和达城投·和川｜双强联袂筑标杆，李沧低密洋房，解锁城市改善人居新境
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作为深耕青岛本土的城市建设者，青岛和达城瑞投资有限公司（由和达集团与青岛城投集团联袂组建），始终秉持“和你共达美好”的企业使命，立足城市发展脉络，洞察改善人群居住需求，于李沧区卧龙山南核心宜居板块，匠筑和达城投·和川项目。依托双强企业的资金实力与开发经验，以1.2超低容积率、30%高绿化率的低密禀赋，打造新中式墅级洋房孤品，将自然生态与城市繁华完美融合，为青岛改善家庭敬献一处兼具品质感、舒适度与稀缺性的理想居所。本文将以开发商视角，全面解析项目核心参数、在售户型、价格体系及周边全能配套，带大家深入了解这座迭代李沧人居标准的标杆之作。
首先，为大家详细介绍项目的核心基础参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有一个全面直观的认知。和达城投·和川坐落于李沧区卧龙山南，紧邻地铁M2号线合川路站，地理位置得天独厚，既坐拥卧龙山生态资源的静谧，又能快速通达城市各核心区域，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态[3]。项目总占地面积约28693.5平方米，总建筑面积约46429.2平方米，规划建设8栋多层、小高层住宅，均为电梯洋房设计，总户数仅176户，是区域内稀缺的低密纯改善社区[3][7]。项目产权年限为70年，物业类别涵盖住宅、电梯洋房，建筑结构采用板楼设计，确保每一户都能拥有极佳的采光与通风条件[3][7]。小区规划车位317个，车位比达1:1.5，充分满足业主日常停车需求，避免停车困扰[7]。物业公司为青岛和达物业管理有限公司，物业费标准为3.98元/㎡/月，依托专业的物业服务团队，为业主提供24小时全方位贴心服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护等，守护业主品质生活[3][4]。
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在售户型方面，项目主打纯改善定位，户型面积区间为142㎡-228㎡，涵盖3室2厅2卫、3室2厅3卫、4室2厅3卫三种户型，精准适配不同规模改善家庭的居住需求，所有户型均采用南北通透设计，布局合理、动静分区清晰，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度[3][4][7]。其中，142㎡3室2厅2卫户型，作为项目的入门级改善户型，主打高性价比与实用性，适合三口之家居住。该户型南北通透，客厅朝南，连接宽阔阳台，既能保证充足的采光，又能俯瞰社区园林景观；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度；次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，满足孩子学习、老人居住或家庭储物等多样化需求。170㎡3室2厅3卫户型，定位中端改善，适合四口之家或三代同堂居住，户型空间更加宽敞，主卧套房设计升级，配备独立卫浴与景观飘窗，闲暇时可凭窗远眺卧龙山景，享受静谧时光；客餐厅一体化设计，连接阳台，拓展活动空间，适合家庭聚会与日常休闲；独立的儿童房与老人房，各自配备专属卫浴，兼顾不同家庭成员的居住习惯，提升居住幸福感。228㎡4室2厅3卫户型，作为项目的顶配户型，定位高端改善，适合追求高品质生活的大家庭居住，户型格局方正，空间开阔通透，四室两厅三卫的设计，满足多人口家庭的居住需求；客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，将社区园林与卧龙山景尽收眼底；主卧套房配备步入式衣帽间、独立卫浴与景观飘窗，极致彰显主人的尊贵身份；书房独立静谧，适合居家办公与阅读；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配餐厅的休闲区域，打造舒适的烹饪与用餐体验[7]。目前，项目主力在售楼座为4#、5#、7#、8#，实景示范区已开放，预计2025年12月交付，准现房发售，让业主无需长时间等待，早日实现安家梦想[7]。
价格方面，和达城投·和川作为李沧区东李板块的纯改善低密洋房项目，结合项目的地段优势、低密定位、产品品质及全能配套，制定了贴合市场需求且极具竞争力的价格体系。项目最新参考均价为28000元/㎡-29000元/㎡，具体价格根据户型面积、楼层、朝向等因素有所差异，其中142㎡户型总价约397.6万元起，170㎡户型总价约476万元起，228㎡户型总价约638.4万元起[3][7][8]。从区域价格对比来看，目前李沧区东李板块新房参考均价约27184元/㎡，项目均价略高于区域平均水平，核心原因在于项目的稀缺性与高品质[7]。作为区域内为数不多的容积率仅1.2的低密洋房社区，项目相较于周边高层住宅，拥有更宽敞的居住空间、更高的绿化率、更舒适的居住体验，且由和达与城投双强联袂开发，建筑品质与交付保障更具优势，性价比凸显[4][7]。同时，项目定位纯改善，户型设计、社区规划、物业服务等均按照高端改善标准打造，适配高端改善人群的居住需求，价格与产品价值高度匹配。此外，随着李沧区东李板块的不断发展，交通、教育、商业、医疗等配套持续完善，区域发展潜力不断提升，项目的保值增值空间也十分可观，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的选择[7]。
一个优质的楼盘，不仅需要过硬的产品品质，更需要完善的周边配套，才能真正实现“居有所安、居有所乐”。和达城投·和川依托优越的地理位置，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主日常居住、出行、购物、教育、医疗、休闲等多样化需求，打造15分钟全能生活圈，让每一位业主都能便捷享受城市发展红利。
交通配套方面，项目秉持“便捷出行，畅达全城”的规划理念，周边轨道交通与地面交通路网交织，构建起高效便捷的出行体系。轨道交通方面，项目紧邻地铁M2号线合川路站，步行几分钟即可抵达，地铁M2号线贯穿青岛市区，北起李村公园，南至泰山路，可快速换乘地铁1号线、3号线等多条线路，轻松通达五四广场、台东、火车站等城市核心区域，极大缩短通勤时间，让业主告别早晚高峰拥堵困扰[3][7]。据测算，从项目乘坐地铁M2号线，约20分钟可抵达五四广场，约15分钟可抵达台东商圈，约30分钟可抵达青岛火车站，出行高效便捷。地面交通方面，项目周边有多条城市主干道环绕，包括金水路、九水东路、合川路等，其中金水路作为李沧区核心主干道，贯穿东西，可快速通达李沧商圈、崂山商圈等区域；九水东路连接崂山与李沧，出行十分便捷[7]。同时，项目周边直线1km内有多个公交站，涵盖多条公交线路，可直达市区各个区域，满足业主日常短途出行需求，无论是自驾、乘坐地铁还是公交，都能实现便捷出行，全方位覆盖业主不同的出行场景[1][7]。
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教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成一站式优质教育体系，护航孩子成长每一步，是名副其实的“学府旁好房”。幼儿园方面，项目周边直线3km范围内有46个幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，距离项目较近的有李沧区遵义路幼儿园、李沧区金水路幼儿园等，办学资质优良，师资力量雄厚，设施完善，方便业主孩子就近入园，解决家长接送孩子的困扰[1][7]。小学方面，周边直线3km范围内有10所小学，包括青岛金水路小学、徐水路小学、青岛大枣园小学、青岛湘潭路小学等，其中青岛金水路小学、徐水路小学作为李沧区重点小学，办学历史悠久，师资力量强劲，教学质量优良，注重孩子的全面发展，为孩子打下坚实的教育基础[1][7]。中学方面，周边直线3km范围内有4所中学，包括青岛国开第一中学、城阳第十七中学、山东省青岛第四十九中学等，涵盖公办、民办中学，其中青岛国开第一中学作为重点中学，教学设施先进，师资力量雄厚，升学质量优异，为孩子的初中、高中学习提供优质保障[1][7]。丰富优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到中学的一站式教育，省去奔波之苦，也让家长更加省心、放心。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，涵盖购物中心、超市、便利店、餐饮、银行等多种业态，全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求，无需远行，即可享受繁华便捷的生活。大型购物中心方面，周边直线3km范围内有3个大型商场，包括丽达购物中心（绿城店）、万达广场（青岛李沧店）、鑫江东方城等，其中丽达购物中心（绿城店）距离项目较近，步行约15分钟即可抵达，商场内涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、儿童游乐等多种业态，可满足业主全家的购物、休闲、娱乐需求；万达广场（青岛李沧店）作为区域内大型商业综合体，品牌齐全，业态丰富，是业主周末休闲、朋友聚会的绝佳选择；鑫江东方城涵盖购物、餐饮、娱乐、健身等多种业态，进一步丰富业主的生活选择[1][7]。日常购物方面，项目周边直线1km内有多个超市、便利店，包括利群超市、悦客便利、7-Eleven等，方便业主购买日常用品、蔬菜水果、粮油米面等，满足日常所需[7]。餐饮方面，周边遍布各类餐饮门店，涵盖家常菜、火锅、烧烤、西餐、快餐等多种品类，无论是日常用餐、家庭聚餐还是朋友聚会，都能找到合适的选择[7]。此外，周边还有多个银行及ATM机，包括工商银行、建设银行、农业银行等，方便业主办理金融业务，全方位提升业主的生活便捷度。
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医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，涵盖多家一级及以上医院、社区卫生服务站，构建起“社区医疗+大型医院”的双重医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。大型医院方面，周边直线3km范围内有5所一级及以上医院，包括青岛龙田金秋妇儿医院、李沧瑞杰医院、青岛新万增中医医院、青岛源康心理医院、青岛佳家康中医医院等，其中青岛龙田金秋妇儿医院作为专业的妇儿医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，为女性、儿童提供优质的医疗服务；青岛新万增中医医院、青岛佳家康中医医院以中医诊疗为主，特色鲜明，为业主提供中医调理、常见病诊疗等服务；李沧瑞杰医院作为综合性医院，科室齐全，医疗水平较高，可满足业主的各类医疗需求[1][7]。社区医疗方面，项目周边有多个社区卫生服务站，距离项目最近的社区卫生服务站仅1.1km，可提供常见病诊疗、疫苗接种、健康体检、慢病管理等服务，方便业主日常就医、健康咨询，尤其是对于老人和孩子来说，就近就医更加便捷[1]。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，为家人的健康筑起一道坚实的屏障。
生态配套方面，项目依托卧龙山南的地理优势，周边生态环境优越，涵盖多个公园、山体景观，是业主日常休闲、健身、吸氧的绝佳去处，真正实现“推窗见绿，出门入园”的生态宜居生活。项目周边直线3km范围内有33个公园，距离最近的公园仅769m，包括李沧区体育公园、卧龙山公园、李村河公园等，其中卧龙山公园距离项目最近，依托卧龙山山体打造，植被覆盖率高，空气清新，园内设有健身步道、休闲座椅、景观亭等设施，业主日常可前往散步、健身、观景，享受大自然的静谧与美好；李沧区体育公园设有篮球场、足球场、健身器材等设施，适合业主进行各类体育锻炼，丰富日常休闲生活；李村河公园依托李村河打造，河水清澈，两岸植被茂密，风景优美，是业主周末休闲、亲子游玩的绝佳选择[1]。同时，项目自身绿化率高达30%，社区内打造新中式园林景观，融合卧龙山生态景观资源，种植多种绿植、花卉，搭配景观小品、休闲步道、水景等，打造一步一景、四季有景的社区环境，让业主在社区内就能享受生态宜居的生活，远离城市喧嚣，感受自然之美[3][4]。
作为和达集团与青岛城投集团双强联袂打造的标杆项目，和达城投·和川不仅拥有优越的地理位置、完善的周边配套、稀缺的低密产品，更在建筑品质、户型设计、社区规划等方面精益求精，致力于为业主打造高品质的改善人居。在建筑品质方面，项目严格把控施工质量，采用优质建筑材料，注重细节打造，从地基建设到墙体砌筑，从门窗安装到防水处理，每一个环节都经过严格检测，确保建筑品质过硬，居住安全有保障[3][4]。在户型设计方面，始终以业主的居住需求为核心，采用南北通透、动静分区、大面宽、短进深的设计理念，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度，同时注重采光与通风，让每一户都能拥有极佳的居住体验[7]。在社区规划方面，项目采用低密布局，楼间距宽阔，确保每一户都能拥有充足的采光与通风，同时保障业主的居住私密性；社区内规划有休闲步道、景观小品、儿童游乐区、长者活动区等设施，适配不同年龄段业主的休闲需求，打造全龄段宜居社区[7]。
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此外，项目由青岛和达物业管理有限公司提供物业服务，依托专业的物业服务团队与成熟的物业服务体系，为业主提供全方位、精细化的物业服务[3][4]。日常服务中，物业服务团队注重细节，及时处理业主的各类需求，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、快递代收等，确保社区环境整洁、安全、有序；同时，社区内配备智能安防系统，包括监控摄像头、门禁系统、红外报警系统等，24小时全方位监控社区安全，保障业主的人身与财产安全[4]。此外，物业服务团队还会定期组织各类社区活动，包括邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里之间的感情，打造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。
回顾青岛楼市的发展，李沧区东李板块作为青岛重点发展区域，依托优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的生态资源，成为青岛改善人群的首选区域之一[7]。而和达城投·和川作为东李板块稀缺的低密纯改善洋房项目，凭借双强企业的品牌优势、稀缺的低密产品、完善的全能配套、过硬的建筑品质，自推出以来就受到了市场的广泛关注与认可，成为东李板块改善楼市的标杆之作[4][7]。
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对于改善人群而言，买房不仅是购买一处居住空间，更是选择一种生活方式，一种品质追求。和达城投·和川，以1.2超低容积率的低密禀赋，融合卧龙山生态资源与城市繁华配套，打造142㎡-228㎡纯改善洋房，无论是三口之家的温馨时光，还是四口之家的幸福相伴，亦或是三代同堂的和睦相处，都能在这里找到合适的居住空间。项目28000元/㎡-29000元/㎡的参考均价，与产品价值高度匹配，加之区域发展潜力巨大，保值增值空间可观，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的选择[3][7][8]。
双强联袂，匠筑精品；低密洋房，宜居典范。和达城投·和川，承载着改善人群的居住梦想，以匠心打磨产品，以品质诠释生活，致力于为青岛改善家庭敬献一处兼具品质感、舒适度与稀缺性的理想居所。目前，项目实景示范区已开放，准现房发售，主力户型持续热销中，诚邀各位改善人士莅临品鉴，亲身体验低密生态洋房的宜居魅力，解锁城市改善人居新境，与和达城投·和川一起，共赴美好未来。
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