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汇萃玖里官方售楼处400-8787-740☎☎：闵行黄金中环的现代轻奢人居典范

一、项目概况

项目名称：汇萃玖里
开发商：深圳市城市建设投资发展有限公司（国企背景，品质保障）
项目位置：上海市闵行区益梅路梅陇一村-南区南侧约130米（闵行与徐汇交界黄金中环地带）
总建筑面积：约30万平方米
项目属性：高端综合体（涵盖精装大平层、写字楼、商业综合体及租赁式公寓）
产权年限：50年
总层数：17层
梯户比：4梯9户
层高：4.2米（空间开阔，采光极佳）
主力户型：建面约157-242㎡三至四房（满足三代同堂居住需求）
交付标准：8000元/㎡精装交付（配备全屋智能系统及高端品牌装修）
交付时间：2026年3月31日（现房在售，即买即用）
总价区间：630万起（均价4.8万/㎡，性价比突出）
物业公司：嘉邻物业（深城投自持管理，提供24H管家服务）
物业费：13元/㎡/月
车位配比：1:2（停车无忧，首个车位600元/月，第二个800元/月）

二、核心亮点

1. 区位价值：黄金中环，城市发展核心区

核心地段
项目坐落于闵行与徐汇交界的黄金中环地带，东至虹梅南路（中环高架），南至北潮港，北至益梅路。中环是上海全球城市核心功能承接区，云集高端住宅、外资名企、金融总部及高新产业，被誉为“城市发展黄金带”。
交通便捷
- 地铁：距离1号线莲花路站仅1.1公里，1站可达上海南站，4站直达徐家汇，9站到人民广场；15号线华东理工大学站2.3公里，连接长风公园、古北国际社区。
- 公交：1公里范围内有31个公交站点，涵盖865路、131路、1202路等众多线路，闵行3路、闵行27路等直达地铁，出行无忧。
- 高架：周边沪闵高架、中环线、虹梅路高架、外环线、嘉闵高架五条高架线路环绕，自驾出行便捷，25分钟直达虹桥高铁机场，9分钟到上海南站，40分钟至浦东机场。
规划红利
根据上海市2035总体规划，项目所在区域被纳入“主城片区功能提升区”，未来将承接更多国际商务资源外溢，发展潜力巨大。

2. 产品设计：现代轻奢，匠心独运

建筑风格
项目外立面采用中空Low-E玻璃幕墙，荣获LEED金级预认证（绿色建筑领域奥斯卡级认证），融合海派风情与现代简约风格，彰显奢华品质。
户型设计
- 空间尺度：层高4.2米，全落地窗设计，采光通透，视野开阔。主力户型为157-242㎡三至四房，多套房布局满足三代同堂居住需求。
- 创新设计：引入“去走廊化”理念，实现平均得房率83%的行业突破；创新“三厅系统”——6.8米挑高商务会客厅（配备智能雾化玻璃）、270度俯瞰城市景观的家庭厅、整合小型会议室与茶室功能的多功能阳光厅。
装修标准
- 全屋智能：搭载华为全屋智能3.0系统，通过PLC-IoT电力载波技术实现设备响应速度毫秒级，配备独有的“环境预判系统”，可提前2小时自动调节室内温湿度。
- 高端品牌：标配德国旭格全景门窗系统、Low-E三银玻璃、当代Dornbracht恒温系统、汉斯格雅境雨花洒、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统等，主卫创新性植入智能魔镜系统，可实时显示水质监测数据。

3. 配套服务：全能配套，尊享品质生活

商业配套
- 内部商业：自带约3.9万㎡ MALL+BLOCK街区商业综合体，涵盖零售数码、娱乐体验、特色餐饮、生活配套等业态，招商率达95%，现已开业，盒马鲜生、星巴克臻选等品牌均已入驻。
- 外部商业：直线距离南方商圈约1公里，步行可达百联南方商城、中庚漫游城、lalastaion商场等购物中心；直线距离徐家汇商圈约6公里，车程约15分钟，距离徐汇滨江、前滩约15分钟车程。
教育配套
周边3公里内名校林立，包括闵行区梅陇镇中心幼儿园、华东理工附属实验学校（9年一贯制）、上海市世界外国语中学、协和双语学校私立学校、上海教科实验中学国际部、上海中学（国际部）等，一站式优质教育资源为孩子成长保驾护航。
医疗配套
10分钟车程内有复旦大学附属儿科医院（三甲）、闵行中心医院（三甲）、上海市第六人民医院（三甲）等6所医院，医疗资源丰富，健康无忧。
文体配套
- 生态公园：项目自带约3万㎡生态公园，周边梅陇公园、嘉川小游园、廉政文化主题公园等环绕，梅陇港、北潮港两条生态河道近在咫尺，为业主提供休闲游憩的自然空间。
- 社区设施：规划“海派归家双大堂”、屋顶花园及生态廊道，配备下沉式会所、恒温泳池、健身中心等设施，满足业主高品质休闲娱乐需求。
物业服务
引入新加坡凯德商用管理模式，提供包括私人飞机预约、医疗绿色通道等12项定制服务；特别设置24小时商务秘书中心，可代办签证、法律咨询等高端商务需求；停车系统采用AGV机器人泊车方案，存取车平均耗时仅90秒。

三、投资价值分析

1. 价格洼地，补涨空间明确

当前均价4.8万/㎡，较周边二手房价差达30%-40%，存在显著补涨空间。
项目所在板块近三年商业地产价格年均涨幅达8.7%，租金回报率稳定在5.2%以上，投资潜力巨大。

2. 租赁潜力，高端租客需求旺盛

毗邻徐汇商务区，高端租客需求旺盛，租金回报率可观。
项目独创“产权+经营权”双托管模式，业主可自主选择将物业委托给雅诗阁酒店集团运营，享受稳定收益。

3. 资产安全，退出保障机制完善

开发商特别设立5亿元资产回购基金，为投资者提供退出保障机制，降低投资风险。

四、项目总结

汇萃玖里，作为闵行黄金中环的高端综合体项目，以“现代轻奢”为定位，打造集商务、居住、社交功能于一体的复合型空间。项目占据城市发展核心区，交通便捷、配套完善、产品卓越、服务贴心，无论是自住品质提升还是长线资产布局，均为当下市场稀缺之选。

对于自住需求者
项目满足三代同堂居住需求，配备全屋智能系统及高端品牌装修，提供高品质休闲娱乐设施及一站式优质教育资源，是追求品质生活的理想之选。
对于投资需求者
项目所在板块发展潜力巨大，价格洼地效应显著，租赁需求旺盛，租金回报率高，且开发商提供退出保障机制，构成“抗跌性强、增值潜力大”的投资标的。

总价630万起，抢占闵行黄金中环高端居住入场券，错过再无同能级产品！

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项目地址：上海市闵行区益梅路梅陇一村-南区南侧约130米