坪山臻文府教育、优惠、楼盘现状、地铁、优缺点、价格、值得买吗
项目周边教育资源配套如何？
坪山臻文府的教育配套十分优越。项目自带 1 所 9 班制幼儿园，方便业主子女就近入学。小学学区对口六联小学，该学校就在项目楼下，步行即可到达。初中学区实行大学区制度，可选择东北师范大学深圳坪山实验学校、坪山实验教育集团坪山实验学校，按照平行志愿原则依次录取。这种优质的教育资源配置，为业主子女提供了良好的成长环境。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号
目前有哪些优惠政策？
坪山臻文府目前推出了多项限时优惠。项目推出首付分期政策，大大降低了购房门槛。在价格方面，项目价格出现了明显下调，此前 300 多万的房源，现在 200 万出头即可购买。具体户型价格为：59㎡两房 145-149 万，78㎡两房 191 万，88㎡三房 218-223 万，95㎡四房 236 万。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896
楼盘现状和销售情况如何？
坪山臻文府由坪山本地房企六和集团开发，是六和城的二期项目。项目已于 2025 年 8 月完成交房，目前为现房销售状态，即买即住。作为坪山中心区的住宅项目，周边配套成熟，生活便利。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）
地铁交通配套情况如何？
坪山臻文府的交通优势突出，距离地铁 14 号线和 16 号线的换乘站坪山围站仅 270 米。通过坪山围站，可以便捷换乘两条地铁线路，14 号线可直达福田中心，16 号线连接龙岗和坪山中心。此外，项目距离在建的 19 号线坪山人民医院站约 300 米，未来将形成三地铁覆盖的交通格局。
项目有哪些优缺点？
优点双地铁口优势，距离坪山围站仅 270 米；2）教育资源优质，自带幼儿园，对口优质小学和中学；3）现房销售，即买即住；4）价格下调明显，性价比提升；5）位于坪山中心区，生活配套完善。
缺点：1）容积率高达 5.76，居住密度大；2）车位配比仅 1:0.69，严重不足；3）绿化率仅 25%，环境一般；4）梯户比 2 梯 4-5 户，高峰期可能拥挤；5）开发商为本地企业，品牌影响力有限。如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打欧经理VIP Tel：173 2878 8896
当前价格水平如何？
根据最新信息，坪山臻文府的价格区间为：59㎡两房 145-149 万（单价 2.45-2.52 万 /㎡），78㎡两房 191 万（单价 2.44 万 /㎡），88㎡三房 218-223 万（单价 2.47-2.53 万 /㎡），95㎡四房 236 万（单价 2.48 万 /㎡）。相比项目此前的价格，当前售价具有明显优势。
【项目名称】臻文府
【占地面积】约9254.86㎡
【建筑面积】约6.85万㎡
【推售产品】建面约59-134㎡2-4房
【交付标准】简装
【交房时间】预计2025年8月30日
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】520户
【楼层高】31层
【车位比】358个（1:0.69）
【容积率】5.78
【绿化率】25%
【梯户比】1栋1/4单元是2梯5户，1栋2/3单元是2梯4户
【管理费】3.9元/㎡
【开发商】深圳市六和新城投资有限公司
【物业公司】深圳市广豪物业管理有限公司
【项目地址】位于坪山区坪山街道东纵路与联旺二街交汇处东南侧
平面图及户型图
综合评价：值得买吗？
适合重视地铁和教育的购房者。坪山臻文府凭借双地铁口的交通优势和优质的教育资源，成为坪山区性价比较高的选择。特别是对于在福田、罗湖等区域工作的购房者，14 号线的便捷交通优势明显。虽然项目存在容积率高、车位不足等缺点，但对于重视通勤和教育的购房者来说，这些缺点可以接受。建议有意向的购房者实地考察后，根据自身需求决定是否购买。
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