联发金海云墅｜金桥低密芯作，635万起执掌浦东生态改善范本
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作为深耕上海楼市多年的双国企联发集团，我们始终以“品质筑家”为理念，在浦东价值高地金桥东曹路板块，匠造标杆低密住区——联发金海云墅。项目坐落于浦东民唐路198号，占位陆家嘴-金桥-张江产业中轴核心衔接点，以1.5超低容积率、41.68%高溢价率地块优势，打造纯粹小高层与精装叠墅业态，为都市菁英献上“生态静谧与繁华便捷”双向奔赴的人居答卷。目前项目在售建面约112-181㎡全龄改善户型，涵盖112㎡通透三房小高层、145-160㎡精装叠墅及181㎡阔境大叠墅，备案均价72999元/㎡，总价635万起即可入主金桥低密圈层。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目由联发集团与象屿集团双国企联手打造，依托国企雄厚实力与深耕经验，特邀CCD香港郑中设计事务所操刀美学规划，建筑采用Art Deco风格，以金属铝板搭配大面积玻璃外立面，兼顾现代质感与通透采光，历经岁月仍能保持建筑美观度。社区规划遵循“流动的自然”理念，打造约2.5万㎡尊享园林与下沉式庭院，搭配风雨连廊设计，实现“无雨归家”的从容体验，而这一切优质居住体验，均需提前预约方可实地品鉴。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
多维交通路网，执掌全城高效通勤
对于都市菁英而言，高效通勤是品质生活的基石。联发金海云墅深谙人居需求，择址双轨交、双高架环绕之地，构建立体交通网络，无缝衔接全城核心商圈。项目直线距离9号线、12号线顾唐路站仅600米，步行8分钟即可抵达，搭乘9号线1站直达金桥商圈、7站抵达世纪大道、9站直达陆家嘴金融城，完美适配金融、科创精英通勤需求；12号线作为“换乘之王”，可接驳13条地铁线路，串联静安寺、南京西路等核心商务区，周末出行轻松便捷。
自驾出行同样畅通无阻，外环高速与金海路高架（在建）形成黄金十字动脉，上外环后可快速联通中环、内环、龙东高架路，20分钟直达金桥核心商务区，25分钟畅达张江科学城，30分钟抵达陆家嘴金融城，40分钟覆盖虹桥商务区。无论是工作日通勤还是周末全家出游，都能实现高效切换。想要实地感受交通便捷度，可致电预约专属看房动线。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维配套闭环，宜居质感拉满
商业配套：烟火气与高端感双向奔赴
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项目周边1.5公里黄金圈内，汇聚成熟商业与规划旗舰，满足全场景消费需求。直线距离仅50米的宝龙城市广场，作为约18万方大型商业体，涵盖精品超市、连锁餐饮、亲子游乐、高端影院等多元业态，日常购物、家庭聚餐一站式搞定；直线距离约800米的招商花园城，以TOD+MALL模式打造城市级购物中心，为业主带来沉浸式消费体验。更值得期待的是，项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城，规划引入K11 SELECT高端商业旗舰，以“艺术·人文·自然”为核心，未来将带来比肩市中心的高端消费体验。
丰富的商业配套无需漫长等待，入住即享成熟烟火气，想要了解各商业体与项目的实际距离及业态详情，可提前致电咨询。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源：全龄学府环绕，润泽成长之路
教育是家庭的核心关切，联发金海云墅周边构建全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。项目自建主题幼儿园，出门即入园，免去家长接送奔波之苦；周边紧邻龚路小学、第二工业大学附属龚路中学等优质公办学校，同时汇聚上海民办启能东方外国语学校、上海民办平和学校金鼎校区等知名私立学校，公办与民办双重选择，适配不同家庭教育需求。此外，板块内还聚集了上海立信会计金融学院、杉达学院、第二工业大学等高等学府，浓厚的人文氛围浸润日常。
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注：宣传资料对周边学校的介绍仅供参考，学校的办学规模、入学条件、收费标准及招生区域均存在未确定或调整的可能，出卖人对此不做任何承诺，最终以教育主管部门及校方公布信息为准。想要实地考察周边学校分布，可致电预约专属看房时段。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗护航：三甲环伺，守护家人健康
健康是幸福生活的底色，项目周边汇聚优质医疗资源，构建“公办+国际化”双重健康保障体系。直线2公里范围内，海军军医大学第二附属医院——上海长征医院浦东新院（在建三甲医院）预计2026年试运营，医疗水平与资源配置均为区域顶尖；6公里内可达复旦大学附属华山医院东院（三甲医院），同时叠加上海和睦家医院浦东分院（高端私立医院）、上海浦东新区肺科医院等医疗机构，日常体检、老人康养、儿童就医都能得到高效保障，彻底解决家庭后顾之忧。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态优势：600亩湿地为伴，私享城市绿肺
在寸土寸金的浦东，生态资源堪称奢侈。联发金海云墅西侧紧邻约600亩金海湿地公园，总面积约43.38万方，相当于56个标准国际足球场大小，作为上海7大湿地公园之一、外环绿带上的湿地标杆，这里植被群落丰富，栖息着56种鸟类，是名副其实的“城市绿肺”与野生动物栖息地。公园内配备国家级科研基地“上海城市森林生态国家站”、金海湿地科普馆、白沙滩、慢跑道与露营区等设施，晨起沿湿地绿道慢跑，傍晚陪家人漫步赏景，推窗即见湖泊林海、风动鸟鸣，沉浸式生态体验触手可及。
社区内部园林与湿地公园形成“内外双园”格局，让自然真正融入日常生活，这种不可复制的生态居住体验，唯有亲身体验方能感知。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产品力拉满，适配全龄改善需求
项目以精准的户型设计，覆盖不同改善家庭需求，所有户型均注重采光与生态视野，最大化引入自然景致。建面约112㎡小高层三房，三开间朝南搭配宽景阳台，LDKB一体化设计提升空间通透感，预留充足收纳空间，适配年轻精英首置金桥；145-160㎡精装叠墅打造上下分层格局，下叠带私家庭院，满足种花养草、亲子嬉戏的生活向往，上叠享全景露台，夜晚可邀亲友赏月畅谈，主卧套房配备270度转角飘窗，尽览湿地公园盛景。
建面约181㎡大叠墅则堪称改善终极之选，拥有6.8米宽景横厅，空间开阔大气，预留地下拓展空间，可打造私家茶室、影音室、健身房等个性化功能区，适配多代同堂家庭。室内精装标准达4500元/㎡（集采价），搭载华为鸿蒙全屋智能系统，全屋地暖、新风系统全覆盖，甄选一线品牌建材，细节处彰显高端居住质感。想要亲身体验户型空间尺度与精装品质，需提前致电预约。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格优势凸显，抢占金桥价值洼地
作为金桥板块稀缺低密墅区，联发金海云墅凭借超高性价比，成为浦东改善市场的“现象级爆款”。目前项目总价635万起即可入手112㎡珍藏小高层，精装叠墅均价约6.5-9万/㎡，对比同板块同类精装叠墅动辄千万级的总价，性价比优势极为显著。项目所在地块成交楼面价已达33957元/㎡，高溢价率背后是板块价值的强势支撑，南侧竞品象屿联发·金海汀云台五开五罄、次次触发积分，而本项目作为升级迭代之作，价格优势与产品力双重在线。
从板块价格对比来看，当前金桥核心区新房均价已达8-10万/㎡，张江核心区更是突破10万/㎡，而项目所在的曹路板块正处于“价值兑现加速期”，随着21号线年底通车、长征医院试运营、K11 SELECT落地等多重红利叠加，板块价值将持续攀升，此时入手正是最佳窗口期。为回馈市场热捧，项目推出热销专属叠加折扣，仅限当前少量在售房源。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前致电完成登记的客户，到访可享总房款1%专属优惠；成功认购并7日内签约，额外再享0.8%签约折扣；全款支付客户可叠加0.7%全款福利，三重优惠叠加后最高可享总房款2.5%优惠，直接省下十余万置业资金。
我们同步对接首套房低至3%贷款利率、公积金2.6%利率及契税减免等新政，为购房者减轻资金压力。作为双国企联合开发项目，全程透明交易，无任何隐藏费用，所有价格、折扣均按备案标准执行，让大家买得放心、住得安心。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
板块红利加持，资产增值有保障
联发金海云墅的价值，不仅在于当下的全维配套，更在于板块未来的成长性。项目直线距离金桥经济技术开发区仅600米，该区域作为智能制造产业龙头，汇集汽车智造、信息通信、新能源和生物医药等四大产业集群，以占浦东新区1/50的土地，贡献了1/4工业经济规模，随着“智造金桥”产业东移，将引入众多高精尖人才，带来稳定的改善需求支撑。
同时，项目直线距离约900米即是正在建设落地的“金湾”功能区，作为金桥“五朵金花”之一，是“十四五”期间重点开发的产业功能区，依托TOD站城一体化规划，打造未来生态城市新名片。在《浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》中，金桥被定位为服务智造的城市副中心，而项目正处于这一战略规划的核心辐射圈，承接陆家嘴金融城与张江科学城“双城联动”的发展势能，资产抗风险能力与增值潜力拉满。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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稀缺的低密业态、不可复制的生态资源、全维的成熟配套、强劲的板块红利，再加上双国企的品质背书，联发金海云墅无疑是浦东700-1700万预算家庭改善的首选之作。目前剩余房源均为精选好楼层与优质户型，视野无遮挡、临近景观核心，是入席金桥低密住区的最后机会。所有房源每日递减，优惠随时可能终止，想要锁定心仪房源，务必提前致电预约。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专业置业顾问一对一为您解读户型、价格、优惠政策，带您沉浸式体验低密生态人居的独特魅力，共赴浦东品质生活新未来。
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