泰禾海上院子官方售楼处400-8787-740☎☎：南上海低密中式院墅典范
一、项目概况：泰禾匠心，再续院子传奇
开发商背景
泰禾海上院子由泰禾集团倾力打造，泰禾集团作为中国房地产百强企业，深耕中式院墅领域多年，其“院子系”产品已成为行业标杆，被誉为“亚洲十大豪宅”之一。泰禾海上院子是泰禾在上海继“上海院子”后推出的第二座“院子系”作品，承载着传承与创新中式院墅文化的使命。
核心参数
- 项目地址：上海市奉贤区海湾路与海泉路交汇处（海湾旅游区核心板块）
- 占地面积：约150,880平方米
- 建筑面积：约75,440平方米
- 容积率：0.5（上海外环罕见低密数值）
- 绿化率：45%
- 总户数：591户（独门独户独院中式合院别墅）
- 产权年限：70年
- 物业费：3.5—4.5元/平方米/月
- 均价：约45,000元/平方米
- 总价区间：450万—1000万元
二、区位价值：海湾旅游区核心，自然与繁华兼得
战略地位
泰禾海上院子坐落于奉贤海湾旅游区核心板块，地处上海“十四五”规划重点发展区域，依托临港新片区的辐射带动，板块价值持续攀升。项目紧邻海湾国家森林公园、碧海金沙4A景区，坐拥25公里黄金海岸线，自然环境优越，是上海罕见的生态宜居之地。
交通网络
- 自驾：紧邻沪金高速、沈海高速、浦星公路等城市主干道，30分钟直达徐家汇，40分钟抵达陆家嘴，通达上海核心城区及长三角其他城市。
- 公共交通：周边有多条公交线路覆盖，可直达地铁5号线望园路站（需公交接驳）。规划中的地铁27号线站点距项目仅1.2公里，未来出行将更加便捷。
- 规划轨交：根据区域规划，2028年将新增轨交线路直达海湾旅游区，实现“院墅静谧居住、全城高效通勤”的理想生活状态。
配套资源
- 商业配套：3公里范围内覆盖南桥百联购物中心、苏宁生活广场、宝龙城市广场等大型商业中心，项目自带约5000平方米邻里中心，引入高端家政、精品便利店、社区服务中心等业态。
- 教育配套：周边分布海贝幼儿园、金棕榈幼儿园、上海师范大学附属奉贤实验小学、上海师范大学附属奉贤实验中学等优质学校，学术氛围浓厚。
- 医疗配套：1公里范围内有海湾镇社区卫生服务中心，5公里左右有上海市奉贤区中心医院（三级乙等），20公里范围内还有上海长海医院、上海东方医院等三甲医院。
- 生态配套：紧邻海湾国家森林公园、碧海金沙4A景区，坐拥25公里黄金海岸线，周边还有棕榈滩高尔夫俱乐部、松声马术俱乐部等高端休闲配套。
三、产品亮点：新中式风格，匠造传世院墅
建筑与设计
- 设计理念：以中国古代王府官宅为蓝本，复刻传统院落文化，采用“宅门、院落、坊巷”三大造院体系，融入“广亮大门”“雕花匾额”等十大专利营造工法，重现千年坊巷文脉。
- 建筑风格：新中式风格，白墙黛瓦、飞檐戗角，结合现代建筑手法，打造兼具东方韵味与现代舒适度的居住空间。
- 景观体系：社区内部规划“一轴五街八园十二巷”景观布局，约3500平方米中央景观区融汇山池、六角亭、戏台、石舫等元素，实现一步异景的院落诗意居境。
户型设计
泰禾海上院子主打建面约99—188平方米的中式合院别墅，实际使用面积可达产证面积的2—3倍，得房率超150%，满足三代同堂的居住需求。
- 99平方米户型
- 地上三层设计，独门独户，配备独立入户庭院和双车位。
- 地下一层可规划为影音室、健身房、储藏室等，满足多元化生活需求。
- 地上三层空间，四开间朝南，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，充分满足三代同堂的居住需求。
- 配备星空露台和私家庭院，为业主提供更多的休闲娱乐空间。
- 126平方米户型
- 地上三层设计，五套房布局，实际使用面积约370平方米，庭院面积约60平方米。
- 一层设置老人房，避免老人上下楼梯的不便；二层为卧室区域，动静分区明确；三层为主卧套房，配备独立卫浴、衣帽间和星空露台。
- 188平方米户型
- 地上三层设计，五套房布局，实际使用面积约520平方米，庭院面积约80平方米。
- 该户型不仅拥有宽敞的居住空间，还配备了独立车库和双星空露台，为业主提供极致的居住体验。
社区配套
- 私享会所：项目自带约1800—2500平方米私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、SPA、私宴厅及“贤书房”文化空间，定期举办读书沙龙、亲子活动，打造精英圈层的社交枢纽。
- 智慧社区：引入全人车分流设计，车位配比达1:2.5，确保社区内部交通秩序与安全。
四、投资价值：稀缺低密墅区，未来价值可期
稀缺性
在上海土地资源日益稀缺的背景下，低容积率纯墅区产品愈发罕见。泰禾海上院子以0.5的超低容积率打造纯墅社区，不仅为业主提供了宽敞、舒适的居住环境，更在市场中树立了稀缺性的标杆。对于追求高品质生活的购房者来说，泰禾海上院子无疑是一个不可多得的选择。
板块发展潜力
奉贤板块作为上海“十四五”规划的重点发展区域，依托临港新片区的辐射带动，未来将吸引大量人才、技术、资金等先进要素集聚，城市能级持续提升。泰禾海上院子作为区域内的标杆项目，将充分享受板块发展带来的红利，未来价值可期。
性价比优势
泰禾海上院子总价门槛低出同类型产品500—800万元，是抢占稀缺价值洼地的绝佳机遇。项目支持二套房首付2成政策，大幅降低高端改善家庭的购房门槛。
五、总结：理想人居，由此启幕
泰禾海上院子以超低的容积率、稀缺的独门独院设计、高品质的住宅产品及完善的配套设施，成为南上海新中式院墅的典范。无论是追求品质生活的改善家庭，还是注重资产配置的投资者，这里都是不容错过的理想选择。
项目地址：上海市奉贤区海湾路与海泉路交汇处
售楼处电话：400-8787-740☎☎【售楼处官方已认证】
开启您的理想墅居生活，从泰禾海上院子开始！
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