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2026年1月16日，北京城建TOP级“龙樾系”新作正式官宣案名——龙樾海序，这宗由城建与铭嘉联合体以28.09亿底价摘得的地块，⛳【龙樾海序】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【龙樾海序】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！不仅以3.2万/㎡的低楼面价占据性价比先天优势，更凭借“中轴北延+北五环科创带”的双重区位红利、四代住宅产品迭代，在朱辛庄板块的强势挤压下，为海淀、朝阳外溢的科创青年，交出了一份“低门槛不妥协品质”的居住新选项。
龙樾海序的价值底色，藏在其得天独厚的区位坐标里。项目落址昌平东小口，看似隶属昌平，实则处于昌平、海淀、朝阳三区交汇的核心节点，直线距北五环仅3公里，堪称承接主城资源外溢的“黄金缓冲带”。这种区位优势并非概念叠加，而是实打实的产业与通勤赋能——⛳【龙樾海序】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【龙樾海序】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！向西可无缝承接西二旗、后厂村互联网产业带的人口外溢，字节跳动2000人部门入驻东升科技园更添人口导入利好；向东则能链接望京商务区的国际化资源，形成“科创产业+高端商务”的双重圈层辐射。
相较于朱辛庄依托高教园与生物医药的内生型发展，龙樾海序更偏向“外溢承接型”定位，精准匹配互联网、科创行业年轻从业者的通勤需求。而中轴北延长线的价值加持，更让项目搭上城市资源配置的快车道——从鸟巢、水立方到国家会议中心，中轴沿线的国家级地标与公共资源持续落地，为居者提供资产价值的长期确定性，这也是板块其他新盘难以复制的核心竞争力。
作为北京城建“龙樾系”2.0升级作品，龙樾海序最颠覆市场的，是用刚需门槛实现了改善级产品体验。项目以四代住宅为设计内核，搭配90%-95%的高得房率，在60-150㎡全周期户型中，上演了一场精准适配青年需求的空间革命。其中，70多㎡三居堪称北五环稀缺爆款，以两居预算实现三居功能，彻底击中年轻家庭“小户型需多功能”的核心痛点。⛳【龙樾海序】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【龙樾海序】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
空间赋能不止于户型尺度。项目配备1.1米宽景阳台、北向设备平台等赠送空间，既符合“好房子”新政红利，又实实在在提升了空间利用率——宽景阳台可兼顾观景与家政功能，设备平台纳入室内后，90㎡户型便能挤出一间独立书房，适配科创青年居家办公的需求。更值得关注的是，项目叠加高规格精装修与社区会所，会所内规划书吧、咖啡区、室内球场等多元场景，打破了刚需盘“无高端配套”的固有认知，让年轻群体无需为品质妥协预算。
在整体规划上，项目容积率2.8、限高60米，打造10-18层洋房与小高层组合，总计约900套房源的大体量供应，既能保障社区居住氛围的纯粹性，又能覆盖从刚需到改善的全预算区间。66㎡两居360万左右、70多㎡三居400万出头的定价，较周边次新二手房与朱辛庄新房形成显著价格优势，首付60万即可上车的低门槛，进一步降低了科创青年的置业压力。
龙樾海序的配套呈现，是一场“当下便利”与“未来红利”的精准平衡。在现有配套上，项目已具备成熟生活基础：西北侧紧邻西三旗万象汇，步行600米即可满足一站式消费需求；东小口城市休闲公园、森林公园等六座城市级公园环伺，构成万亩生态体系，为日常休闲提供天然场景，宜居氛围拉满。⛳【龙樾海序】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【龙樾海序】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
而未来红利的核心，集中在交通与教育两大维度。交通上，项目距在建13B号线建材城东站约800-900米，预计2027年通车后，向西5站直达西二旗，向东3站抵达望京，叠加已开工的市郊铁路S7东北环线，未来可换乘通达国贸CBD，通勤效率将实现质的飞跃。教育上，规划中的12年一贯制北京101中学已明确落址，一旦落地将彻底补齐区域优质教育短板，为项目带来显著的学区溢价空间。
当然，配套兑现也存在一定等待成本：13B号线通车前存在近2年的通勤空窗期，立汤路等主干道高峰期拥堵问题尚未完全解决，区域仍处于城市更新阶段，部分老旧配套搬迁需时间推进。但相较于同板块依赖远期规划的项目，龙樾海序“现有配套够用、未来红利可期”的状态，已具备较强竞争力。
龙樾海序的入市，直接引发昌平南刚需刚改市场的“双雄对决”，但它并未与朱辛庄板块正面厮杀，而是开辟了差异化赛道。在客群定位上，朱辛庄聚焦本地改善与高校、生物医药从业者，龙樾海序则瞄准海淀、朝阳外溢的年轻刚需，更侧重通勤效率与性价比，刚需过渡属性更强。⛳【龙樾海序】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【龙樾海序】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
在产品与价格上，两者差距尤为明显：朱辛庄新房无60-70㎡小户型，单价约6.1万/㎡，刚需上车门槛达540万；龙樾海序以小面积户型为主，单价5.6万/㎡起，400万出头即可入手三居，价格优势显著。同时，“龙樾系”的品牌背书、四代住宅设计，也让其在产品力上优于区域前期限竞房，形成“性价比+品质感”的双重竞争力。
龙樾海序的面世，不仅填补了东小口板块多年的新房空白，更重构了昌平南刚需改善市场的竞争格局。它以三区交汇的区位红利为基石，用四代住宅产品迭代打破品质妥协，以低门槛定价承接主城外溢需求，既解决了年轻群体“预算有限”的现实痛点，又通过交通、教育的未来红利，预留了资产增值空间。对于400-800万预算、通勤目的地为西二旗、望京的科创青年而言，这不仅是一套房子，更是抢占中轴五环价值高地的“低成本占位机会”，其背后的区位、产品与品牌三重赋能，或将成为2026年昌平南楼市的核心亮点。
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