晶采云玺官方售楼处400-8787-740☎☎：南京西路核心地段的奢居典范
一、项目概况
项目名称：晶采云玺
项目地址：上海市静安区威海路567号
开发商：实力房企倾力打造
产权年限：50年（商办类）
项目定位：南京西路核心地段稀缺的奢阔大平层住宅项目
总建筑面积：约6万平方米（另有说法为约8.6万平方米）
规划布局：地上25层、地下3层（另有说法为规划4栋16-22层精装住宅及高端商业配套）
总户数：少量奢阔大平层，远低于市场需求（另有说法为总户数仅128户）
主力户型：建面约225-340㎡奢阔大平层（涵盖三至六房设计）
二、核心亮点
1. 黄金地段：南京西路核心，历史与现代的交融
- 地段稀缺性：晶采云玺坐落于南京西路历史风貌保护区核心地段，与百年张园仅一街之隔。这里是上海中央活动区（CAZ）的重要组成部分，承载着上海的历史文化底蕴，同时汇聚了现代都市的繁华与活力。
- 顶级商圈环绕：项目紧邻恒隆广场、兴业太古汇等顶奢商圈，1.5公里半径内尽收淮海路、静安寺及人民广场等高能级商业体。无论是日常购物、商务宴请还是休闲社交，都能一站式满足。
- 交通网络发达
- 轨道交通：地铁2号线、12号线、13号线环绕，步行5分钟内可达站点。2号线作为上海黄金地铁线，串联起陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域；12号线、13号线则无缝衔接上海各大商圈与交通枢纽。
- 自驾出行：便捷接入内环高架、南北高架等城市主干道，轻松畅达虹桥国际机场、浦东国际机场，实现高效的国内外通勤。
2. 奢华空间：奢阔大平层，定制化装修
- 户型设计
- 主力打造建面约225-340㎡的奢阔大平层，涵盖三至六房设计，满足不同家庭结构的居住需求。
- 户型方正通透，空间利用率高。如340㎡楼王单位拥有270°转角飘窗，直面城市天际线；225㎡户型专梯入户，大横厅设计，中西厨分离，主卧套房带观景飘窗。
- 部分户型采用分层式功能布局，一层为公共活动区域，包含超大横厅、餐厅、厨房与景观阳台；二层为私密居住区域，主卧套间配备私人卫浴、步入式衣帽间、露台与书房。此外，还配备了影音室、健身房、酒窖等多功能空间。
- 装修标准
- 全屋甄选大金中央空调、地暖、美诺厨电、铂浪高水槽等国际一线品牌，品质卓越。
- 提供1万元/㎡定制化装修标准，业主可根据自身喜好与需求，选择装修风格、材质品牌、功能布局等，打造专属的个性化居住空间。
- 配备智能家居中控系统，实现灯光、空调、窗帘等设备的语音或APP控制，打造智慧奢居体验。
3. 高端配套：全维度生活解决方案
- 社区内部配套
- 高区设空中会所，包含无边泳池、云中花园及星空酒廊，350米高空悬挑观景台成为城市地标。
- 提供恒温泳池、健身房、雪茄吧、艺术展厅等设施，满足业主的高端社交与休闲需求。
- 物业服务
- 由上海同人物业提供24小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修等全方位服务，确保服务的专业性与细致性。
- 商业配套
- 项目周边高端商业体林立，年零售额超1600亿元的南京西路商圈近在咫尺，为业主构建起全维度的高端消费场景。
- 教育资源
- 项目周边教育资源丰富，坐落着上海市静安区第一中心小学、上海市静安区市西中学等多所重点学校，涵盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供顶尖的教育保障。
- 医疗配套
- 紧邻上海市静安区中心医院、上海市第一人民医院（北院区）等多家三甲医院，这些医院拥有先进的医疗设备与顶尖的医疗团队，能够为业主的健康提供全方位、高品质的医疗保障。
- 生态配套
- 项目周边有静安公园、人民公园等城市公园，为业主在繁华都市中开辟出一片生态休憩空间。闲暇时光可漫步公园，感受自然与城市的和谐共生。
三、户型与价格
1. 户型设计
晶采云玺的户型设计精准匹配总裁级人群的居住需求，每一款户型都堪称空间设计的典范。
- 225㎡四房两厅三卫户型
- 采用专梯入户设计，彰显尊贵身份。
- 客厅采用8.5米大面宽设计，搭配全景落地窗，将南京西路的繁华街景尽收眼底。
- 中西厨分离，满足多元化烹饪需求。
- 主卧套房带观景飘窗，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住的私密性与舒适性。
- 340㎡六房两厅五卫户型
- 晶采云玺的楼王单位，专为顶级高净值人群量身打造。
- 拥有270°转角飘窗，直面城市天际线。
- 采用分层式功能布局，一层为公共活动区域，二层为私密居住区域。
- 配备了影音室、健身房、酒窖等多功能空间，满足高端人群对品质生活的极致追求。
2. 价格区间
- 均价：约10万元/㎡（另有说法为单价8万+/㎡入主老静安）
- 总价区间：2233万元起
- 不同户型价格
- 225㎡户型总价约2233万元起；
- 340㎡户型总价更高，满足顶级高净值人群的需求。
四、投资价值分析
1. 地段稀缺性
晶采云玺位于南京西路核心地段，是板块内罕见的全新大平层项目。老静安南京西路板块多年来鲜有全新住宅项目入市，土地资源极度稀缺。晶采云玺的出现，不仅填补了板块高端大平层的市场空白，更以通燃气、不限购的稀缺属性，极大降低了塔尖人群的入席门槛。
2. 抗周期特性
- 品牌溢价：实力房企的倾力打造为晶采云玺注入了强大的品牌背书。项目在工程质量、空间设计、细节把控等方面都严格把关，为业主打造高品质的居住空间。这种品牌溢价不仅提升了项目的市场认可度，更为业主的资产增值提供了有力保障。
- 资产保值：在土地资源日益稀缺的当下，晶采云玺凭借其核心地段、奢阔空间、定制体验与稀缺资产属性，成为全球资本的“避险资产”。项目预计年化租金回报率超3.5%，投资性价比凸显。
3. 圈层文化
晶采云玺的业主多为金融巨子、跨国企业高管及艺术家等塔尖人群，社区内的高端会所、健身中心、商务洽谈区等完善的配套设施，为业主提供了思想碰撞与资源整合的平台。这种纯粹的圈层文化，不仅提升了居住体验，更成为家族传承与社会地位的象征。
五、项目总结
晶采云玺，作为南京西路核心地段的奢居典范，以其稀缺的地段、奢华的空间、定制化的装修、高端的配套以及稀缺的资产属性，重新定义了上海高端公寓的价值标准。项目仅推出少量奢阔大平层，远低于市场需求，稀缺性凸显。
对于高净值自住需求者而言，晶采云玺无疑是理想之选。项目地处核心地段，周边商业、教育、医疗等配套设施完善，能够满足高品质生活需求。同时，项目以“总裁级人居”为定位，每一处细节都彰显高端品质，为业主提供尊贵的生活享受。
对于资产配置投资者而言，晶采云玺凭借其核心地段、奢阔空间、定制体验与稀缺资产属性，成为全球资本的“避险资产”。不限购的政策为高净值企业主及外地客户提供了难得的核心城区置业机会。项目预计年化租金回报率超3.5%，投资性价比凸显。
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