要是你还想着降价卖房，或是还困在“大城市必降”的思维里，那可就大错特错了。现在最该做的，是拉黑那些劝你降价割肉的黑中介，甚至直接撤牌不卖。

买房要踩准底部拐点前，卖房要抓牢顶部拐点前，要是在底部拐点前卖房，只会后悔终生，就像2019到2021年在顶部高位接盘一样，直接被深套。

当前大城市二手房市场，四个特征格外鲜明：

冰山指数数据显示，1月多个城市二手房成交量环比大涨：厦门涨43%、南京36%、上海29%、北京25%、深圳24%、成都24%、广州14%、武汉15%。

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以上海为例，1月前20天二手房成交就突破1.4万套，全月预估达2.2万套毫无压力。1月本是楼市超级淡季，这种强势行情远超预期，足见市场对未来的乐观情绪正在升温。

再看挂牌量变化，26个重点城市中，仅5个城市环比微涨，其余21个均大幅下降。厦门1月挂牌量环比暴跌30%，而成交量却大涨43%，房源去化速度远超新增挂牌速度，供需关系已明显失衡。

上海挂牌量环比降7%，从2025年4月的12万套降至如今的8.9万套，减少3.1万套，跌幅达26%；北京环比降4.8%，从2025年8月的14.2万套降至12.7万套，跌幅10%。

不管是房东心灰意冷还是对后市抱有期待，核心结果就是大城市挂牌量在全国范围内大幅萎缩。

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价格方面，一线及强二线核心板块，在拆迁扩围、新政预期加持下，局部已开启上涨模式：上海静安区柳营路老破小价格翻倍，北京万柳板块、深圳湾优质房源价格也纷纷反弹。

若开春后新政能一次性给足、力度符合市场预期，这些二手房东会果断将价格上调至前期高点，只留买家满心懊恼——谁让你当初犹豫不买？

届时，那些如今还帮你PUA卖家、忽悠房东降价割肉的中介，会立刻调转枪口，开始催促买家涨价入手。

各地经纪人已在签署“恪守中性市场观倡议”，但中介从来没有真正的中性立场：市场下行时，靠PUA卖家获利；市场上行时，就靠PUA买家赚钱，本质就是哪边人多忽悠哪边、哪边人少讨好哪边。

现在市场风向已变，每个中介都兼具自媒体属性，早已从唱衰转向看多。以前唱衰有流量，现在唱多有热度，再过两三个月，那些曾跟你大谈“房地产已完”的中介，会立马切换成“楼市光明论”。

中介停止唱衰，利好信息通道就彻底打通，他们会成为市场关键的做多力量，就像当初把楼市唱衰时一样强势。

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根本逻辑还要看供需关系：自2022年起，新房开工面积持续小于成交面积，四年累计减少9亿平。

虽尚未抵消2016至2021年开工面积超出成交面积的20亿平，仍有11亿平差值，但这四年累计新增4000多万大学毕业生，叠加100万亿超发货币，需求与流动性支撑充足。

若全国开启房票式拆迁，拆一套消化一套库存，短期一年去化6-8亿平不成问题，再叠加2026年自然去化，此前的11亿平库存基本能清零。

更关键的是，当前全国房价不足前期高点的7成，买房总成本甚至低至前高的一半，这就是反弹的绝对底气。只要开春新政如期落地、力度到位，从一线城市开启的史诗级房价反弹就将到来。

楼市反弹需满足三个条件：老百姓熬不住、财政熬不住、政策层面熬不住，如今三个条件全部具备。所以，大城市二手房东，不妨考虑撤牌，暂时不卖了。