大家好，我是马一达，深耕上海高端楼市的探盘博主。最近内环豪宅圈被一个新盘搅得沸腾——金茂“璞系”首入上海的标杆之作，落子虹口瑞虹核心的金茂·璞元，以16.8万/㎡均价启动认购，首开就创下169%认购率的爆款战绩。要知道现在上海内环宅地近乎断供，能同时兼具央企背书、科技内核、东方美学与成熟商圈的新盘，简直是“稀缺中的稀缺”。上周我预约了VIP通道实地探访，从景观、产品到配套逐一拆解，带大家看看这个让高净值人群疯抢的内环科技大宅，到底藏着多少硬核实力？
先破局！内环核心+双重红利，地段底气拉满
聊豪宅先看地段，金茂璞元的区位优势，几乎是内环豪宅的“天花板配置”。项目坐守虹口瑞虹商圈核心，与北外滩、陆家嘴构成黄金三角，距陆家嘴仅3公里辐射圈，既能享受北外滩金融航运的产业红利，又能坐拥瑞虹新城20年沉淀的成熟配套，这种“产业+生活”双优的地段，在上海内环已难寻第二块。
通勤便捷度更是实测封神。从项目主入口步行到10号线四川北路站仅70米，实测用时1分钟不到，真正实现“家门对轨交”。搭乘10号线3站直达南京东路，5站抵外滩，换乘2、3、8号线也十分顺畅，不管是通勤陆家嘴的金融精英，还是常往返市中心的企业家，都能告别通勤焦虑。自驾出行同样便捷，紧邻北横通道、内环高架，15分钟可达静安寺、外滩等核心商圈，多维交通路网覆盖日常出行全场景。
更难得的是配套的“即买即享”。周边170万方商业综合体环伺，瑞虹天地月亮湾、太阳宫步行10分钟可达，从高端餐饮、奢侈品购物到亲子娱乐、艺术展览，一站式满足高端家庭的消费需求。生态资源也毫不逊色，2公里内涵盖鲁迅公园、四川北路公园、和平公园三大城市绿肺，闲暇时漫步公园、吸氧纳凉，在繁华都市中寻得一片静谧天地。这种成熟度拉满的配套，远比靠规划画饼的新兴板块更有安全感。
颠覆想象！14米高差造立体山水，把东方美学藏进社区
如果说地段是金茂璞元的“硬底气”，那社区景观绝对是它的“杀手锏”。不同于传统豪宅的平面绿化，金茂璞元凭借约14米天然高差，打造了一座藏于内环的“立体山水秘境”，这也是我探盘时最惊艳的部分，完全颠覆了对城市住宅景观的认知。
项目以“璞元九境”为核心，打造了近2000㎡下沉式庭院，串联起“入境、观景、绿岛、秘境”四大景观节点，将山川、溪谷、林泉的东方意象搬进社区。拾阶而下，7米落差的叠级水瀑随形就势，流水潺潺作响，搭配太行乌金原石与百年乌桕树，形成“红叶胜花”的独特意境；围绕300㎡镜面水打造的浮岛茶轩，倚窗可赏流水绿意，静坐品茗时，仿佛置身于山林秘境，全然忘却都市喧嚣。
更值得细品的是细节里的东方美学。186块乌金原石从太行山专程移栽至此，每一块都经过精心甄选；琉璃艺境入口搭配铸钢甲子母门与内嵌琉璃门锁，一进门就自带仪式感；约10米挑空的架空层，采用陶板与大面积玻璃幕墙拼接，将室外绿意与光线引入室内，实现建筑与自然的无缝融合。这种不刻意张扬、于细节处藏韵味的东方美学，恰好戳中了当代高净值人群对“隐奢生活”的追求。
产品力实测：126-239㎡科技大宅，细节拉满奢适感
作为金茂的高端产品线，“璞系”向来以产品力见长，金茂璞元更是将科技与奢适做到了极致。项目主推126-239㎡户型，覆盖改善到终极改善需求，我重点实测了三期爆款200㎡“璞瑄”户型，每一处细节都彰显着高端人居的质感。
户型格局上，采用LDKB一体化通厅设计，7.2米面宽的大横厅搭配全景落地窗，不仅让空间通透开阔，更能将室外立体园林景观引入室内，会客聚餐时尽显家族气场。双套房朝南布局，配合南北双阳台，实现全明通透，多代同堂也能保证各自的私密空间。主卧套房更是惊艳，配备九扇门步入式衣帽间，搭配观景飘窗，推窗就能俯瞰社区山水与虹口城市风光；主卫以鱼肚灰大理石与博雅白台面精工拼接，配备独立浴缸与双台盆，搭配防水防潮皮革与石材拼花地面，堪比星级酒店的奢享体验。
科技内核更是金茂的拿手好戏。项目搭载升级后的十二大科技系统，融合华为鸿蒙智家系统，实现全域智能覆盖，从温湿度调节、新风换气到静音降噪、防潮防霉，全方位守护居住舒适度。比如厨房配备嘉格纳十件套，涵盖中西厨全套设备，既能满足中式爆炒的需求，也能从容应对西式烘焙；全屋采用非遗云纹立体墙布、书香门第实木地板，在科技赋能之外，更添东方雅致质感。
补充两个加分细节：项目配备1700㎡高端会所，涵盖健身、社交、亲子等多元场景，满足业主日常休闲需求；车位配比充足，搭配金茂专属物业团队，从入园接待到日常运维，全程提供高端精细化服务，匹配圈层居住需求。
资产视角：16.8万/㎡，内环性价比之王？
对于高净值人群来说，豪宅不仅是居住空间，更是资产配置的核心标的。金茂璞元16.8万/㎡的均价，在当下内环豪宅市场，性价比优势十分突出。目前项目周边次新房挂牌价已达18万/㎡，对比之下，金茂作为央企，不仅在品质把控和兑现力上更有保障，价格还低出近1.2万/㎡，入手门槛更低。
从市场表现来看，项目首开就创下169%的认购率，累计接待超1500组案场来访，足以印证市场对其价值的认可。要知道2025年上海内环豪宅市场竞争白热化，金茂璞元能脱颖而出，核心就在于“地段+产品+品牌”的无短板组合——内环核心的稀缺性、东方美学与科技融合的产品力、央企金茂的品质背书，三者叠加让项目成为资产保值增值的“压舱石”。
当然，项目也有一定门槛，总价区间在1800万-3000万元，仅面向高端改善客群。但对于追求内环核心资产、注重生活品质与圈层纯粹性的家庭来说，金茂璞元几乎是当下市场的最优解之一。
总结：谁该入手这套内环科技大宅？
经过一天的实地探盘，我认为金茂璞元更适合三类人群：一是在陆家嘴、北外滩工作，追求内环通勤便利与成熟配套的金融精英、企业家；二是偏爱东方美学，注重居住质感与科技舒适度，追求隐奢生活的高净值家庭；三是布局上海核心资产，看重央企品质与资产稳健性的置业者。
金茂“璞系”入沪首作的稀缺性、内环瑞虹的核心地段、立体山水的东方美学、全维升级的科技系统，让金茂璞元成为2025年上海高端市场的“现象级”项目。目前项目三期新品持续热销，稀缺席位逐日递减，想抢占内环核心资产的朋友，建议尽快实地探访。
我是马一达，带你看透上海豪宅的底层逻辑。关于金茂璞元的户型图、实景示范区预约方式，评论区留言“璞元”，我私发你独家信息，帮你抢占内环难得的改善机会～
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