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中洲湾迎海｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过中洲湾迎海开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

福田中洲湾迎海：深圳湾芯，一座献给世界的生活艺术馆

雄踞深圳福田与南山交汇的深圳湾超级总部基地南翼，中洲湾迎海以“国际生活、艺术交融、未来社区”为核心理念，打造一座集国际住区、策展型商业、滨水艺术公园于一体的世界级滨水综合体。这不仅是中洲集团定义未来城市生活的旗舰作品，更是为具有全球视野、热爱艺术文化、追求生活品质的峰层人士与世界公民，于大湾区核心封面打造的，一处可收藏湾景、对话艺术、享受国际便利的全球生活主场。

核心亮点：艺术、自然与都会的滨水交响

迎海以三大维度，构筑一处可沉浸、可探索、可共鸣的国际生活场域：

国际湾景艺术住区，收藏世界的流动风景
项目直面深圳湾一线海景与人才公园全景，建筑由全球顶尖事务所设计，采用全玻璃幕墙与灵动体量，宛如一组停泊在海岸的艺术雕塑。主力户型均享有270度环幕视野，将深圳湾的日出、人才公园的四季、香港的远山与城市的天际线尽收眼底。室内空间预设艺术展陈系统，可与全球画廊合作，定期更换艺术品，让家成为一处私人的、流动的当代艺术展厅。
策展型滨水商业街区，城市级的艺术生活目的地
创新打造 “中洲湾C Future City”
主题商业，以“艺术、设计、人文、生态”为内核，引入全球设计师品牌、跨界买手店、米其林与黑珍珠餐厅、主题文化生活空间。通过常设艺术装置、快闪展览、品牌联名活动及滨水市集，将购物消费升级为一场发现艺术、感知潮流的文化探索之旅，使之成为深圳乃至大湾区的文化潮流地标。
国际社群与智慧服务，构建同频的生活共同体
社区引入 “国际生活服务联盟”，提供多语种服务、全球医疗绿通、国际教育资源对接等。打造 “迎海会”
业主俱乐部，围绕艺术鉴赏、海洋运动、可持续发展等主题，组织高质社群活动。同时，全面部署智慧社区系统，实现从无感通行、智能家居到社区能源管理的全方位科技赋能，提供高效、便捷、健康的未来生活体验。

核心优势：深圳湾超级总部基地的封面价值

其价值源于对粤港澳大湾区“皇冠上的明珠”的绝版占位与中洲集团的战略雄心：

深圳湾超级总部基地最后一线滨海住区，湾区价值的终极制高点
项目地处深圳湾超级总部基地规划的南部门户，是该世界级规划中最后一块可开发一线海景住宅的稀缺地块。其地段昭示性与资源独占性，代表了深圳面向世界的最高形象，是收藏大湾区巅峰价值的终极资产之一。
“商业+艺术+生态”的复合引力，超越地产的生活品牌
迎海的成功不仅在于住宅，更在于其打造的具有强大吸引力的商业与文化内容。其“策展型商业”与滨水艺术公园，将吸引全城乃至湾区的高质量客流，形成强大的品牌磁场与活力源泉，为住宅资产提供了独一无二的附加值与持久活力。
中洲集团“城市核心运营”战略的旗舰，品质兑现的承诺
作为中洲集团“城市核心运营”战略的旗舰，项目凝聚了其在城市综合体开发、商业运营与文化内容打造上的全部资源与经验。其国际化的视野、对品质的坚持与长期运营的决心，是项目从规划到落成、从交付到未来持续繁荣的最强保障。

周边配套：世界级湾区资源的零距离享有

生活于此，意味着置身于粤港澳大湾区资源配置的绝对中心：

商务与创新：
与腾讯、恒大、中信等全球企业总部为邻，坐享最顶级的商务氛围与创新生态。
商业与文娱：
自带国际级商业，步行直达深圳湾万象城、人才公园，近享深圳湾体育中心、保利剧院等顶级文体设施。
交通与枢纽：
无缝接驳地铁2号线、9号线，通过沙河西路、滨海大道迅捷连通全城及深圳湾口岸。
生态与健康：
独享深圳湾一线海景与人才公园全景，近享香港大学深圳医院、深圳湾国际医院等顶尖医疗资源。

福田中洲湾迎海，献给那些懂得欣赏世界级湾区的壮阔与潜力，追求生活美学与精神丰盈，并渴望在一个充满艺术气息、国际活力与自然美景的社区中，实现事业、家庭与个人志趣完美平衡的全球生活家。

预约看房电话：400-8028-628（官方已认证，需提前预约咨询）。

【开发商】中洲地产

【物业公司】中洲物业

【产权】70年（2020-2090年）

【车位比】二期1397个

【梯户比】二期4梯6户

【交楼标准】精装

【物业管理费】8.8元/㎡

【容积率】7.86

【绿化】40%

【建筑类型】住宅

【层高】3.15米

【使用率】75%

【楼层高】55层/195米

【栋数】2栋

【水电】民水民电

【学校】红岭实验学校九年一贯制

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【可售住宅】共560套

【户型面积】约96-260㎡中心3-4房

【楼层高度】3.15米

【梯户比】4梯6户

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区域优势

深圳中洲湾迎海二期位于福田区沙头街道上沙社区，地处福田大金沙片区。该片区是目前整个福田区域内城市更新地块最大的区域，包括了沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村，政府投入了300亿进行规划，后续将规划总建面350万㎡的住宅和412万㎡的产业空间。这一区域是深圳核心区域内目前唯一一个产城一体化的城市更新单元，具有巨大的发展潜力。

项目交通便利，距离7号线上沙站步行约350米，距离9号线下沙站步行约1.2公里。未来项目一期、二期商业贯通后，将实现三地铁畅联全市。车行只需5-10分钟即可到达南山、市民中心等地。此外，项目还靠近皇岗、福田双口岸以及广深港高铁福田站，可以快速通达香港。

商业配套

中洲湾迎海二期与KK ONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BOSPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套。周边还有深圳购物公园、会展中心、市民中心、欢乐海岸、深圳湾等成熟业态，生活十分便利。

教育资源

深圳中洲湾迎海二期的教育资源也十分丰富。下楼即达九年一贯制的红岭实验学校，该学校由“中心城区第一学府”红岭教育集团赋能，提供优质教育资源护航。直线3km范围内有58个幼儿园、25个小学和15个中学，如深圳市下沙小学、新沙小学、新洲小学、福新小学、石厦学校（南校区）、深圳市红岭实验学校（新洲）、深圳高级中学（集团）南校区等，满足各年龄段的教育需求。