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青羊主城藏品级奢宅！鸿山翡翠青邸：低密精装大宅，全维配套执掌繁华

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作为深耕川渝20余载的鸿山集团，在成都青羊新城核芯区倾力打造的标杆力作——鸿山翡翠青邸，以珠宝工艺美学赋能建筑，铸就主城稀缺低密改善范本。项目落子青羊区外光华板块光华北一路160号，占位青羊“中优”战略核心区，毗邻光华大道城市主轴，既是人工智能创新应用先导区的价值高地，也是成熟生活圈的宜居胜地。成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目总占地9.83亩，规划2栋16-17层纯板式小高层，容积率低至2.0，仅94席珍贵房源，实现2T2户单梯入户的纯粹圈层体验，产权年限70年，由鸿心物业提供专属服务，预计2027年12月精装交付。在售户型聚焦新规优化产品，涵盖建面约138-140㎡四房两厅三卫大宅，凭借114%-116%的超高得房率，媲美此前160㎡以上户型的空间尺度，面宽可达16.1米，客厅面积超50㎡，3.15米奢适层高，搭配九大采光面布局，全明通透，为改善家庭构筑品质生活场域。成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

价格解析：主城核心性价比之选，精装大宅总价可控

鸿山翡翠青邸作为青羊主城近十年来核芯区首次供应的住宅用地，价格兼具稀缺性与合理性，精准契合改善家庭的置业需求。项目目前取证精装单价区间为3.6-4.9万元/㎡，实际售价伴随专属优惠，其中1号楼均价约3.6万元/㎡，2号楼因位置与景观优势，均价略高至3.7-3.8万元/㎡，每户需绑定1个价格10-12万元的车位，整体总价区间为480-570万元，轻松入主青羊主城核心圈层。成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。从一房一价详情来看，建面137.56-137.85㎡的三房户型（新规四房），清水总价约453-531万元，精装总价约548-586万元；建面139.62-139.71㎡的五房户型（新规四房优化版），精装总价约544-564万元，楼层越高价格略有浮动，但整体性价比优于区域内同类改善项目。成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。结合青羊区2025年稳步上涨的地价走势，项目作为板块内十二年首推住宅新品，即买即享成熟配套，未来价值潜力可期，无论是自住还是资产配置，都是优选之作。

交通配套：立体路网通达全城，地铁加持高效出行

项目坐拥“一轴三横三纵三地铁”的立体交通网络，实现主城通勤与跨区出行的从容切换。成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，距离地铁4号线中坝站仅500-600米，步行7分钟即可抵达，该线路贯穿成都主城，7站直达天府广场，无缝衔接市中心商圈；同时临近在建的地铁13号线，未来可换乘地铁9号线，向南直达金融城孵化园等核心商务区，3公里范围内共覆盖7个地铁站，轨道交通极为发达。成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。地面交通上，紧邻光华大道、日月大道、光华东七路三条横向主干道，日月大道无缝接驳二环高架，光华大道直达市中心，光华东七路连接绕城高速；纵向依托二环、三环及光华北路，快速通达成都各区域，从项目出发直行300米即可接入主干道，自驾出行高效便捷。此外，周边1公里内设有43个公交站，距离最近的光华东一路东站仅118米，多条公交线路覆盖全城，为老人、小孩提供多元出行选择。

全龄教育：青羊教育高地，名校环绕护航成长

青羊区作为成都教育强区，鸿山翡翠青邸尽享区域优质教育资源，3公里范围内覆盖78所幼儿园、20所小学及11所中学，构建全龄段教育体系。成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，成都市第五幼儿园培风分园、育文蒙特梭利幼儿园等优质园所近在咫尺，为幼儿提供启蒙教育保障；小学阶段，成都市青羊实验中学附属小学、泡桐树小学西区分校A/B区、成都实验小学西区分校、成都实验小学明道分校、同辉（国际）学校等名校环绕，其中泡桐树小学、实验小学均为成都顶尖公立小学，师资力量雄厚，教育质量出众。成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。中学阶段，成都树德中学光华校区、成都市青羊实验中学（光华校区）、成都石室联合中学（弘文校区）等重点中学加持，树德中学作为国家级示范性高中，为孩子升学提供优质平台，全链条优质教育资源，让家长无需为孩子教育奔波。

医疗商业生态：全维配套落地，执掌繁华宜居生活

医疗方面，项目周边医疗资源充沛，为家人健康保驾护航。直线897米可达成都市妇女儿童中心医院中心院区，这是一家三级甲等专科医院，医疗水平领先；2.4公里内有成飞医院，2.8公里内有西南医院，1.9公里可达成都第一骨科医院（青羊新城院区），7所一级及以上医院环绕，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元需求，日常就医便捷高效。成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目浸润成熟商圈氛围，1公里内有鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场，直线400米即可抵达青羊万达广场，购物、餐饮、娱乐一站式满足；3公里范围内覆盖14个商场，包括壹方里、绿地·熙世界购物中心、西单商场、天府国际动漫城、泛悦MALL等，无论是日常买菜购物，还是周末休闲聚餐、观影娱乐，都能轻松实现。成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。周边还有丰富的社区底商，小吃店、便利店、银行等配套齐全，烟火气十足，满足日常生活所需。

生态环境方面，项目周边3公里内有27个公园，距离最近的公园仅211米，紧邻海滨公园，北湖生态公园、熊猫基地等绿境资源环绕，形成天然氧吧。茶余饭后漫步公园，周末携家人露营休闲，在繁华主城尽享自然静谧，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

产品力赋能：珠宝美学筑家，精装细节彰显品质

鸿山翡翠青邸以珠宝工艺美学融入建筑设计，聘请知名的中泰设计团队操刀，外立面采用全落地窗设计，搭配圆润线条、金色铝板及格栅装饰，呼应中国传统“金镶玉”美学，质感十足且历久弥新。项目打造70米封面级归家门廊，搭配天然奢石水墙，50米超宽楼间距，保障每户采光与隐私；景观由国家风景园林甲级资质企业蓝调国际设计，规划高定水景环绕的双廊中庭、静谧璞林内院两大组团，搭配全龄架空层，设置儿童乐园、健身房等空间，满足不同年龄段业主休闲需求。成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

室内精装由SLD梁志天设计有限公司操刀，创始人梁志天先生为全球知名室内设计师，精装交付包含三大件，厨房配备博士油烟机、灶具，搭配全景U型厨房与开放式倒台，提升收纳空间与使用便利性。140㎡户型采用双套房设计，出电梯即享入户花园，客餐厅一体化布局，封窗后面积近56㎡，主卧为行政级套房，配备双台盆独立卫生间，可灵活打造独立书房或衣帽间，度假式居住体验拉满。成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

主城稀缺藏品，预约开启理想生活

鸿山翡翠青邸集青羊主城核心区位、低密纯粹规划、全维成熟配套、高阶产品力于一体，94席藏品级大宅，是改善家庭入主主城的难得机遇。项目样板间已全面开放，恭迎各位贵宾实地品鉴，感受珠宝美学与品质生活的融合。成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。温馨提示，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，我们将为您安排专属置业顾问，定制看房动线，解锁更多户型细节与专属优惠，恭迎阁下莅临，共启青羊主城奢适新生活。