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1、 开发商的品牌影响力稍差，长时间远离市场一线；
好在，施工方是城建和建工，都是老牌玩家，无需担心工程问题
2、 紧邻城市主干道来广营北路；
这个对西区影响特别明显，西区离路面太近，影响不大；因为南区的西侧是三栋人才房，基本隔绝了路面的噪音
3、 板块档次在下滑；
特别高端的楼盘是中建宸园和望京国誉府；
望京樾和望京云尚也受些影响
4、 板块成熟还需要时间，周边多宗空白地块待拍；
奶西很大，不缺地；
但全新板块，地块多也是好事，人多以后各种配套就自然成熟了
5、 无地铁；
这个是硬伤，开发商会提供地铁通勤班车；远期可能有地铁35号线
6、 三个小区混居，人才房，中直家属区，商品房；
但三个板块已经明确隔离开了
7、 户型偏老旧；
户型是几年以前的设计，比现在新开发的项目略差，但比5年以前的房子，户型尚可；
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御林湾 | 项目资料
有下跃，有花园
朝阳科创轴芯 都会园奢住区
建面约91-220㎡二至四居
精妆美宅 封顶准现房 盛大开启
肇启 北京新园年-生态为底，文脉为魂，再造园居范本御林湾，北京划时代园奢住区，与北京城区约30平方公里城市绿肺——温榆河公园共生，构建约8.6万㎡辽阔园境，建筑、精妆等全维度匠心营造，重塑时代高端人居典范之作。
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户型详情
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