@上海神马找房 / 马一达 原创探盘在上海，拥有一套带院带露台的别墅，曾是无数购房者遥不可及的梦想。高不可攀的总价、日渐稀缺的供应、鱼龙混杂的社区业态，让墅居生活成了少数人的专属。但今天马一达要给大家带来一个重磅惊喜 ——崇明东滩海上明月，300 万起就能拿下纯叠墅，低密生态、高附赠空间、全维配套样样齐全，真正让普通家庭也能圆上海别墅梦！
当下的上海别墅市场，用 “一墅难求” 来形容一点也不夸张。后疫情时代，人们对低密、自然、舒居的需求直线飙升，绿茵环绕的墅居生活成了置业首选，但市场现状却让不少购房者望而却步。首先是供应稀缺，上海每年新房供应量超 8 万套，别墅占比仅 6.25%，浦东更是稀缺中的稀缺，2022 年新房供应中别墅占比不足 4%，纯墅社区更是凤毛麟角；其次是门槛居高不下，浦东南部、五大新城偏远板块的别墅，入门价都要 400 万起步，浦东航头、新场等中部板块更是直奔 550 万，动辄千万的总价让刚需和刚改家庭望尘莫及；更让人无奈的是，不少标榜 “墅区” 的项目，实则是高低配社区，别墅与高层混杂，不仅私密性大打折扣，还少了纯墅社区的圈层感，居住体验大打折扣。
一边是迫切的墅居需求，一边是市场的种种痛点，难道 300 万级在上海就只能放弃墅居梦想，退而求其次选高层？答案当然是不！马一达实地探盘崇明东滩海上明月后发现，这个项目直接打破了上海墅居市场的价格壁垒，300 万起就能入手建面约 95-150㎡叠加别墅，均价仅 33600 元 /㎡，还自带庭前绿地、全景露台，部分户型更有超大私家庭院，这样的性价比，在整个上海都难寻其二。更重要的是，这是一个纯墅社区，没有高层混杂，居住圈层纯粹，私密性和舒适度直接拉满，完美解决了当下墅区的痛点。
能成为上海 300 万级墅居的 “天花板”，东滩海上明月的硬核实力远不止价格，低容积率和高附赠空间，才是这个项目的核心竞争力。项目容积率低至0.51，绿化率高达 50%，要知道当下上海多数墅区的容积率都在 1.0 以上，0.51 的容积率意味着社区里超过一半的面积都被绿化和公共空间占据，楼间距宽达 40 米，彻底告别高楼的压迫感。走在社区里，目之所及皆是绿意，推窗就是鲜氧环绕，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚在林间漫步，这种与自然零距离接触的生活，正是当下人们最向往的模样。更难得的是，项目与东滩花园共享自然生态景观和高尔夫景观，把高端度假式的生活体验融入日常，这是普通社区无法比拟的。
高附赠空间则让居住尺度实现了 “越级”，让 300 万级的别墅拥有了更高的使用价值。项目叠墅产品均有超高附赠，下叠带 40-60㎡私家庭院，边套庭院面积甚至可达 80-120㎡，可以打造为亲子游乐区、花园菜园、户外烧烤区，满足家庭的多元休闲需求；上叠则附赠超大全景露台，星空下的下午茶、朋友间的露天聚会，都能在这里实现；部分户型还有地下拓展空间，可改造为影音室、健身房、酒窖，让生活有了更多可能。项目整体得房率超 88%，建面约 95㎡的户型，实际使用空间堪比 120㎡的高层，每一寸面积都得到充分利用，没有丝毫浪费，这样的空间利用率，让居住体验大幅提升。
除了极致的居住体验，东滩海上明月的户型设计也充分考量了家庭的成长需求，做到了全龄适配。建面约 95㎡下叠是刚需和首改家庭的 “黄金户型”，总价亲民，空间布局紧凑合理，客餐厅一体化设计连接南向庭院，拓展了公共活动空间；一楼专门设置长辈房，避免老人上下楼梯的不便，细节处尽显贴心；二楼为私密休息区，主卧豪华套房设计，配备独立卫生间和全景飘窗，次卧采光充足，可作儿童房，完美满足小家庭的居住需求。建面约 125㎡中叠则适配刚改家庭，三开间朝南，面宽超 10 米，采光通风极佳，客餐厨一体化布局搭配南向景观阳台，开阔通透，三代同堂也不会显得拥挤。建面约 150㎡上叠则是高端改善的优选，四开间朝南，面宽超 13 米，顶层全景露台可打造为空中花园，中西双厨设计满足不同烹饪需求，总统级主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间和专属休闲区，尽显大宅格调，完美契合三代同堂的居住需求。
对于购房者最关心的交通和配套，东滩海上明月也给出了满分答案，真正实现了 “出则繁华，入则静谧”。交通方面，项目毗邻轨交崇明线陈家镇站（建设中），该线路隧道全线区间已贯通，进入铺轨阶段，计划 2026 年通车，通车后 5 站直达浦东金桥，无缝换乘 9/12 号线，快速融入上海半小时都市圈；目前自驾可通过 G40 沪陕高速直达市区，3 大码头、7 条公交线构筑起全维交通网，无论日常通勤还是周末出行都十分便捷。
配套方面，项目的内外配套都已醇熟，完全满足日常居住需求。社区内部自带鹭 club 会所，餐厅、超市、游泳池、健身房、书吧、早教中心等功能一应俱全，已建成投入使用；还有约 5 万方水系景观、日式禅意园林、运动公园、半岛郊野公园，全年龄段的休闲空间，让家人的日常有了更多选择；自配约 4000 方东滩新天地商业综合体，业主食堂、果岭咖啡已营业，罗森、第一医药等便民配套也已入驻，家门口就能满足吃喝玩乐购。项目周边配套同样丰富，名岛生活广场、东滩商务广场等商业林立，盒马自提、KFC、麦当劳等便民配套齐全；教育方面，上海思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校等名校环伺，从幼儿园到中学的全龄教育资源一站式配齐；医疗、休闲配套也逐步完善，由由喜来登酒店、金茂凯悦酒店、览海高尔夫俱乐部等高端配套齐聚，让生活品质再升级。
更让购房者心动的是，项目目前还有多重购房福利：线上预约享95 折优惠，付款方式优异还能再享额外优惠；售楼处和示范区已全面开放，预约看房还能享受 100 元看房路费补贴，实实在在为购房者让利。二期房源预计 2026 年交房，与轨交崇明线通车时间相契合，入住即享便捷交通，无需长久等待。
做个简单的对比，在浦东金桥，300 多万可能只能勉强入手一套房龄较久的老破小，户型紧凑、无绿化、无配套，居住体验一言难尽；而在东滩海上明月，300 万起就能拥有一套带院、带露台的纯叠墅，上下立体空间，独门独院的私密感，推窗见绿的生态环境，还有全维的配套和便捷的交通，生活质感实现了质的飞跃。对于追求自然舒居的家庭，或是想实现别墅梦的刚需和刚改购房者，这个项目无疑是最佳选择。
在上海，别墅从来都不只是一套房子，更是一种生活方式的象征。东滩海上明月用 300 万级的价格，让普通家庭也能解锁墅居生活，把自然、院居、舒适藏进日常。目前项目 176 套高附赠叠墅正在火热销售中，房源稀缺，手慢无！如果你也有上海别墅梦，不妨趁着多重福利，实地去探探盘，或许这就是你寻觅已久的理想居所。
（注：本文房源信息均为项目官方提供，具体价格及优惠以售楼处现场为准，看房需提前预约。）
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