尊敬的购房者，城投月湖云境项目于2026 年 1 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、城投月湖云境认证统一热线（四端直连无中介）
✅城投月湖云境售楼处电话：400-668-0320转接333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅城投月湖云境营销中心电话：400-668-0320转接333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅城投月湖云境开发商电话：400-668-0320转接333（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅城投月湖云境展示中心电话：400-668-0320转接333（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接城投月湖云境项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-668-0320转接333 热线，尊享一对一专属服务。
楼栋规划和户型
城投月湖云境位于汉阳区琴台大道以北、琴声二街以南、龙灯路以西、月琴路以东，属于汉阳区最靠近内环的项目。
△项目四至示意图
△汉阳内环范围示意图
此前，热销的“内环项目”金茂樾满晴川严格从环线来看，根本就不是内环。
同理，一直以“内环”自居的中海寰宇天下也不是。
严格意义上来说，汉阳内环都是景区，基本没有私人住宅。
根据规划，项目的总建筑面积约98544.09㎡，计容建筑面积约75199.75㎡，住宅建筑面积约62463.86㎡，容积率3，总户数579户，户均107.88㎡，机动车位637个。
其中，项目配建的邻里中心约12502.65㎡，包含7000.21㎡的商业。
△项目经济技术指标
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根据报规的设计图，项目一共5栋住宅。
其中，1号楼为26F，5号楼为24F，2号楼为33F，3-4号楼为32F。
△项目楼栋分布图
需要注意的是，西侧的1-2号楼为东西朝向，采光会有一定影响。✅城投月湖云境售楼处电话：400-668-0320转接333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
△项目总平面图
项目采用围合式布局，导致楼间距较窄，2号楼正面与3、4号楼侧面楼间距仅约25、29米，1号楼正面与4、5号楼侧面的楼间距仅约30米、18米。
项目的5栋楼均为双连廊结构，边户有独立电梯前室，中间户如果要电梯前室则需要采用双开门电梯。
项目的3、4号楼首层为景观架空，1、2号楼首层局部为社区物业、环保用房等。
小区的出入口为红色倒三角所示，位于龙灯路和琴声二街。
规划的商业分布在5号楼的西侧，规划的儿童和老年服务中心、社区医疗分布在1号楼西侧。
△项目外立面效果图
从项目效果图看，外立面为大面积玻璃，阳台也没有做封闭处理。
2022年12月27日，武汉新区产业投资发展有限公司（武汉城投＋汉阳区国资）地价获取了P（2022）124号地块。成交总地价56400万元，成交楼面地价7500元/㎡。
值得注意的是，该地块成交楼面地价还不到月湖单价地王（月湖云庄）的1/2（楼面价16157元/㎡）。
根据拿地文件，项目需要配建住宅计容面积约6%的保障性租赁住房。
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城投月湖云境项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
城投月湖云境位于汉阳区琴台大道和和龙灯路交汇处，属于汉阳内环边。
从板块划分来看，这里属于琴台文化区。
△图源AUR投资分析平台
2. 交通配套
地铁：项目周边最近的就是地铁4号线五里墩站，步行距离约850米，属于步行可达的范围。周边在建地铁12号线汉钢站（预计2026年运营），步行距离约960米，步行稍远。
△图源高德地图
自驾：项目周边就是琴台大道、月湖桥，自驾前往汉口核心还是很方便的，唯一不足的就是月湖桥早晚高峰非常堵车（高德地图红色表示拥堵）。
△图源高德地图
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二、配套分析
商业配套：项目配建7000㎡的商业，包含商场、菜场。
周边万科未来中心VFC也算是汉阳人气不错的购物中心，从项目步行约700米。汉江对面的星汇维港购物中心，距离项目步行约1公里，也算是非常近的商业。
稍远一点，大约4-4.3公里就是王家湾的商业，摩尔城也是汉阳热门的购物中心。
△图源高德地图
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教育配套：项目西侧就是琴台小学，原来是弘桥小学月湖校区。
项目周边的龙灯社区是对口翠微中学，大概率也是对口翠微中学（具体以当年划片为准），普高率约69.5%。
△图源汉阳知音
△数据源于网络和家长群
值得注意的是，项目附近的汉江云赫代建的学校已经复工，预计引入三寄宿的资源，据传为三寄宿北校区，预计将于2027年秋学期首届招生。
△三寄宿的校区示意图
△三寄宿四大校区简介
医疗配套：周边约1.7公里是武汉市汉阳医院，距离约3.1公里就是武汉市第五医院西院区。
△图源高德地图
休闲配套：项目步行约500米就是汉江，步行可达；周边还有张之洞体育公园、张之洞与武汉博物馆、月湖风景区、琴台大剧院等可以休闲放松的地方。
△图源高德地图
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三、周边竞品和价格
这个项目比较近的新盘就是汉江云赫、天创坦达·月湖云庄，都是三代住宅。
△周边项目示意图
汉江云赫，目前单价10888元/㎡起；
天创坦达·月湖云庄，目前单价16000元/㎡起。
汉江云赫也属于江景房，但它的不利因素比较多，毒地的背景，紧挨着京广线，住宅改学生宿舍。现在就指着学区来提振一下销量。
天创坦达·月湖云庄也是一线江景，这个项目的楼面价（楼面价16157元/㎡）太高，现在属于亏本卖还卖不动。
这个项目虽然不临江，但部分高区房源应该是可以看江的。
此外，项目的地铁、商业、教育，也都没有明显短板。
如果项目的得房率较高，户型设计也给力，价格大概率可以看齐天创坦达·月湖云庄，卖到16000元/㎡左右。
四、总结与建议
1、目标客户：预算160万左右，看重环线位置，且对学校要求不是特别高的客户。
2、购房建议：因为项目不具备稀缺性，100㎡出头的小户型比较适合入手，避免后期资产贬值。
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