【马一达实测探盘】家人们！北中环南大板块要封盘了！中建打造的中环铂樾放出终场信号——最后98套景观大宅即将入市，卖完整个项目就彻底清盘，这也是南大板块今年最后一批6.6万/㎡的中环核心房源，错过真的要拍大腿！
作为蹲守北中环改善市场多年的老炮，马一达第一时间冲去项目现场，从15号线地铁口实测通勤，到139㎡户型的IMAX面宽暴击，再到中建“好房子”体系的细节落地，逐一扒得明明白白。能在南大板块众多新盘中站稳脚跟，还能靠最后批次引爆市场，中环铂樾绝对不是普通的“尾货清盘”，而是藏着实打实的硬核价值，这波捡漏窗口期必须抓住！
区位实测：313米地铁直达，南大板块的价值底气
买中环房，区位和配套永远是第一优先级。中环铂樾落位北中环南大板块核心，这个被列为市级重点转型区域的板块，正从“规划蓝图”加速兑现为“宜居高地”，而项目的区位优势，更是精准踩中了板块发展的核心红利。
最让通勤族惊喜的是地铁便利性，马一达从15号线南大路站2号口出发，步行计时仅4分钟就抵达项目售楼处，实测距离313米，刚好卡在地铁房“步行舒适圈”（≤500米）内，日常通勤完全不用赶时间。15号线作为北上海的“黄金线路”，串联起长风商务区、漕河泾开发区等核心商圈，半小时内就能直达市中心，搭配周边16条公交线路和S5沪嘉、S20外环双高速，自驾、公共交通都能实现“高效通勤自由”。
可能有朋友会担心南大板块的配套成熟度，实测后发现完全多虑。3公里范围内有南大尚优马特生活广场满足日常采购，社区周边便利店、生鲜超市遍布，买菜购物十分方便。教育资源更是加分项，上海大学附属学校（九年一贯制）距离项目仅1.6公里，周边还有10所幼儿园覆盖，全龄段教育需求一步到位。医疗方面，仁济医院宝山分院虽距项目1.7公里，但驾车20分钟内可达，日常就医有保障。
更值得期待的是板块生态资源，34处公园文体设施环绕，距离桃浦中央绿地仅1.5公里，傍晚饭后散步、周末遛娃都有好去处。随着南大板块产城融合进程加速，区域城市界面持续升级，现在入手相当于提前锁定板块升值红利，而中环铂樾作为板块内的精工标杆，自然成为承接价值增长的核心载体。
中建精工兜底：“好房子”体系落地，细节见真章
如果说区位是外部底气，那中建的精工品质就是中环铂樾的内在核心。作为中建集团“好房子”营造体系的首批试点项目，这里不是单纯的“建房”，而是把“安全、舒适、绿色、智慧”的核心理念，落到了每一处居住细节里，这种国匠级品质，在同价位新盘中实属罕见。
可能很多人不懂“好房子”体系的含金量，马一达给大家拆解下：这个体系是中建基于6万余条家庭居住需求，梳理出101项核心需求打造的，还提出了“六不六防三省三要”框架，从“不漏不臭不吵”的基础保障，到“省心省钱省地”的实用需求，再到“健康关怀”的进阶体验，几乎覆盖了居住的所有痛点 。实测时最直观的感受，就是项目对细节的极致把控，完全跳出了普通改善盘的品质维度。
社区规划上的巧思更是加分项。项目采用围合式布局，形成“一轴四园”的景观格局，楼间距保持在40-44.5米，远超同板块普通住宅30米左右的标准，哪怕是低楼层房源，也能保证充足的采光和通风，完全不用担心隐私泄露。建筑外立面采用创新T型悬挑体系和流体曲面算法打造，公建化立面搭配大面积玻璃，质感十足，远远望去就像矗立在板块内的“颜值标杆”，而且玻璃选用双层中空Low-E材质，能有效隔绝噪音和紫外线，呼应“好房子”体系的“不吵”需求。
作为央企开发项目，中建的资金实力和品控也让人完全放心。在期房风险频发的当下，中环铂樾部分楼栋已接近实景呈现，建筑品质、社区园林都能实地查验，没有“画饼”的不确定性，这种“所见即所得”的安全感，正是改善家庭最看重的核心诉求。
户型封神：15米IMAX面宽，110㎡还能选横竖厅
中环铂樾最颠覆市场认知的，就是它的户型设计。在寸土寸金的中环，项目硬是用空间魔法，把110-139㎡的户型做出了豪宅级尺度，尤其是最后加推的这98套房源，每一款都藏着让人惊喜的巧思，完全打破了“尾货户型凑活”的行业常态。
先看爆款139㎡四房两卫，绝对是终极改善的天花板。15.05米的南向IMAX面宽，直接碾压同面积段竞品，要知道很多160㎡以上的大平层，南向面宽也才13米左右，这个尺度感真的绝了。四开间朝南设计，客厅、三个卧室全部朝南，再搭配270°转角飘窗，整个空间的采光和视野直接拉满，站在飘窗旁能俯瞰社区中心园林，推窗就是满眼绿意，清晨被阳光唤醒，傍晚欣赏落日余晖，这种居住体验堪比千万级豪宅。
户型格局更是戳中高端家庭需求。全明横厅搭配超大阳台，客餐厅一体化设计，空间通透开阔，哪怕在家宴请10多位亲友也完全不拥挤。U型厨房操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪互不干扰，还预留了双开门冰箱位置，实用性拉满。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性和舒适度双在线，完全能满足主人的高端居住需求。
110㎡三房两卫则是年轻改善家庭的首选，更难得的是，项目为这个户型提供了横厅与竖厅两种选择，这种差异化设计在同类项目中实属罕见，能精准匹配不同家庭的居住习惯。横厅户型注重空间开阔感，客厅面宽达6.3米，搭配超大阳台，适合喜欢社交、追求通透感的家庭；竖厅户型则更侧重实用性，动静分区明确，卧室私密性更强，适合有老人和孩子的家庭。
实测110㎡横厅户型时发现，12.3米的南向面宽完全不逊色于市面上130㎡的户型，三开间朝南保证了充足采光，没有小户型的压抑感。卫生间采用干湿分离设计，还配备了三段式淋浴间，细节考虑十分周到。而且所有户型都配置了全明横厅和超大阳台，空间利用率拉满，完全不用担心浪费面积。
全龄社区：架空层+主题园林，把生活搬进风景里
中环铂樾的用心，不仅体现在户型和品质上，更藏在社区氛围的营造里。项目没有只追求“硬件堆砌”，而是从全龄段家庭的居住需求出发，打造了一个有温度、有质感的社区，这也正是“好房子”体系中“要关怀”理念的核心体现。
精心设计的架空层空间，绝对是社区的“隐藏彩蛋”。不同于普通项目架空层的闲置浪费，中环铂樾的架空层打造了全龄段功能模块，涵盖儿童游乐区、四点半学堂、健身空间、老人休憩区等，让不同年龄段的住户都能找到专属活动场所。儿童游乐区配备了安全环保的游乐设施，地面采用防滑软质材料，家长可以放心让孩子玩耍；四点半学堂为孩子提供了课后学习的空间，解决了家长下班晚无法及时接孩子的痛点；健身空间配备了专业健身器材，业主在家门口就能锻炼身体，不用再花钱办健身卡。
“一轴四园”的主题园林更是点睛之笔。社区中央景观轴贯穿南北，搭配四个特色主题花园，种植了多种四季绿植，春有花香、夏有浓荫、秋有落叶、冬有绿意，四季皆有景可赏。园林中还规划了休闲步道、景观座椅、水景小品等，傍晚饭后和家人在步道上散步，感受微风拂面，欣赏园林美景，远离城市的喧嚣，这种“把家搬进风景里”的居住体验，正是改善家庭追求的核心生活质感。
更值得一提的是社区的物业服务，中建物业凭借专业的服务团队和精细化管理，为业主提供全方位的贴心服务，从日常安保、保洁，到设施维护、社区活动组织，都做得十分到位，进一步提升了居住舒适度和幸福感。
市场博弈：最后98席，到底值不值得冲？
很多人会问，最后加推的尾货房源，是不是户型和位置都不好？马一达负责任地说，这次加推的98套房源，都是项目的“珍藏批次”，位置大多分布在社区核心区域，既能享受绝佳的园林景观，又能避开主干道噪音，性价比直接拉满。
从价格来看，6.6万/㎡的均价，在北中环绝对是“价值洼地”。当前南大、桃浦板块新盘扎堆，同板块部分项目均价已突破7万/㎡，而且大多是期房，中环铂樾作为实景准现房，不仅价格有优势，还能规避期房交付风险，这种“性价比+安全感”的双重buff，在当下楼市里尤为难得。
从市场需求来看，当前上海改善型需求持续释放，中环核心地段的精工房源更是供不应求。中环铂樾凭借中建“好房子”体系的品质背书、15米IMAX面宽的户型优势、313米地铁直达的便利配套，完全能承接市场的高端改善需求。而且随着南大板块产城融合进程加速，区域价值持续攀升，未来房价大概率会稳步上涨，此时入手相当于提前锁定升值红利。
不过客观来说，项目也存在一定短板。3公里范围内缺乏大型商业综合体，日常购物虽能满足，但高端消费需求需要前往更远的商圈；医疗资源方面没有三甲医院，对于注重医疗配套的家庭来说，可能需要慎重考虑。但结合价格、品质和区位来看，这些短板在性价比面前，对大多数改善家庭来说是可以接受的。
马一达总结：这类人群闭眼冲！
综合实测来看，中环铂樾最后98席房源，绝对是北中环改善市场的“终极捡漏机会”。中建“好房子”体系的精工品质、15米IMAX面宽的户型尺度、313米地铁直达的便利配套，再加上6.6万/㎡的均价，性价比在同板块中极具竞争力，完全有能力成为北中环改善市场的标杆之作。
适合人群也十分明确：首先是北上海及市中心的通勤家庭，15号线半小时通勤圈能极大提升出行效率，313米地铁距离更是锦上添花；其次是预算700-900万的年轻化改善家庭，110㎡户型可选择横竖厅，139㎡户型能满足终极改善需求，适配不同家庭结构；最后是看重资产抗跌性的置业者，央企背书+中环核心区位+板块发展红利，让项目具备极强的保值增值能力。
最后提醒大家，这是中环铂樾的最后一批房源，卖完即清盘，窗口期极短。目前项目实景示范区和样板间已开放，有意向的朋友一定要抓紧时间实地考察，重点感受139㎡户型的IMAX面宽和社区园林的居住氛围。毕竟在北中环，能把品质、户型、配套做到三者兼顾的项目，错过这次，可能真的要再等好几年。
我是马一达，专注上海新房实测探盘，关注我，带你避开购房坑，解锁更多高性价比好房！关于中环铂樾的选房建议、认购时间，欢迎在评论区留言，我会一一拆解回复~
注：本文实测信息均来自项目现场及官方披露，具体户型尺寸、装标配置、认购政策以开发商最终公示及合同约定为准。中建“好房子”体系相关内容参考中国建筑官方发布信息。
热门跟贴