中环芯·五角场旁 越秀杨浦天玥 国企低密臻品收官在即
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作为深耕沪上多年的国企房企，越秀地产始终以“打造品质人居标杆”为初心，在杨浦核心板块匠筑“天”字系力作——越秀杨浦天玥，为上海精英阶层敬献理想生活范本。项目坐落于杨浦区市光路696弄（市光路与世界路交叉口向西200米），占位北中环核心区位，毗邻江湾-五角场主城副中心，尽享区域发展红利。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划为70年产权纯住宅社区，总占地面积约7458.94㎡，建筑面积约1.72万㎡，容积率低至2.3，绿化率高达35%，以稀缺低密尺度重塑都市居住舒适度。社区由2幢住宅楼组成，含1幢16层小高层与1幢5层电梯洋房，总户数仅122户，搭配国家一级资质越秀物业，物业费9.8元/㎡/月，预计2026年10月30日精装交付，为业主提供全周期尊崇服务。目前在售主力户型为建面约99㎡三房两厅两卫高层与124㎡四房两厅两卫洋房，精准适配刚需与改善家庭需求，席位稀缺，逐席递减。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
国企精装品质 户型空间美学范本
越秀杨浦天玥秉持产品主义理念，以严苛标准打造每一处空间细节，精装交付标配日立空调、地暖、格兰斯柯新风系统三大件，厨房配备七件套，主卫搭载智能魔镜，从硬件配置到工艺细节，全方位保障居住质感。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约99㎡高层三房采用经典飞机户型设计，无连廊遮挡，南北通透，作息空间互不干扰，最大化保证居住私密性。独立玄关设计兼具收纳与仪式感，三开间朝南搭配多飘窗，延伸室内视野与采光面，南向次卧与阳台相连，进一步提升空间通透性与实用率，双卫配置完美解决家庭早晚高峰使用冲突，78%的高得房率让每一寸空间都物尽其用，是刚需家庭的优选之作。
建面约124㎡洋房四房则聚焦改善需求，三开间朝南，主卧面宽达3.5米，配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊崇格调。得益于洋房产品属性，得房率优于同区域高层项目，客餐厅厨一体化设计搭配南北通透的超大尺度公区，可满足家庭聚餐、亲子互动等多元生活场景。U字型高配厨房操作动线合理，阳台面宽约5.1米、进深1.5米，建筑面积约8㎡，兼具观景、晾晒与休闲功能，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能获得舒适的居住体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区更打造宽约35米、高约5.1米的酒店式奢阔门头，引入名贵黑松点缀，入户大堂精选雪山飞狐、高山流水等奢石材质，搭配古铜色金属格栅、海派拼花等设计元素，溯源海派经典，从归家第一步便彰显品质感与仪式感。四大景观中轴与全域花园主题空间，让家生长在公园里，全地下停车库实现人车分流，保障老人与儿童出行安全，为业主营造静谧舒适的社区氛围。
中环性价比之王 价格优势凸显
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在上海中环线沿线新房价格普遍突破10万+/㎡的当下，越秀杨浦天玥以过会均价9.2万元/㎡的优势，成为区域内性价比首选，对比浦东、徐汇、闵行等区域同环线项目，单价优势高达2万/㎡左右，为购房者节省巨额置业成本。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面约99㎡三房总价约890万起，建面约124㎡四房总价约1140万起，总价区间覆盖800-1400万，适配不同家庭的置业预算。目前项目正处于清盘倒计时阶段，推出多重购房钜惠：洋房特定房源享专属优惠，认购即赠6年物业费，认购可获宇树机器人G1+机器狗GO2各一台，错过再无，把握置业中环核心的难得机遇。
从土拍成本到市场价值，越秀杨浦天玥的性价比均经得起推敲。项目地块由越秀地产于2025年3月以总价75383万元竞得，楼板价43941元/㎡，溢价率9.58%，房地联动价92000元/㎡，严格控制定价空间，让利于购房者。相较于周边房龄超十年、单价仍达8.5万/㎡以上的二手房，越秀杨浦天玥作为全新精装新房，不仅在居住品质、户型设计上全面升级，更享受新房免税政策优势，同时规避了老小区户型老旧、停车困难等痛点，实现“用旧房价格买新房资产”的置业红利。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着区域产业升级与配套完善，项目资产保值增值潜力显著，无论是自住还是投资，都是极具竞争力的优质选择。
全维成熟配套 执掌都会便捷生活
区位决定价值，配套赋能生活。越秀杨浦天玥坐落于杨浦成熟居住区，交通、商业、产业、教育、生态等配套一应俱全，构筑全方位便捷生活圈。交通方面，项目距离8号线市光路站直线约800米，步行可达，8号线贯穿南北，向北串联江湾湿地公园生态带，向南直达陆家嘴金融城，3站可达黄兴公园站，6站直达人民广场站，早高峰时段至人民广场通勤耗时稳定控制在30分钟左右。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通依托淞沪路、中原路等主干道，配合即将通车的军工路高架北延段，可无缝衔接中环线，自驾轻松通达徐家汇、虹桥等核心区域，立体交通网络实现真正的“职住平衡”。
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商业配套方面，项目毗邻五角场环岛商圈，作为上海十大商业中心之一，汇聚合生汇、万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场等大型商业载体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足一站式消费需求。同时，项目自带约3480㎡三层社区配套，融入海派元素打造多功能邻里交互场所，规划潮流市集、社区食堂、菜场等业态，演绎精致烟火气。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。正在建设的尚浦领世综合体（二期预计2025年完工），作为约90万方超级综合体，已吸引抖音、哔哩哔哩、NIKE等企业总部入驻，未来将引入艺术展览、米其林餐饮等高端业态，与五角场商圈形成互补，进一步提升区域商业能级。
产业与教育资源同样亮眼。项目半径3公里范围内，聚集了抖音集团华东总部、B站全球总部、耐克大中华区运营中心等众多知名企业，区域高新技术企业数量突破800家，未来五年将新增5万+高知高薪岗位，形成稳定的精英圈层与租赁需求，为资产保值提供坚实保障。教育方面，周边分布杨浦区国和托儿所附属幼儿班、国和小学等优质教育资源，文脉底蕴深厚，助力孩子成长。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套也毫不逊色，毗邻江湾湿地公园、黄兴公园等生态秘境，为业主提供休闲健身的天然氧吧；周边多家优质医疗机构环伺，为家人健康保驾护航，全方位满足全生命周期生活需求。
国企背书 安心置业之选
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在市场波动的当下，国企开发成为置业安心的重要保障。越秀地产作为知名国企，深耕地产领域多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，“天”字系产品更是其标杆力作，从工程质量到交付保障，全程严格把控，杜绝延期交付、品质缩水等问题。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目住宅装修面积比例达100%，装标3000元/㎡（集采价），严格按照土地转让合同要求规划建设，各类公共服务设施配套齐全，充分彰显国企的责任与担当。同时，国家一级资质越秀物业提供专属服务，以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护的服务标准，搭配全生命周期生活方式客服系统，为业主打造尊崇、便捷、安心的居住体验。
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目前，越秀杨浦天玥已进入清盘倒计时，仅剩余少量建面约99㎡高层三房与124㎡洋房四房房源，稀缺低密住区、中环核心区位、国企精装品质、高性价比价格，多重优势叠加，成为上海中环线沿线难得的置业良机。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。席位有限，先到先得，诚邀各位精英人士提前来电预约，亲临案场品鉴，解锁中环芯的理想人居生活。
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