2026纯新盘——成都【能建金誉颂玺】官方认证统一热线（四端直连）中介勿扰
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主城的烟火气是后天难复制的底色，但高端居住的体面感，才是留住改善群体、提升城市的关键。
因此，这轮城市更新的核心就是破解界面痛点——新建住宅要扛起提升城市质感的使命。
这或许是成都主城“逆天改命”最后的窗口期。
对改善客群来说，房子颜值是改善的首要诉求。它能直观提升生活质感，既给足居住体面，也藏着资产底气。
直白说，朋友来访的第一眼认可、日常开窗的舒心景致，都是价值。
更关键的是，建筑立面、社区景观这些“钉死”的不可变项，不像会所运营、室内精装能后期调整。
它们不仅决定居住体验下限，未来二手房交易时，也能形成差异化优势，提升议价能力。
当下市场已经没有「必买」选项，大家更看重长期持有价值，这就考验开发商能否把钱花在客户痛点上。
本文的主角能建·金誉颂玺是今年主城更新的豪宅代表。
项目在前期研判时，额外多砸2000万在建筑立面上——这力度，在金牛茶花板块乃至以往主城高改项目里都从未有过。
这种跳出常规的选择值得行业推崇：站在用户角度反思成本投向，不再盲目堆内装品牌、做会所噱头，而是聚焦立面、园区这类长期受益的不可变项。
这对购房者来说更是好事。
这意味着买到的资产品质和长期价值更有保障，也给想在主城长期定居的人，指明了更靠谱的选择方向。
能建·金誉颂玺的一大优势是约94亩的大盘规模。这种连片纯居地块，在主城三环内极具稀缺性。
2024年成都三环内涉宅用地供应仅占全市3.8%。
当然，主城稀缺的核心不是数字，是成熟生活圈叠加纯居属性的确定性。
这份确定性已被2025年土拍验证：
8家房企竞价40轮，最终能建以2万+楼面价拿下这块金牛区关注度最高的土地。
房企资金投向即是对板块价值最直接的认可。
其价值支撑有二：
其一，市场热度经得住检验。
前年西宸御湖境、去年保利·花照天珺与金牛西派御府的现象级去化，直观印证了板块对改善人群的吸引力。
相较于南门、成华部分高成本的新建板块，茶花由真实需求支撑的热度，正是当下楼市最宝贵的确定性。
其二，地缘底蕴是保值关键。
我常说茶花是“城西曼哈顿”并非空谈，这里早年便是成都商贸核心区，沉淀了浓厚烟火气与财富基础，是金牛富人、生意人的传统聚集区，形成了后天难复制的稳定圈层。
若说金融城的使命是留住成都富人，那茶花的使命便是留住金牛地缘富人。
让他们无需为改善居住告别熟悉的生活社交圈——毕竟改善的终极需求，是在熟悉烟火中获得更体面的生活。
并且，我一直认为作为2000万人口特大城市，成都高端居住不应唯南门独大，多中心发展是必然。
茶花作为金牛T0级高端标杆，如同国际杉之于成华共同撑起多中心格局。
而金牛的城市更新已转化为实景配套硬实力。
比如：茶店子城市级TOD，实现轨道、商业与生态全域融合，这是成都TOD的标杆；
天府艺术公园已然成为这两年成都艺术公园新地标；
而全成都首家山姆会员店，选址落位不在南门，而是距项目仅约500米的华侨城。
更关键的是，距茶花核心区1公里内的万贯机电城片区，已调规腾出几百亩高端住宅与配套留白地，他们将这里定义为茶花2.0。
形成“成熟配套打底+新区红利加持”的新旧互补模式。
这一模式既规避纯新区规划风险，又突破老城区发展瓶颈，叠加真实地缘改善需求托底。
选择这种区域就如同我经常所说，它不一定是大幅增值，但相对稳定。
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核心地块的价值兑现，从不是标准化产品的堆砌，而是定制化产品力的精准匹配。
作为央企，能建在成都此前仅有锦誉府这类首改项目，高端标签模糊，市场认知度有限。
此次将“颂玺系”首次落子成都，核心是借南京中宁府、北京中国府的全国顶豪经验，在主城完成一次实打实的品牌破局。
当下成都高端市场百花齐放，想突围绝非易事，而审美表达正是高端项目的首要敲门砖，也是区分开发功力的关键。
能建的全力以赴，在于打造了近17000㎡全维实景示范区——面积堪比不少豪宅占地，它主动拉高接待成本，把抽象的审美理念，转化为可触摸、可感知的实体场景。
局座现场感受最深的是：能建这次的进步，远超以往。
这份进步，首先体现在建筑立面的诚意上。
能建敢将7层洋房全立面实景呈现，把选材与工艺毫无保留展示，这份底气在主城高改项目中不多见。
微曲面+幕墙感的现代风格，在老城区界面中格外提气；
宽幅low-e系统门窗兼顾采光与质感，塔冠及背立面玻璃封装强化轻盈感，米白色竖向铝板与层间线条，为建筑勾勒出精致轮廓。
这2000万额外投入，没有花在表面噱头，而是转化为房子的“永久脸面”——立面作为不可变项，这份细节打磨，未来在二手房市场必然能形成差异化溢价，这是局座对其长期价值的判断。
步入示范区，「务实精致主义」的调性贯穿始终。
项目以「精致海派+在地蜀韵」为核心，不张扬、重质感，恰好契合西门最会穿搭的老钱客群——他们从不堆砌logo，追求的正是细节与版型的低调高级，这份审美同频，比盲目跟风网红风格更精准。
84米府门美学是第一印象，大面积月光米黄色调搭配“揉石成缎”工艺，触感细腻、光泽温润，在中环城市界面上辨识度拉满。
两侧迎宾水景对称延展，汇聚至中心芙蓉花金盏雕塑落客区，透过复古方格玻璃大门，大厅吊顶的芙蓉花吊灯与之呼应。
一天一地的超级符号，把文化底蕴、仪式感与风水寓意藏于细节。
穿过府门，超2000㎡镜面水景如巨镜铺展，将天空、廊桥与丛生乌桕完整倒映。
横跨水院的双层廊桥是一大IP场景：下层光顶步道遮风挡雨，上层玻璃盒子凌空茶室通透雅致，成为整个园区的视觉焦点，随手一拍便是质感大片。
园区全域沿用府门月光米黄色调，视觉语言连贯性极强。
局座初看视频以为是石材满铺，现场细究才知是铝板仿制质感——虽有成本考量，但从专业角度看，铝板更耐用、稳定性更强，后期维护成本更低。
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约2000㎡会所围绕水院布局，延续海派与蜀韵融合调性，空间简约精致，施工质感值得肯定。
功能配置都是当下豪宅主流配置：
恒温泳池带采光天井，规避了多数项目“暗无天日”的痛点；
瑜伽室、健身房连通庭院，让运动融入自然；
16人私宴厅搭配棋牌室，适配成都社交习惯；
凌空茶室直面景致，堪称“家门口的休闲社交场”。
能建·金誉颂玺以17000㎡实景示范区为载体，靠立面、庭院、会所三大核心，构建起清晰的审美体系。
作为成都2026年的首个全新高改项目，今年的产品内卷注定又要升级。
示范区的美学呈现是外在质感，户型的空间细节打磨才是核心竞争力。
金誉颂玺一期已于上周取证，一期52亩地块以2.5容积率为基底，采用中轴线对称式布局，规划纯小高层与洋房产品，面积段从143㎡~199㎡。
户型依托成都户型新规红利，得房率必然是优势，这也是高改家庭最看重的核心指标之一。
我将三款主力户型做了一个实得率的测算：
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▲左右滑动查看全部户型
所以我认为，所谓地价攀升的市场表象，最终需落地到实际居住空间的获得感上，购房者真正享受到新规红利，依然还是赢家。
除此以外金誉颂玺更在立面、会所等不可变项上实现规格升级，对于观望中的改善客群而言，这份“产品力迭代”远比短期市场波动更具价值。
三款主力户型中，199㎡楼王户型占据小区核心景观位，享受最优资源倾斜。
属于板块顶阶改善的稀缺选项，此处不作过多拆解，给大家展示户型模型分析。
重点分析主力的175㎡与143㎡户型。
建面约175㎡户型聚焦高改市场核心竞争赛道。
我一直认为这个面积段已经不存在所谓的概念化创新，当下更应该侧重通过细节设计解决实际居住痛点。
这款端厅户型，在搭配私梯光厅后实得面积达189㎡。
其精细化设计体现在五大维度：
▍一是总图落位，均分布于中庭景观核心区或外向视野无遮挡位置，满足了端厅的核心要义：必须要有视野支撑。
▍二是3.5㎡的独立家政间。
不要小看这3.5㎡，很多端厅为保证观景面完整性与立面统一性，多数产品会取消外挂阳台。
导致后勤部分无专属空间，家政间的设置既解决收纳难题。
▍三是卧室外接大进深阳台。
满足家庭晾晒、绿植培育、晨起小坐等轻休闲需求，兼顾实用性与居住舒适度。
▍四是主卧男女独立衣帽间。
这个面积段的产品很少有这种配置，同时满足男女主人对衣物分类、梳妆场景的个性化需求，提升主卧的实用性。
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▍五是结构优化后的大跨度超级空间。
如果家庭人口不多，可以把卧室的墙体取消，打造了一个没有结构干扰的75㎡一体化公区。这种可变性可以适配多种人群。
建面约143㎡作为主力走量户型，分为端厅与方厅两款，其中双套房方厅户型最为经典且实用性强，实得面积约154㎡。
这款户型同样拥有一个53㎡无柱超级空间，实现空间通透感的最大化。
三阳台配置解决家庭多元需求：私梯明厅搭配入户阳台，保障归家仪式感与私密性；后勤阳台专属收纳杂物、洗衣机与晾晒，避免占用景观阳台空间；
大进深空中花园可作为家庭休闲区、儿童游乐区或茶室，适配日常放松场景。
作为高改主力户型，其功能性、尺度感与场景适配性均无明显短板，精准匹配西门改善家庭长期居住需求。
今年是豪宅品审局的第六年。
这六年，我们一路见证成都豪宅从限价的束缚，走向疯狂迭代。
过去两年，豪宅忙着堆材料、炒概念，陷入同质化内卷；但局座判断，今年的豪宅市场，必然迎来真正的价值回归。
一个关键趋势：以往只供给豪改、顶豪的高端配置，正逐步下放到高改面积段，让普通改善家庭也能享受到品质红利，这正是市场成熟的信号。
而价值回归的核心，从来不是短期噱头的比拼，而是持久性与耐久性的较量——房子既要当下够好，更要经得起岁月打磨，能住得久、不过时。
我们早已告别低品质建设的时代，成都主城更新的进阶诉求不允许，越来越懂产品、重长期的购房人更不允许。
能建·金誉颂玺最难得的，便是在成本分配上的清醒与克制：不沉迷表面浮华，而是把资源聚焦在立面、会所、户型这些不可变核心维度，打磨真正耐得住时间的产品。
房子的终极价值，在于拥有与城市同频进步的耐力，这正是对“板块未熟、房子先老”过往教训的最好规避。
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