中环旁科技奢宅标杆！淞南江湾金茂府：3.0府系新品6.95万/㎡起，抢藏北上海核心资产
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作为金茂与招商蛇口联合打造的府系3.0迭代力作，全球第78座金茂府——淞南江湾金茂府，择址宝山淞南板块核心，落位长江南路与淞发路交汇处，以上海首座TOD模式金茂府之姿，重构北上海高端人居标准。项目总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约17.8万㎡，容积率仅2.2，绿地率高达35%，规划为低密高层住宅社区，由金茂主导开发运营（股权占比70%），依托双国企雄厚实力保障品质交付。项目为70年纯住宅产权，规划总户数约890套，采用一梯两户及两梯两户配置，得房率远超同板块竞品，预计2028年6月精装交付，装修标准对标高端府系产品，涵盖十二大绿金科技系统。在售户型聚焦全周期改善需求，限量推出114㎡三房两厅两卫、126㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅三卫三大主力户型，备案均价6.95万/㎡，总价区间792万-1001万元。区位上坐拥外环内核心红利，紧邻地铁3号线与在建18号线双轨交，四站直达五角场商圈，无缝衔接中环、外环快速路网，执掌全城高效通勤。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
双国企背书+价格优势，解锁高端改善性价比密码
在北上海高端改善市场同质化严重的当下，江湾金茂府凭借“府系3.0基因+中环旁6字头均价”，形成不可替代的核心竞争力，成为逆势热销的现象级红盘。项目首期入市即斩获14亿元销售额，此次加推的100席珍藏房源，更是凭借稀缺性与性价比引发市场争抢。从价格维度来看，6.95万/㎡的备案均价，在宝山淞南板块6.5万-7.2万/㎡的新房价格带中，既占据品牌溢价优势，又具备显著价格竞争力——同区域招商序备案均价6.8万/㎡，而江湾金茂府凭借金茂专属科技系统与高端会所配置，实现“同等价格享越级品质”。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体总价分布精准适配不同改善客群：建面114㎡首改户型总价792万起，低门槛入主金茂府系科技豪宅，轻松满足年轻改善家庭扎根北上海核心的需求；建面126㎡品质改善户型总价876万起，空间阔绰感升级，适配三口之家品质居住需求；建面144㎡高端改善户型总价1001万起，四开间朝南布局搭配全套房设计，完美契合二孩家庭或三代同堂的居住需求。目前项目推出专属购房福利，金茂老业主复购享1.5%房款优惠，按时签约叠加享1%优惠，叠加后最高可省25万+，进一步降低高端改善门槛。同时，板块一二手房价倒挂空间显著，周边次新房挂牌均价普遍突破8万/㎡，入手即享资产保值增值潜力。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
TOD双轨交加持，三维路网执掌全城通勤
江湾金茂府作为上海首座TOD模式金茂府，以地铁上盖优势构建“轨交+自驾+公交”三维立体交通网络，彻底打破环线通勤壁垒。轨交方面，项目紧邻地铁3号线长江南路站，步行5分钟即可进站，四站直达五角场商圈，无缝接驳杨浦、静安等核心区域；在建18号线延伸段距项目直线距离仅800米，预计2025年底通车，通车后可直达浦东张江、龙阳路枢纽，进一步拓宽通勤半径。双轨交加持下，无论是前往人民广场、陆家嘴等核心商务区，还是浦东国际机场、虹桥枢纽，都能高效通达。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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自驾出行同样便捷，项目距逸仙高架路入口仅1365米，快速衔接中环、外环两大城市环线，20分钟可达宝山万达商圈，30分钟直达静安寺、陆家嘴等核心区域，日常通勤与周末出游从容不迫。公交配套方面，周边环绕淞发路长江南路、通南路长江南路等多个公交站点，涵盖十余条公交线路，短途接驳能力突出，轻松通达板块内各角落及周边社区。随着区域交通网络的持续完善，项目的通勤优势与资产价值将进一步凸显。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维成熟配套，入住即享品质生活圈
商业配套上，江湾金茂府实现“自带配套+成熟商圈”双重覆盖，无需等待规划落地。项目自带沿街商业，规划引入精品酒店、生鲜菜场、社区食堂等便民业态，下楼即可满足日常购物、餐饮需求；周边3公里内汇聚939红街坊、祥腾生活广场、淞南购物中心等多个商业体，世纪联华超市、CoCo都可、老大房等知名品牌林立，一站式覆盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景需求。同时，四站地铁直达五角场商圈，坐拥合生汇、万达等高端商业集群，潮流消费与品质生活触手可及。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源方面，项目周边3公里内形成全龄教育体系，涵盖多所优质幼儿园、小学、中学及高校。其中包括宝山区东方剑桥幼儿园、民办益钢小学、淞南第二小学、长江第二中学、吴淞第二中学等，上海公安学院、上海交通职业技术学院等4所高校也坐落于此，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航。随着板块发展升级，未来还将持续引入优质教育资源，进一步提升教育配套能级。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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医疗与生态配套同样拉满，为健康生活加码。医疗方面，周边3公里内有上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等6家医疗机构，完善的医疗设备与专业的医护团队，为家人健康构建全方位防护网。生态方面，项目周边环绕小五角花园、双拥文化广场等多处休闲场所，闲暇时刻可携家人漫步休憩，在繁华都市中享受自然静谧。同时，板块内生态资源持续升级，为业主打造鲜氧环绕的居住环境。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
3.0科技府系内核，重构健康人居标准
作为金茂府系3.0迭代作品，江湾金茂府以十二大绿金科技系统为核心，打造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净”五衡健康人居环境，将科技与居住需求深度融合。核心科技配置涵盖毛细管网辐射系统、地源热泵系统、全置换式新风系统、全屋净软水系统等，实现看不见的奢华，摸得到的舒适。其中，毛细管网辐射系统通过天花板与墙面内的细管网循环控温，室内温度稳定保持在20-26℃，波动不超过±1℃，无需空调暖气，避免直吹与干燥困扰。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全置换式新风系统采用“下送上排”气流组织，配备初效+中效+高效HEPA H13级三重过滤，可过滤99.97%的PM2.5、花粉与细菌，将室内PM2.5浓度控制在10以下，每小时为室内更换1.5次新鲜空气，同时调节室内湿度至30%-70%，有效缓解上海梅雨季潮湿与冬季干燥。全屋净软水系统实现分质供水，前置过滤、中央净水、中央软水与末端直饮机多重保障，既确保饮用水达到直饮标准，又能延长家电使用寿命，提升生活品质。此外，项目通过三层中空Low-E玻璃、同层排水、外墙保温隔音等多重技术，实现“图书馆级”降噪，室内噪音控制在30分贝以下，守护居住静谧。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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精工户型+高端会所，赋能品质生活进阶
户型设计上，江湾金茂府三大主力户型均经过数十次优化，兼顾空间利用率、舒适度与科技系统兼容性。114㎡三房户型采用三开间朝南布局，南向总面宽超10米，搭配全景阳台与卧室飘窗，采光通风俱佳；主卧套房设计配备独立卫浴与步入式衣帽间，客餐厅一体化连接阳台，空间零浪费，完美适配年轻改善家庭。126㎡三房户型在前者基础上升级空间尺度，主卧面宽超3.6米，客厅面宽达4.2米，U型厨房操作动线清晰，预留双开门冰箱空间，充足收纳设计解决改善家庭储物难题。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
144㎡四房户型作为旗舰产品，采用四开间朝南设计，南向总面宽超13米，部分房源可享景观视野；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与专属化妆间，北向房间可灵活改造为客房、影音室或健身区，动静分区清晰，适配全家庭居住需求。社区配套同样彰显高端属性，规划1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、亲子活动区等八大功能空间，既是业主的社交场，也是家庭休闲的延伸；2000㎡架空花园采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈名画艺术元素，打造“园中有宅，宅中有景”的低密氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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依托吴淞创新城板块红利，江湾金茂府坐享区域科创产业与城市界面升级利好，板块作为上海北部重点发展的科创高地，目前正大规模开发建设，未来价值可期。双国企护航、TOD双轨交加持、十二大科技系统赋能、全维成熟配套环绕，江湾金茂府以稀缺品质成为北上海高端改善的必选之作。限量100席珍藏房源火热加推中，即刻来电预约，亲临体验科技奢宅的舒适质感，抢占核心资产窗口期！江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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