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建发联发青云上官方售楼处400-8787-740☎☎：浦东曹路的诗意人居典范

一、项目概况：双国企匠心，品质筑家

建发联发青云上由建发房产与联发集团两大国企联袂打造，是浦东新区曹路板块的一颗璀璨明珠。项目坐落于海鹏路与顾如路交叉口，总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约11万平方米，规划有14栋11-18层小高层及高层住宅，共计780户，车位比约1:1.3，预计2027年9月全装修交付。项目以“诗意东方”美学理念为核心，打造低密品质社区，容积率仅2.0，绿化率高达35%，为居民提供舒适宜居的生活环境。

二、区位优势：产业高地环绕，双轨交通畅达

（一）产业高地环绕，发展潜力巨大

曹路板块地处浦东新区的东部，与金桥、外高桥、唐镇三大产业高地相邻，地理位置得天独厚。金桥开发区聚焦于未来车、新通信、智能造三大产业，以浦东1/50的土地贡献了浦东1/4、上海1/15的工业经济规模；外高桥保税区是中国第一个保税区；唐镇北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地。受周边板块辐射影响，曹路板块的发展前景十分广阔，未来将承接大量高端人才居住需求，房产市场潜力巨大。

（二）双轨交通加持，畅达全城

项目距离在建崇明线凌空北路站仅约800米，步行10分钟可达。崇明线预计2027年通车后，将实现双轨交出行自由，3站直达金桥开发区，2站抵达金桥副中心，通勤时间控制在20分钟内，比自驾早晚高峰节省30%时间。此外，项目周边还有地铁9号线曹路站，1站可达金桥、3站直达张江，自驾可通过外环高速快速衔接市区，满足跨区通勤需求。

三、产品特色：全龄户型，精装交付

（一）户型设计：全龄覆盖，功能齐全

建发联发青云上主打建面约95-116㎡三至四房户型，精准覆盖刚需及改善家庭的全生命周期需求。

95㎡三房两厅两卫：刚需优选，通透舒适。总价区间450万-480万，三开间朝南，配备约6.6米贯通式南向阳台，连接客厅与次卧，采光通风效果极佳。主卧采用舒适套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密性与居住舒适度。U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，搭配方太、科勒等一线品牌厨具，满足日常烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，有效提升使用效率，避免潮湿困扰。北向双飘窗设计，延伸空间感，可改造成储物区或小型书桌。得房率高达78%，比同区域竞品高出3-5个百分点。
116㎡四房两厅两卫：首改全能，一步到位。总价区间550万-580万，四开间朝南，配备约7.8米超大贯通式南向阳台，采光通风效果极佳，空间开阔感十足。客厅采用横厅设计，搭配全景落地窗，连接阳台与餐厅，形成阔绰公共活动空间，满足家庭日常活动与社交需求。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°转角飘窗，尽显高端居住品质。三个次卧与一个家政间布局合理，可灵活改造为儿童房、老人房、书房，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。厨房采用中西双厨设计，操作动线清晰，满足不同烹饪习惯。全明通透的户型设计，让每个空间都能享受充足采光。得房率高达79%，空间利用率极高。

（二）精装交付：品质保障，拎包入住

项目为精装交付，配备日立中央空调、AO史密斯地暖、格兰斯柯新风系统“三大件”，选用老板、科勒、摩恩、大金等国内外一线品牌建材与智能家电，保障居住的品质感与舒适度。同时，项目还融入了人性化细节设计，如玄关收纳系统、台面防水处理、多场景插座预留等，全方位提升居家幸福感。

四、社区规划：全龄配套，诗意园林

（一）社区配套：全龄覆盖，便捷生活

社区内规划了丰富的全龄段活动空间，包括长者康养区（设置健身器材、休憩茶座、书法室）、儿童游乐区（配备定制化游乐设施、沙坑、攀爬网）、亲子互动草坪、户外阅读区、运动球场等，满足不同年龄段业主的休闲健身与社交需求。此外，项目还自带约1.0万方社区商业配套，涵盖精品超市、品牌餐饮、便民服务中心等多种业态，已全面开业运营，业主下楼即可享受便捷购物与生活服务。

（二）景观园林：诗意东方，移步异景

项目以“豫园”为蓝本，打造“一轴八园十二境”的江南意境园林，光是中轴园林的造价就高达千万。入口处松石相抱的跌水水景、约250㎡的“沁芳水境”中庭、宫灯造型的月到风来亭，形成“三进四境”的归家礼序。社区内移植了黄山百年古松，每棵古树都有“身份证”，并配备专人维护。此外，项目还打造了约1.2公里环形健身步道，串联起园林景观与活动空间，业主可在健身的同时欣赏社区美景。

五、周边配套：全维资源，构建便捷生活圈

（一）商业配套：繁华荟萃，满足多元消费

项目周边商业配套丰富，1公里内有联华超市、曹路菜市场、24小时全家便利店等社区商业，满足日常采购需求；2公里内坐拥曹路宝龙城市广场、恒越荣欣广场两大商业体，涵盖永辉超市、优衣库、星巴克、万达影城、海底捞等全业态，周末带家人看电影、吃火锅、逛超市一站式搞定。未来通过崇明线2站即达275万方金鼎天地TOD综合体，涵盖高端商场、180m地标双子塔和3500座演艺中心，繁华生活触手可及。

（二）教育配套：优质资源，助力孩子成长

项目周边教育资源丰富且优质，3公里内聚集10余所优质学校，实现全龄段教育覆盖。1公里内有浦东新区曹路幼儿园、顾路幼儿园两所公办优质园；2公里内有曹路中心小学、顾路小学，其中曹路中心小学作为老牌名校，升学率达95%以上；3公里内有浦东模范中学（东校）等区重点中学，中考市重点升学率稳定在30%以上。项目还配建9班制幼儿园，预计2025年与住宅同步交付，业主子女教育全程无忧。

（三）医疗配套：健康保障，安心生活

项目周边医疗资源丰富，800米可达浦东新区曹路社区卫生服务中心，设有儿科诊室和预防接种门诊，日常看病无需长时间排队；5公里内有上海市浦东医院（二级甲等），儿科门诊24小时开放。此外，上海长征医院浦东分院（在建）也将为居民提供更优质的医疗服务。