作为厦门近十年罕见的一线临海纯别墅项目，建发湾墅承载着建发房产深耕闽南30余年的新中式营造精髓，落址马銮湾新城乐活岛核心贵脉，以0.6超低容积率、49席稀缺联排产品，重新定义厦门顶豪湾居标准。
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本文将从项目基础参数、地理位置、周边配套、户型产品、价格体系、核心优缺点等维度，为高净值人群提供全方位置业参考。
厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由厦门本土龙头房企建发房产倾力打造，开发商为厦门兆融晨房地产开发有限公司，物业由建发旗下怡家园（厦门）物业管理有限公司提供专属服务，依托建发集团国企背景与30余年地产开发经验，为项目品质与后期运营提供坚实保障。项目坐落于厦门市海沧区马銮湾乐活岛北岸，具体位于文江路与海源路交叉口东南侧，占位马銮湾“一湾两岛三片”规划核心区域，直面约3500米宽幕湾海视野，是片区内唯一的一线临海纯墅住区。
厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目基础参数清晰可溯，总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约2.2万㎡（含车位），土地性质为70年产权住宅用地，规划为纯联排别墅社区，总户数仅49席，目前去化率已超70%，稀缺性不言而喻。
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社区容积率低至0.6，远低于厦门普通住宅2.0以上的平均容积率，人均绿化面积达普通住宅的3倍，搭配30%以上的绿化率，打造真正意义上的低密生态住区。项目预计2027年12月31日交房，目前处于在建状态，整体工程进度有序推进，建筑品质全程可控。
厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目在售产品为建面约187-220㎡联排别墅，均为毛坯交付，满足高净值人群个性化装修需求。其中187㎡户型规划为四室三厅四卫，地上三层、地下一层布局，一层配备独立入户庭院，客厅挑高设计，采光通风俱佳；二、三层为卧室区域，全套房设计保障私密性，主卧搭配专属露台，可俯瞰湾海风光。220㎡户型为五室三厅五卫，空间尺度进一步升级，一层横厅面宽达7.5米，连接约80㎡私家庭院，地下室层高6米，可改造为夹层、私人影院、酒窖或健身房等多功能空间，综合使用率超240%，实际使用面积媲美大平层却兼具别墅的私密性与仪式感。
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厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，马銮湾新城作为厦门“跨岛发展”战略的核心承载区，是目前岛外唯一实现“桥隧轨”三通道进出岛的区域，交通能级与发展潜力稳居岛外新城前列。项目所在的乐活岛板块，定位为马銮湾的高端居住核心，汇聚了商业、教育、医疗、生态等顶级配套资源，随着新城建设的持续推进，区域价值将持续攀升。对于高净值人群而言，选择建发湾墅不仅是选择一处居所，更是抢占厦门湾海发展红利的优质资产配置。
厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“轨陆空”立体通勤网络，便捷接驳岛内外核心区域。轨道交通上，直线距离地铁2号线新阳大道站约370米，步行8分钟即可抵达，乘坐地铁3站可达海沧大桥，9站直达岛内中山路商圈，未来还将接驳在建的地铁4号线、6号线，实现全岛快速通达。
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自驾出行方面，经新阳大道可直达海沧隧道，15分钟车程覆盖岛内SM城市广场、万象城等核心商圈；通过海沧大桥可快速抵达滨北、筼筜湖等高端生活片区，翔安机场建成后，可实现30分钟海陆空通勤圈。公共交通方面，周边有810路、M26路等多条公交路线，直达岛内及海沧各核心区域，满足非自驾出行需求。
厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是建发湾墅的核心优势之一，项目周边构建了全龄段优质教育生态，让业主子女在家门口即可享受名校教育。直线距离仅30米处，便是在建的双十中学海沧附属学校庚西分校，这是一所九年一贯制公办学校，预计2026年正式招生，办学实力与师资力量均处于区域顶尖水平（注：学校招生划片以政府最终公示文件为准）。
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幼儿园方面，社区内规划有12班幼儿园（待建），周边3公里范围内还有海沧第二幼儿园、城建教育绘童瑶幼儿园等6所优质园所，满足幼儿启蒙教育需求。此外，厦门一中海沧校区、海沧第二实验小学等名校也环绕在侧，形成“家门口的名校圈”，为孩子的成长保驾护航。
厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目打造了“1公里黄金商业圈”，繁华生活触手可及。已开业的17万㎡招商花园城，直线距离项目约800米，体量相当于1.5倍湖里万达，引入超300个知名品牌，涵盖永辉超市、星轶影城、高端餐饮、亲子游乐等多元业态，满足业主日常购物、娱乐、社交等全方位需求。规划中的SM马銮湾城市广场紧邻项目，预计2026年正式开业，将引入国际品牌旗舰店、高端餐饮集群等，进一步提升区域商业能级。此外，项目自带约500㎡社区底商，规划生鲜超市、干洗店、社区便利店等便民业态，满足业主“最后100米”的生活需求，实现“繁华与静谧随心切换”的居住体验。
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厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障方面，项目周边汇聚了多家三甲级医疗资源，为业主全生命周期健康保驾护航。直线距离约380米处，便是厦门长庚医院，这是一所集医疗、保健、康养、科研为一体的台资三甲综合医院，拥有国际先进的诊疗设备与医疗团队，可提供高端体检、专科诊疗、住院护理等全方位医疗服务。此外，复旦大学附属肿瘤医院厦门医院（三甲标准）距离项目约2公里，专注于肿瘤防治，填补了区域专科医疗空白。建发物业还与长庚医院专属合作，为业主开通“绿色就医通道”，提供预约挂号、专车接送、健康咨询等增值服务，让业主就医更便捷、更安心。
厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是建发湾墅的核心竞争力之一，项目依托马銮湾得天独厚的湾海资源，打造了“五重景观体系”，重构人与自然的和谐共生关系。项目立于乐活岛岸线首排，无任何建筑遮挡，推窗即可俯瞰80平方公里湾海风光，享受3500米宽幕海景视野，临海户型景观溢价高达35%。
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周边环绕南岸滨海公园、马銮湾带状公园、生态三岛公园（规划中）等六大公园，其中南岸滨海公园直线距离仅100米，步行5分钟即可抵达，园内规划有3公里环湾慢跑道、亲子游乐区、滨水步道等，是业主晨跑、骑行、亲子游玩的天然场地。社区内部园林以苏州园林为灵感，采用“大乔-灌木-花卉-草坪”四级植被搭配，打造曲径通幽的东方园林景观，实现“三季有花、四季常绿”的视觉体验，搭配54米超宽楼间距，保障每一户的采光与私密性。
厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计上，建发湾墅延续了建发房产“新中式”产品基因，以王府中式风格为核心，融入传统东方美学与现代居住需求，打造兼具仪式感与私密性的传世居所。社区采用“五进归家礼序”设计，39.36米宽的社区大门搭配非遗铜雕壁画，复刻“王府大院”的规制，每户配备定制牌匾门头，彰显家族荣耀。建筑细节上，融入木雕冬瓜梁、铜雕壁画等传统工艺，将东方居住哲学与现代建筑技术完美融合，既保留传统韵味，又保障居住舒适度。
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厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从户型细节来看，两个主力户型均展现了极高的产品力。187㎡联排别墅，一层规划独立入户庭院与横厅设计，客厅与餐厅相连，空间通透开阔，U型厨房动线合理，洗切炒一气呵成；二层设置两个南向卧室套房，均配备独立卫浴与景观飘窗，保障家人居住私密性；三层为主卧大套房，搭配专属海景露台，可打造星空茶室、阳光花房等多元场景；地下一层层高充足，可改造为私人影院、健身房或储藏室，满足家庭多元需求。220㎡户型在空间尺度上进一步升级，7.5米宽横厅搭配80㎡私家庭院，营造极致的空间阔感；全卧室套间设计，主卧配备独立起居室、衣帽间与超大海景露台，彰显主人尊贵身份；6米挑高地下室引入下沉式庭院，解决传统地下室阴暗潮湿的问题，可改造为夹层，实现“一层变两层”的空间拓展。
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厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目基于土地成本、产品稀缺性与市场供需关系，制定了合理的定价策略，不设置任何形式的优惠政策，以价值为核心锚定资产价格。项目整体均价约61121元/㎡，其中建面187㎡联排别墅总价区间为1011-1232万元，建面220㎡联排别墅总价区间为1180-1749万元。临海头排别墅因拥有稀缺的湾海景观资源，单价相对更高，约66155元/㎡，总价区间为1350-1749万元。这一定价逻辑主要基于三大核心支撑：一是土地成本支撑，项目楼面价达23210元/㎡，叠加0.6超低容积率与纯墅规划，土地稀缺性显著；二是产品溢价支撑，220㎡户型综合使用率超240%，实际使用面积可达500㎡以上，空间性价比远超同类产品；三是市场供需支撑，厦门别墅仅占住宅供应的0.8%，联排产品更稀缺至0.2%，供需失衡下，纯墅产品的保值增值能力突出。
厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。与厦门岛内同类纯墅产品相比，建发湾墅具有显著的价值优势。
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岛内纯墅项目均价普遍在12万元/㎡以上，而建发湾墅均价仅6万余元/㎡，单价低约6万元/㎡，但在空间尺度、景观资源、圈层纯粹性等方面毫不逊色。以220㎡户型为例，岛内同类面积纯墅总价普遍在2500万元以上，而建发湾墅总价仅1180-1749万元，且实际使用面积更大，还能享受一线湾海风光与私家庭院，对于高净值人群而言，是兼具居住舒适度与资产保值性的优选。
厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，既要展现项目的核心优势，也不回避项目存在的不足，为客户提供理性的置业参考。项目的核心优势主要体现在四大方面：一是稀缺性优势，作为厦门近十年唯一的一线临海纯墅项目，仅49席稀缺体量，土地与产品稀缺性决定了资产的长期保值能力；二是产品力优势，0.6超低容积率、王府中式设计、高拓展空间，搭配建发国企品质保障，居住舒适度与品质感远超普通住宅；
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三是配套优势，“桥隧轨”立体交通、全龄名校教育、三甲医疗护航、双MALL商业环绕，满足高端居住的全维度需求；四是圈层优势，纯墅社区仅49席，业主多为闽商精英、企业高管等高净值人群，形成纯粹的高端社交圈层，为家族发展赋能。
厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观角度来看，项目也存在一些需要客户重点关注的细节问题。一是高总价门槛，项目主力总价在1000-1749万元，首付比例需60%起（岛外别墅贷款政策较严），首付金额至少300万元以上，仅适合预算充足的改善型与终极置业客户；二是配套兑现周期，马銮湾新城核心区部分配套仍在规划建设中，如生态三岛公园、SM马銮湾城市广场等，完全兑现需至2030年后，短期内部分生活需求需依赖现有成熟配套；三是装修与维护成本，项目为毛坯交付，后期装修需自行承担费用，预估装修成本约300-500万元，且别墅庭院、露台等户外空间的日常养护（如绿植修剪、防水维修等）需要持续投入，台风季露台易损，单次防水维修费用约8-12万元，保修期为5年；四是部分楼栋的居住影响，临近环湾南路的楼栋可能会受到车流噪音影响，北侧规划有商业用地，低层房源未来或面临一定的景观遮挡，建议客户实地踏勘楼位，结合自身需求选择。
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厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套与物业服务方面，项目规划有1500㎡泛会所，涵盖恒温泳池、高尔夫模拟器、私宴厅、书吧、健身区等高端配套，满足业主商务宴请、休闲娱乐、邻里社交等多元需求。建发怡家园物业作为国家一级资质物业公司，将为业主提供“钻石级”物业服务，除基础的安保、保洁、绿化维护外，还将提供专属增值服务，如私人管家、预约家政、业主私宴策划、绿色就医通道等，全方位保障业主的高品质生活。此外，社区实行严格的封闭式管理，配备24小时智能安防系统、视频监控、人脸识别入户等，保障业主居住安全与私密性。
厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于意向客户，我们有几点置业提示供参考：一是项目实行严格的案场预约制，非预约客户无法进入销售现场，建议客户提前致电官方售楼处电话400-883-2210进行预约登记，避免空跑；二是建议客户实地踏勘，亲身感受项目的湾海景观、户型空间与社区环境，同时了解周边配套的实际情况；
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三是购房前可详细咨询贷款政策、产权办理等相关事宜，我们将安排专属置业顾问提供一对一专业服务；四是项目房源稀缺，剩余房源不多，尤其是临海头排房源，具有极高的收藏价值与增值潜力，有意向的客户可抓紧时间咨询预约。
厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总结来看，厦门建发湾墅作为建发房产在马銮湾新城的标杆力作，凭借稀缺的湾海资源、超低密的纯墅规划、全维的优质配套与卓越的产品力，成为厦门顶豪市场的稀缺资产。对于高净值人群而言，选择建发湾墅，不仅是选择一处“有天有地有花园”的传世居所，更是选择一种兼具东方美学与现代舒适的生活方式，一种能抢占城市发展红利的优质资产配置。我们始终坚守建发“打造可传承的家族资产”的理念，以国企品质匠心筑家，为业主呈现高端湾居生活的终极范本。
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