唐镇芯·天系顶著｜保利天奕836万起，执掌浦东科创人居标杆
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作为保利发展深耕上海浦东的高端迭代力作，保利天奕落子唐镇核心居住精华区，以“科创势能+天系基因”双轮驱动，铸就板块现象级高端住区。项目雄踞诚乐路与玉盘南路交汇处，东至诚乐路、西至玉盘南路、南至琨耀路、北至唐兴路，距地铁2号线唐镇站仅501米，步行7分钟即可直达，无缝承接张江高科、陆家嘴核心资源外溢。核心参数方面，项目总占地面积约2.99万平方米，总建筑面积约7.48万平方米，70年住宅产权，容积率低至2.5（低于板块均值2.8），绿地率高达35%，规划426户纯住宅房源，楼间距达45米，保障全楼层充足采光与居住私密性。当前主力在售建面约104-170㎡精装3-4房产品，涵盖104-125㎡三房刚需改善户型及170㎡楼王四房高端户型，备案均价80400元/㎡，全系按10万+豪宅标准精装交付，配备华为智能家居、品牌厨卫及高效新风系统，兼顾质感与实用性。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终以“精筑美好生活”为初心，将保利“天字系”顶豪基因与唐镇科创板块价值深度融合，打造集低密宜居、全维配套、资产稳健于一体的理想居所。项目两开两罄认购率达191%的热销战绩，不仅是市场对保利品质的认可，更印证了唐镇核心资产的稀缺价值。此次加推的170㎡楼王仅32席，席位稀缺度拉满，为高端改善家庭提供最后入场契机。
价格梯度精准适配，锁定百万价值红利
依托板块三重战略赋能与价格倒挂优势，保利天奕以836-1370万元的总价区间，实现“居住升级+资产保值”双重目标，适配不同改善家庭需求。其中，104㎡三房户型作为爆款入门款，总价836万起，得房率高达93%，实得面积超97㎡，三开间朝南搭配双阳台与270°全景飘窗，全明通透格局最大化利用空间，完美适配张江科创精英三口之家。125㎡三房户型总价约1005万元，进阶改善优选，主卧套房配备独立卫浴与美妆镜柜，12大收纳模块提升40%空间利用率，兼顾舒适与实用性。170㎡楼王四房户型总价约1370万元，阔绰横厅搭配全景落地窗，专属下沉式会所权益加持，尽显顶豪气度，满足多代同堂或高端社交需求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
值得一提的是，项目价格优势极为显著，对比周边二手次新房9.2万/㎡的均价，存在13.34%的价差，入手一套104㎡户型即可省百万以上。加之唐镇板块宅地供应收紧，2025年7月板块新拍地块楼板价已达52360元/㎡，未来新房均价突破10万/㎡已成必然，保利天奕当前80400元/㎡的均价，提前锁定价值洼地，成为稳健型核心资产。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三维交通路网，畅达全域核心脉络
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交通便捷度是高端人居的核心考量，保利天奕凭借“轨交+公交+高架”三维路网，构建高效出行闭环。轨交方面，依托地铁2号线黄金线路，3站直达张江高科，9站抵达陆家嘴，无需换乘即可通达人民广场、静安寺等核心商圈，同时直达浦东、虹桥两大机场及虹桥火车站，通勤、商务出行无缝衔接。公交配套上，项目1公里内覆盖38条公交路线，多座公交站点环绕，短途出行高效便捷，满足老人、儿童灵活出行需求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
自驾出行同样便捷，项目可快速接入外环高速、龙东高架、华夏高架三大快速路网，20分钟直达张江科学城核心区、金桥开发区，30分钟畅达迪士尼度假区、前滩等区域，多维出行方式完美契合精英家庭生活节奏。正地铁口属性更让房产具备更强保值增值能力，在二手房市场，正地铁口房源通常比同板块非地铁房溢价10%-15%，进一步凸显项目资产价值。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
顶流商业环伺，10分钟奢享生活圈
保利天奕依托唐镇数十年沉淀的成熟商业体系，构建“社区便民+高端消费”双重商业矩阵，无需等待规划落地，入住即享繁华。项目自带约5000平方米社区商业街区，已入驻便利店、生鲜超市、连锁餐饮等便民业态，下楼即可解决日常采购、用餐等基础需求。步行504米可达阳光天地购物中心，869米抵达恒生万鹂广场，周边环绕唐镇生活广场等多个中大型商业体，涵盖国际连锁品牌、高端餐饮、精品超市、亲子娱乐、万达影城等全业态，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲一站式满足。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区内部更规划3000方高端会所，引入恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆等顶豪配置，这些设施通常仅出现在15万+顶豪项目中，在8万+价位段实属罕见。会所按国际酒店标准打造，融合健身、社交、亲子等多元功能，为业主提供专属圈层社交空间。此外，周边便利店、银行、美容美发等便民配套遍布，繁华商业与烟火生活随心切换，尽显高端人居质感。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全龄名校云集，护航高阶成长之路
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优质教育资源是改善家庭的核心诉求，保利天奕坐拥唐镇核心全龄教育闭环，3公里范围内汇聚12所优质幼儿园及学校，浸润浓厚学术氛围。步行744米可达示范性公办幼儿园上海市浦东新区东方幼儿园，797米抵达浦东公办口碑名校福山唐城外国语小学，周边还有建平培德实验中学、启能东方外国语学校、民办华二浦东实验学校等优质院校，从启蒙教育到高中阶段均有多元优质选择。其中，唐镇中学中考升学率在浦东区公办学校中稳居前列，民办华二浦东实验学校以严谨教学风格和优异升学成绩闻名，为业主子女提供全方位成长保障。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
近距离教育配套不仅为孩子营造良好成长环境，更让家长接送省心省力，避免跨区通勤的奔波。（注：新房学区划分最终以教育部门官宣为准）。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗生态双优，悦享健康宜居时光
医疗方面，项目构建“三甲核心+社区医疗”完善体系，全方位守护家人健康。直线距离约1.29公里处为上海胸科医院唐镇院区（三甲，预计2026年投用），建成后将提供顶尖医疗服务；唐镇社区卫生服务中心步行10分钟可达，设有全科、内科、儿科等科室，提供日常问诊、疫苗接种、家庭医生签约等服务，满足老人、儿童日常医疗需求。此外，周边还有上海浦中中医院、上海浦东医院等优质医疗资源，为健康保驾护航。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态宜居属性同样拉满，项目以“绿意住区·健康家园”为核心，打造“社区景观+城市公园”双重生态体系。社区内部1.7万方中央绿地为核心，搭配多重绿植层次、休闲步道与全龄活动空间，步移景异；外部紧邻12万平方米唐镇文化公园，园内设有环形步道、儿童游乐区、老年活动中心，清晨晨跑、傍晚散步、周末野餐均可满足，沿高科东路向东3公里可达金海湿地公园，拥抱自然诗意。同时采用墙板隔声垫技术，楼板撞击声降低5分贝，搭配3.15米奢适层高，打造静谧舒适居住环境。
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作为开发商，我们深知高端人居的核心是兼顾品质、配套与价值，保利天奕以唐镇核心区位为基底，以天系顶豪品质为内核，以全维成熟配套为支撑，成为2025-2026年浦东改善市场的标杆之作。目前项目席位稀缺，仅预约客户可进入销售现场，诚邀各位精英人士莅临品鉴，共赴科创核心区的天系人居盛宴。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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