中空玻璃、品牌防水材料、优质外墙保温材料等，确保建筑的质量与安全性;施工过程中严格遵循国家标准，聘请专业的监理团队进行全程监督，确保工程质量。

在户型设计上，充分考虑了学区房家庭的需求，所有户型均预留了孩子的学习空间，如北向书房、飘窗设计等;同时，注重空间的利用率与舒适度，通过合理的布局、人性化的细节设计，提升居住体验。社区配套方面，配备了智慧社区系统、优质物业服务、全龄段活动设施等，让业主的生活更便捷、更安全、更舒适。精工品质与人性化细节，让雲涛楼盘在众多学区房中脱颖而出。

核心亮点三：核心区位，配套完善

雲涛楼盘位于中山路与上海路交口东南侧，属于滨湖新区的核心发展板块，占据了 “交通枢纽 + 商业中心 + 教育高地 + 生态宜居区” 的多重优势。项目周边的交通、商业、医疗、生态等配套成熟完善，满足了家庭生活的全方位需求。

交通方面，地铁、主干道、快速路环绕，出行便捷高效;商业方面，大型商场与社区底商并存，购物休闲无忧;医疗方面，三甲医院与基层医疗机构互补，健康有保障;生态方面，多园环绕，鲜氧生活相伴。核心区位与完善配套的结合，让雲涛楼盘不仅是优质的学区房，更是宜居的品质社区，满足了家庭对于教育与生活的双重追求。