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项目简介
北京润园｜中央别墅区超低密顶豪
华润“园系”是华润定制的匠心封面，表达的一种“城市核心+东方美学+自然与度假感+全龄社交+智能化”的复合生活形态，强调在繁华中回归生活本源、把社区当度假目的地，并以场景化与仪式感提升日常品质。
"北京润园，中央别墅区C位温榆河畔的低密墅区，与世界同频的国际生活时区，塔尖圈层自然聚居地。265㎡-1150㎡高阶墅居，私享庭院、顶奢配套，华润置地战略作品，为时代人物打造超越想象的生活场域。"
项目区位图
【区位价值】
- 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52% - 择址与圈层：占据城市核心或稀缺资源，强调高端置业与高净值圈层氛围。
项目基础信息
项目名称：北京润园
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
产品类别：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年
开发商：华润北京房地产开发商有限公司
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
楼栋总高：洋房跃墅8层，别墅地上3层+地下2层
在售产品：
✅平墅：
271平4居（得房率110-112%）
328平5居（得房率118%）
✅空墅：
329平4居（得房率137.5%）
✅院墅：
340户型：建面700平，使用约830平
390户型：建面763平，使用约900平
440户型：建面905平，使用约1050平
490户型：建面990平，使用约1150平
项目总价：
平墅：271平米，总价1800万左右
平墅：328平米，总价2200万左右
空墅：329平米，总价2500万左右
双拼院墅：700-990平，总价3700万起
室内层高：3.3米洋房，别墅挑空6米！
装修标准：洋房跃墅精装（科技住宅）/别墅选装（有装修包）
交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
总户数：483户（平墅295户+院墅190户）
容积率：1.01（13年限墅令之后最低）
绿化率：30%
车位配比：1:2.5（地下1213个）
北京润园！华润温榆河项目，271-1100㎡花园别墅
打底三面宽起+1室，大面积，奢阔面宽，四居五居。
中央别墅区收官之作，华润鼎豪系首发，室内设计国际大腕，目标豪宅爱好者的收割机。
项目总平图于8月4日-12日进行公示，公示期结束次日通告采信情况，赶在“好房子”卡节奏前拿下了建设工程规划许可证。
据悉项目共计5个样板间，实景展示2万㎡，未来小区配有会所3600㎡，物业全国首家礼仕服务，精装标准也是全线拉满。
整体规划：19栋洋房+92栋双拼
建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。
项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡，容积率1.01。其中：
地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。
规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房 92栋双拼别墅。
一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。
鸟瞰图↓
北京润园！华润温榆河项目，271-1100㎡花园别墅
总平图↓
华润置地，刮起庄园别墅风
华润置地，刮起庄园别墅风
洋房立面效果示意图↓
华润置地，刮起庄园别墅风
华润置地，刮起庄园别墅风
19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。
其中5栋为跃层空墅，建面329m²左右：6#、7#、8#、26#和36#楼；
其余均为大平层产品，建面269m²/325m²。
别墅立面效果示意图↓
华润置地，刮起庄园别墅风
华润置地，刮起庄园别墅风
别墅形式均为双拼，深浅咖灰配色，直角线条勾勒出罗马柱造型，欧式庄园质感。
一二层贯通式落地窗，超大窗体。
层层有退台，部分还做了实用的玻璃顶盖，无惧雨雪天气的大露台。
坡屋顶设计，顶层有带天窗的阁楼，沐光观星。
采光井面积不小，地下光厅应该颇为出彩。
别墅预计4个面积段：339m²/389m²/439m²/489m²。
起步户型套总价预计在2800万级别。
此前网上流出过一版户型分布的平面图，洋房部分排列完全一致，最南边的别墅减实际报规时减少了几栋。
网传户型分布图↓
华润置地，刮起庄园别墅风
公区配置：54321
5条风雨连廊+4座大门+3栋邻里共享空间+2处下沉庭院+1个架空层。
整体打造了南北两条景观轴，洋房区双会所体系，别墅区中央广场带。
1#大门位于小区北侧，为车行出入口。
2#大门位于东侧两排洋房之间，门前设有出租汽车站。
进门直行两栋配套楼为邻里共享公共空间，北边1#住宅楼首层局部架空，也是项目唯一有架空层的楼栋，以小型商服功能为主。
风雨连廊将邻里空间和架空层串联，再往前为大面积的下沉庭院，形成社区主会所。
华润置地，刮起庄园别墅风
华润置地，刮起庄园别墅风
4#大门也在洋房区，位于小区西侧，街坊路与安悦路交口。
进门为另一处面积较小的下沉庭院 社区管理服务用房，形成第二会所空间。
356平米的室外活动场地也在西门入口处。
华润置地，刮起庄园别墅风
3#大门在别墅区正中央的位置，南北两侧各6排楼。
与风雨连廊围合成中央广场，居中设有迎宾水系。
白色廊柱和墙体，对衬式设计，呈现法式古典建筑风格。
再往里是物业服务用房和邻里共享空间，向内连接一整条景观轴，结合两侧庄园式别墅，凯旋门延伸至香榭丽舍大道的即视感。
华润置地，刮起庄园别墅风
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