外滩源著·复兴里官方售楼处400-8787-740☎☎：黄浦江畔的传世珍藏
一、项目概况
项目名称：外滩源著·复兴里
开发商：中建壹品（中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，央企背景，实力雄厚）
项目位置：上海市杨浦区定海路街道平凉路2767弄-东9弄，地处杨浦滨江与复兴岛核心区，距黄浦江岸线仅800米，距复兴岛约300米
项目规模：总占地面积约2.59万平方米，总建筑面积约9.16万平方米
产品类型：规划有100席建面约150-350㎡的滨江风貌别墅，另有少量建面约99-145㎡的高层住宅
产权年限：70年
交付时间：预计2025年（具体以合同约定为准）
均价及总价：别墅均价约16万元/㎡，总价约2500万起，主力房源总价在3000万左右；高层住宅价格更具性价比，满足不同家庭需求
二、核心价值：不可复制的稀缺性
1. 地段价值：黄浦江畔，双重核心
外滩源著·复兴里精准落位于杨浦滨江与复兴岛核心交汇处，占据内环内稀缺的滨江资源。复兴岛作为上海中心城区唯一的岛屿，总面积仅1.13平方公里，岛上绿树成荫、环境静谧，与外滩、陆家嘴的繁华形成鲜明对比，堪称“上海城市中心的世外桃源”。项目与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，地段价值无可复制。
- 地理优势：项目距黄浦江岸线仅800米，步行6分钟即达滨江步道，可尽享黄浦江的壮阔江景和两岸的璀璨夜景。
- 历史文脉：项目身处外滩源历史文化风貌区腹地，这里是上海开埠后最早的租界核心区域，保留了数十栋19世纪末至20世纪初的历史建筑，每一栋都是上海近代历史的“活化石”。
2. 产品稀缺性：全两层风貌别墅，绝版藏品
外滩源著·复兴里是目前市面上唯一在售的全两层风貌别墅产品，打破了传统三层别墅的压抑感，提升了空间利用率，营造出光感艺境。
- 建筑风格：复刻百年Art Deco建筑神韵，引入五大经典建筑立面，包括典型上海里弄样式、平脊范式、鎏光新式等。外立面融合红砖、石材等经典材质，搭配拱形门窗与金属线条，再现老上海建筑的优雅与韵味。每块红砖经900℃窑火淬炼，工艺考究，历久弥新。
- 户型设计
- 大面宽短进深：别墅户型以“大面宽、短进深”设计，最大面宽约13.5米，全南向起居室，纵享丰沛阳光与开阔视野。
- 高附赠率：每户配备地下室、花园及露台，部分户型设三车位、独立保姆间及双套房设计。以建面约200㎡的户型为例，光是原三层的楼梯、室内电梯和必要的过道区域，就能减少约15㎡的面积，同时还可减少约10㎡的外墙面积，套型的可使用面积提高了约13%，加上更多的附赠地下室和顶层阁楼+花园空间，套内空间可能有建筑面积的200%。
- 个性化定制：阁楼可根据业主需求改造成书房、儿童游乐区或储物间；地下室可打造为家庭影院、健身房或酒窖；花园则是业主亲近自然的专属空间。
3. 文化稀缺性：历史与现代的交融
外滩源著·复兴里不仅是一座住宅项目，更是一座文化的载体。项目复刻了老上海建筑的经典元素，让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话。
- 历史建筑保护：项目完整保留并复刻了五大经典建筑立面，让业主在居住的同时，也能感受到上海的历史韵味。
- 文化场馆环绕：项目周边拥有杨树浦水厂工业遗址改造的博物馆、上海国际时尚中心的艺术展厅等文化场馆，为区域注入浓厚的文化氛围。
三、价格体系：性价比凸显的顶豪资产
1. 价格区间
- 别墅产品：均价约16万元/㎡，总价约2500万起，主力房源总价在3000万左右。
- 高层住宅：建面约99-145㎡，价格更具性价比，满足不同家庭需求。
2. 性价比分析
- 对标市场：相较于徐汇滨江风貌别墅单价22万元/㎡，复兴里均价约16万元/㎡，性价比凸显。同板块次新大平层单价12-15万元/㎡，200㎡总价2400-3000万，且得房率仅70%-80%，远不及别墅的私密性与空间尺度。
- 溢价能力：风貌别墅较普通豪宅溢价率高出15%-20%，资产保值增值能力显著。
- 优惠政策：项目可能推出按时签约礼、定制服务礼、老带新荐面礼等优惠政策，进一步降低购房成本。
四、全维配套：顶奢资源环伺的塔尖生活
1. 交通配套：立体交通网络，畅达全城
- 地铁：项目距地铁12号线爱国路站仅约200-400米，步行可达。规划中的18号线东延伸段预计2027年通车，在复兴岛设站后，从项目步行800米即可搭乘，直达浦东张江、杨浦五角场等重点区域。
- 公交：周边1公里内设有多个公交站点，涵盖多条公交线路，满足日常出行需求。
- 自驾：项目周边有内环高架、中环路等城市快速路，距离外滩约15分钟车程，距离陆家嘴约20分钟车程，通勤效率较高。通过这些快速路，可轻松连接浦东张江、金桥、大虹桥等核心区域。
2. 商业配套：一站式国际化消费体验
- 自带商业：项目自带2000㎡“复兴里商业街”，满足业主日常购物需求。
- 周边商业：步行10分钟可至上海国际时尚中心，周边还有百联滨江购物中心、紫荆广场等成熟商业体，以及在建的合生汇等商业配套环伺。3公里内已有杨浦滨江国际时尚中心等商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐等全业态。
3. 教育配套：全龄教育资源，助力孩子成长
项目周边教育资源丰富，南侧即为平凉路第四小学，还有杨浦滨江实验小学、上海市实验小学、敬业中学等优质学府。此外，复旦附中、上海理工大学等全龄教育资源林立，满足从幼儿园到高中的全龄教育需求。
4. 医疗配套：完善医疗体系，守护全家健康
项目周边医疗资源完善，杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心近在咫尺，复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院环伺左右，为业主的健康保驾护航。
5. 休闲配套：生态绿洲，享受宁静生活
- 自然景观：项目被“一江五园”环抱，黄浦江岸线、复兴岛公园、杨浦公园、内江公园、平凉公园环绕四周，为业主提供了丰富的生态休闲空间。
- 社区景观：社区内部以“三轴两门三院三花园”布局，打造移步异景的海派园林。中央景观轴长达300米，四季景致各异。
五、项目总结：传世藏品，致敬塔尖人物
外滩源著·复兴里，以“全两层风貌别墅+高层住宅”双产品序列，重新定义上海滨江居住新高度。项目占据黄浦江沿岸稀缺地段，坐拥复兴岛生态绿洲，融合历史文脉与现代人居需求，打造出不可复制的传世藏品。无论是从资产配置的角度，还是从家族传承的需求出发，外滩源著·复兴里都是塔尖圈层不可错过的理想之选。
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