【马一达探盘实录】在内环豪宅圈摸爬滚打这些年，我早已看透一个真相：真正的顶流从不靠营销造势，而是用产品力说话。上周蹲点万科中兴傲舍开盘现场，亲眼见证了什么叫“静安内环的购买力狂欢”——13.58万/㎡的均价、1100万起的入场门槛，开盘当日直接创下69%的去化率，不少改善家庭甚至带着全款资料抢房。实探完样板间和社区实景，我总算摸清了它的热销逻辑：不是单纯靠地段取胜，而是用价格剪刀差、大师定制设计、双公园生态三重buff，重新定义了内环豪宅的性价比天花板。今天就带大家深度拆解，这个让高净值人群疯抢的项目，到底硬核在哪。
先上核心暴击：在2025年静安内环楼板价飙升至16.2万/㎡、核心区新盘放风价普遍突破18万/㎡的背景下，万科中兴傲舍13.58万/㎡的均价，相当于直接撕开了内环豪宅的价格缺口 。要知道，周边黄浦、徐汇同能级新房单价早已冲到17-20万/㎡，就连区域内二手房也普遍维持在15万+/㎡，这种“地价倒逼房价”时代下的价格优势，堪称内环最后的上车窗口期。更难得的是，项目覆盖98-356㎡全户型段，既能让年轻新贵以千万级预算叩开内环大门，也能满足塔尖人群的高定居住需求，这种全维度覆盖的产品布局，正是其开盘即热销的关键伏笔。
价格破局：13.58万/㎡撬动内环，小户型实现豪宅平权
在内环豪宅市场，“价格”从来都是绕不开的门槛，但万科中兴傲舍的聪明之处，在于用精准的价格策略打破了“内环豪宅=高不可攀”的固有认知。13.58万/㎡的均价，不仅比周边新房低出3-6万/㎡，更凭借超高得房率，把实际居住成本压到了惊喜区间，这种级别的性价比，在当下内环市场几乎无对手。
最让人眼前一亮的，是98-104㎡的小户型产品，堪称“千万级内环入场券”的最优解。市面上多数内环小户型要么是“老破小”，要么是配套缩水的“伪豪宅”，而万科中兴傲舍却实现了“小户型豪宅化”的颠覆性突破。实地探访104㎡样板间时我发现，客厅做到了3.9米面宽，搭配全景落地窗，采光视野完全不输大户型；主卧3.3米的舒适尺度，配备独立衣帽间与全明卫生间，再加上博世五件套等国际一线品牌精装，把豪宅的仪式感拉满。更贴心的是，户型采用科学动线设计，没有任何空间浪费，厨房U型布局适配多人操作，卫生间干湿分离分区合理，即使是紧凑户型，也能兼顾居住舒适度与品质感。
对于高净值人群而言，项目的大户型产品更具收藏价值。尤其是6号楼楼王推出的330-350㎡五房高定大宅，总价锁定在5000万级，却能享受“左手CBD、右手公园”的稀缺景观，对比陆家嘴、外滩等传统顶豪区，性价比优势极为突出 。要知道，在同价位段，能同时占据内环核心区位、双公园景观与大师定制设计的项目，全上海屈指可数，这种稀缺性也让楼王产品成为塔尖人群的必争之选。
设计封神：17位全球大师共创，定制化空间颠覆豪宅认知
如果说价格是项目的敲门砖，那全球大师联袂打造的定制化设计，就是万科中兴傲舍的核心竞争力。不同于市面上多数豪宅的标准化复制，项目以“非标化单盘”为定位，汇聚17位全球设计大师共创，用折衷主义美学刷新了上海豪宅的设计高度 ，这也是我探盘时最被打动的点。
项目在户型设计上实现了双重突破：一是高得房率，二是空间定制化。楼王355㎡户型得房率高达80%，远超市场常规75%的水平，通过独立前室设计，既提升了入户私密性，又变相增加了实用空间 。空间布局上采用“洄游动线+弹性空间”逻辑，355㎡五房户型做到四间套房设计，每一位家庭成员都能拥有独立私密领域，完美适配多代同堂需求；同时弹性空间可根据家庭需求改造为书房、影音室或儿童活动区，真正实现“房子跟着家庭成长”。
设计阵容更是星光熠熠：355㎡户型由打造全球首家Edition酒店的GS纽约设计事务所操刀，将国际化酒店美学融入居家空间；338㎡户型则由国际著名设计师吴滨亲自执笔，中西设计理念碰撞，让空间既有艺术质感又兼具实用性 。实地感受时能发现，大师设计并非刻意堆砌元素，而是从居住体验出发——比如客厅巨幅落地窗的角度经过精准测算，既能最大化收纳中兴公园景观，又能避免强光直射；室内动线规划贴合日常习惯，从入户到休憩、社交，每一处都尽显人性化考量。
社区公区设计同样惊艳。项目打造了艺展式车库，搭配酒店式归家停车体验，从下车的那一刻就开启仪式感；架空层升级为3.45米层高的“俱乐部式社交空间”，面积超800㎡，规划了会客区、雪茄房、多功能会议室、儿童活动区等九大功能区，其中多功能会议室支持专属预约制，可灵活切换为商务洽谈、家庭宴会、社交派对等场景，让公区从“功能堆砌”升级为有温度的“家外之家” 。
生态与配套：双公园环抱+全维兑现，内环生活的终极形态
评判内环豪宅的价值，除了产品力，更要看对城市稀缺资源的占有。万科中兴傲舍最绝的地方，就是把“生态秘境”与“都会繁华”做到了极致融合，让业主既能享受内环的便捷高效，又能拥有闹中取静的居住体验。
生态方面，项目打造了“三重立体公园体系”，形成独有的“内外双绿境”生态壁垒 。外揽3.5万㎡中兴公园，四季绿意环绕，清晨可沿公园步道慢跑，傍晚能陪家人散步赏景；内拥6000㎡高线公园，搭配绿植景观与休憩空间，把自然真正融入社区日常。更难得的是，楼王南向视野无遮挡，可直望陆家嘴天际线，实现“公园盛景与城市地标同框”的视觉享受，这种景观组合在上海豪宅市场堪称稀缺 。
配套兑现力更是拉满。交通上，项目紧邻地铁8号线中兴路站，步行仅200米，两站直达人民广场，周边还环绕3号线、4号线等多条轨交，自驾可快速衔接南北高架、内环高架，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷 。商业方面，规划3万方自持商业，计划引入米其林食集等高端业态，打造“早咖晚酒”的潮流生活圈，下楼就能满足高端餐饮、购物、休闲等需求；6000㎡高端会所内，配备植物园泳池、女性专属健身房等特色设施，为业主提供专属高端休闲体验 。
教育资源同样是加分项。项目周边环绕静安一中小学分校（一梯队）、市北初级中学（全市前十）等优质名校，形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环 ，对于注重孩子教育的高净值家庭来说，无疑是重要的置业考量因素。不过需要客观提醒，目前部分商业配套仍处于招商阶段，最终运营效果还需时间检验，这也是购房者需要留意的点。
置业逻辑：69%去化背后，内环豪宅的选择密码
万科中兴傲舍69%的首日去化率，不仅是市场对万科品牌的信任，更印证了当下内环豪宅的置业逻辑：稀缺性+性价比+产品力，三者缺一不可。从稀缺性来看，项目作为静安中兴城最后一块核心拼图，占据内环不可复制的区位与生态资源，卖一套少一套；从性价比来看，13.58万/㎡的均价对比区域地价与周边新房价格，存在明显的价格剪刀差，入手即享资产优势 ；从产品力来看，全球大师定制设计、高得房率户型、全维配套兑现，远超同价位项目的配置标准。
对于不同客群而言，项目的适配性也极强：年轻新贵可选择98-104㎡小户型，以千万级预算拿下内环豪宅，实现品质生活进阶；改善家庭可考虑180㎡左右户型，兼顾空间舒适度与配套便利性；塔尖人群则可锁定330-350㎡楼王产品，收藏内环稀缺的公园顶豪资产 。随着周边苏河湾等地块即将入市，内环核心区新房价格大概率将进一步攀升，万科中兴傲舍的价格窗口期或许转瞬即逝。
探盘总结：内环豪宅的性价比天花板，错过再无
实探结束后，我对联发·时光新澍有了更深刻的认知：它不是一个简单的“内环豪宅”，而是万科深耕静安10年，为高净值人群打造的“超越物理空间价值”的生活解决方案 。在这里，价格不再是内环的绝对门槛，小户型也能享受豪宅品质；设计不再是冰冷的美学表达，而是贴合家庭需求的定制化呈现；生活不再是繁华与静谧的二选一，而是双公园与都会配套的双重拥有。
13.58万/㎡的均价、全球大师设计、双公园景观、全维成熟配套，这些亮点叠加在一起，让万科中兴傲舍成为当下内环最值得入手的豪宅项目。69%的开盘去化已经证明了市场的认可度，对于有意入住静安内环的购房者来说，现在无疑是最佳上车时机。
目前项目样板间及会所已全面开放，楼王房源仅60席稀缺供应 ，感兴趣的朋友可以私信我，带你实地打卡大师级样板间，解锁更多隐藏细节。毕竟，在内环核心，这样的高性价比豪宅，错过真的要再等十年！
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