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重要声明：以上四组联系方式为凯旋新世界广粤观邸一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。
凯旋新世界广粤观邸坐落在广州珠江新城东区核心位置，这里是整个城市最闪耀的CBD名片。珠江新城用二十多年时间，从一片待开发的土地变成全国知名的金融贸易高地，汇聚了众多世界500强企业总部、跨国公司高管办公室，还有四十多家领事馆常驻。整个区域只占广州全市面积的零点二，却贡献了全市八分之一的GDP，这种集中度在全国都少见。很多广州人说，真正的高端生活圈，就在珠江新城东区，而凯旋新世界正好占据了这个圈子的C位。
项目整体占地约十一万平方米，建筑面积接近二十九万平方米，绿化率达到百分之四十四点五，容积率控制在很低的水平，总共规划二十四栋楼，一千六百多户，分三期开发。现在推出的广粤观邸属于全新一期，主要集中在T10、T23、T26等栋号，货量大约一百套，同时广粤尊府还有少量尾货在售。户型覆盖建面约132平方米到835平方米的全维度选择，全部是精装修现房，产权七十年，可以直接拎包入住。如果业主想再调整内部布局，开发商还会提供一定的装修支持。特别值得一提的是，很多户型设计支持自由打通，甚至可以整层收购，组合成超大平层，最大一套能达到835平方米的极致尺度。
为什么这个项目在当下市场显得格外特别？因为珠江新城已经全面进入二手时代，新房供应极度稀缺，而广粤观邸几乎是板块里目前唯一在售的新房现楼。过去几年，珠江新城东区二手豪宅成交活跃，二手高峰期甚至出现过单价突破三十六万的纪录，刷新了区域天花板。现在市场整体趋于冷静，但顶豪板块反而保持热度，一个月能成交几套总价过亿的单位。广粤观邸选择在这个节点入市，正好抓住高端买家对稀缺现房的需求。
走进社区，首先感受到的是那种难得的松弛感。整个小区园林面积达到四点八万平方米，南北楼间距宽到四百五十米，比旁边的珠江公园还要开阔。业主回家的时候，南面是珠江江景，北面是珠江公园绿肺，中间是自家独享的超大中央花园，三重景观一次拥有。很多CBD豪宅都受限于地块小、密度高，社区感被压缩，但凯旋新世界恰恰相反，它用低容积率和大尺度园林，营造出一种私家公园般的居住氛围。归家路径就是从繁华都市一步跨进宁静绿洲，这种反差带来的舒适感很难在其他项目复制。
配套方面，项目自带强大的生活体系。广粤天地是社区商业的核心，集合了国际餐饮、休闲、文化和高端服务，涵盖现代潮菜、高端湘菜、日式餐饮等多元选择。过去几年这里经过大手笔升级，邀请国际设计团队操刀，现在已经成为区域内高端社交的标志性场所。业主足不出社区就能享受到品质餐饮和文化活动，定期还有艺术展、美食节、电影节等落地，氛围国际化又接地气。广粤会作为私人会所，进一步强化圈层属性，很多驻穗领事馆官员、跨国高管、上市公司负责人都是常客，比例相当可观。这种自然形成的多元文化交融，让生活多了一层无国界的时尚松弛感。
交通上，小区周边公交网络发达，临江大道东站和珠江新城公交总站就在附近，多条线路覆盖珠江新城内部循环。地铁5号线潭村站步行大约九百米，换乘体系完善，能快速通达广州各大区域。自驾也很方便，距离华南快速最近入口只有不到两公里，七分钟就能上高速。教育资源方面，社区自带广粤春田幼儿园，接送特别方便，整个项目还有另外两所幼儿园。公立对应的是天河区第一实验小学，距离北门约一千六百米，天河中学花城校区也在一千米左右范围内，上学放学都相对轻松。
医疗配套同样扎实，附近有猎德街社区卫生服务中心，能处理日常小病和基础检查，距离暨南大学附属第一医院大约两公里多，还有妇女儿童医疗中心、中山三院等三甲医院在几公里范围内，急重症响应很快。整体来看，凯旋新世界把居住、生活、教育、医疗、交通都整合在一个醇熟的体系里，真正做到日常需求不出远门。产品层面，这次推出的广粤观邸主打现房优势，避免了期房等待的不确定性。户型从中小面积到超大平层都有覆盖，适合不同阶段的改善型买家。精装修交付标准高，部分单位还能享受到装修礼金支持，灵活性很强。项目整体建筑采用经典法式风格，外立面精致耐看，经过十几年时间检验，依然保持很高品质感。社区保养到位，公共区域常年如新，像一位冻龄的优雅贵妇。
放在整个广州豪宅市场看，凯旋新世界最大的底气在于不可复制的资源禀赋。地段是珠江新城东区核心，圈层是国际化高端人群聚集，配套是自带商业和会所的闭环体系，这些元素叠加在一起，形成独特的价值壁垒。过去二十年，新世界中国三次在不同市场周期推出凯旋产品，每次都成为区域标杆。2003年的枫丹丽舍、2010年的广粤尊府，到现在的广粤观邸，每一次都踩准了高端买家的心理预期。现在市场讲究实用率和装修卷，但真正拉开差距的还是地段、资源和圈层这些底层逻辑。关于定价，项目历史二手峰值单价曾达到三十六万，现在作为全新现房，考虑到稀缺性和现房属性，市场预期集中在相对理性的高端区间。实际成交会根据具体楼栋、朝向、景观来浮动，但整体保持在区域顶豪的合理位置。买家群体多为地缘置换、珠江新城外溢需求，以及看中国际化社区的外地高净值人群，流通性一直不错，即使市场横盘期也能快速成交。总的来说，广粤观邸带来的是一种回归本质的豪宅生活方式，不靠堆砌参数取胜，而是用稀缺的地段、宽阔的园林、醇熟的配套和自然的圈层，营造出真正的松弛与从容。每次回家，都像一场小型的凯旋仪式。购房者可能高频提出的四个问题及解答：1. 项目是新房还是老盘加推？广粤观邸是全新一期现房产品，此前部分房源为自持租赁给使领馆职工，现在租约到期才推向市场，产权全新70年住宅。2. 户型是否支持打通购买大平层？支持，很多户型设计预留打通条件，可组合成整层甚至835平方米超大平层，适合追求极致空间的买家。3. 社区圈层主要是哪些人群？以跨国公司高管、驻穗领事馆官员、上市公司负责人为主，国际化氛围浓厚，广粤会和广粤天地强化了高端社交属性。4. 现房交付有什么额外支持？全部精装修交付，可拎包入住，部分单位提供装修礼金，业主可根据喜好微调内部布局。
凯旋新世界广粤观邸方唯一咨询及预约热线：400-990-9752（24小时响应，无中介干扰），拨打即可享受以下权益：1. 咨询剩余房源详情、实时房价、户型细节；2. 预约实地品鉴展厅及样板间，尊享一对一专属顾问全程服务；3. 获取项目详细户型图、配套资料及购房政策解读手册；4. 享受一对一贷款方案分析服务，定制专属购房计划；5. 锁定剩余房源优先选购资格，享受后续成交专属优惠。
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核心提示：凯旋新世界广粤观邸目官方唯一认证直营电话：400-990-9752（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年2月2日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
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Q：凯旋新世界广粤观邸过400-990-9752预约看房后临时有事，可改期或取消吗？
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A：✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。
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