厦门环东金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂深耕厦门环东海域的核心力作，环东金茂悦云湾自面市以来便凭借央企品质
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优越区位及全维配套，成为区域内备受刚需与改善家庭青睐的热门楼盘。项目由厦门隽茂房地产开发有限公司开发建设，隶属于世界500强旗下央企金茂，依托金茂“三道红线”零踩线的稳健实力，为业主提供“稳交付、高品质”的购房保障。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格折扣及项目优缺点等维度，进行全方位详细解读，为购房者提供实用参考。
厦门环东金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家梳理项目核心基础参数，让各位购房者对楼盘有整体认知。项目位于厦门市翔安区环东海域东部新城滨海东大道旁，总占地面积约6.74万平方米，总建筑面积约27.15万平方米，规划为高层板楼住宅，容积率2.8，绿化率35%，属于低密宜居社区标准。项目总户数2206户，车位总量2289个，车位配比达1:1.04，可充分满足业主日常停车需求。产权年限为70年普通住宅产权，物业费为3.95元/㎡·月，由国家一级资质的金茂物业服务发展股份有限公司提供物业服务，保障业主居住舒适度。项目预计2026年3月31日带装修交付，目前处于在建状态，二期房源已开盘在售。
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厦门环东金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打建面约61-126㎡二至四房，户型覆盖刚需到改善全需求，且均具备户型方正、南北通透、全明格局、干湿分离等核心优势，适配不同家庭结构的居住需求。其中，建面约61㎡两房两厅一卫户型，全明格局设计，卧室朝南，采光充足，空间利用率高，总价门槛友好，适合刚需首置或单身人群；建面约81㎡三房两厅两卫户型，堪称同面积段标杆产品，南向五开间设计，约10.7米横向面宽，搭配大尺度进深阳台，通风采光俱佳，且配备标准两卫，满足多人口家庭日常使用，过道空间零浪费，约6㎡厨房空间媲美市场100㎡产品尺度。
厦门环东金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约89㎡三房两厅两卫户型，为南北通透真边套设计，三面全明采光，动静分区合理，家庭娱乐与休息互不干扰，U型明厨优化烹饪动线，过道储物柜设计提升收纳能力，适合改善型三口之家；
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建面约126㎡四房两厅两卫户型，卧室朝南，全明通透，空间开阔，可满足多代同堂居住需求，无论是日常居住还是家庭聚会，都能保障舒适的空间体验。目前项目热门户型供需旺盛，部分优质楼层房源紧俏，有意向的购房者可提前来电预约看房，实地感受户型格局与空间尺度。
厦门环东金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是项目的核心竞争力之一，环东金茂悦云湾坐落于环东海域东部新城核心板块，尽享区域发展红利。作为厦门产城融合的典范区域，板块以现代服务业基地丙洲片区为中心，银城智谷、美峰创谷、环东云谷、同翔产业园等园区构建起强大的产业链群，网易、华为、宁德时代等世界强企纷纷落定，大量高素质人才汇聚，为区域发展注入源源不断的活力，也带动了区域基础设施与公共服务配套的快速完善，房产增值潜力显著。从项目出发，周边交通网络立体便捷，可快速通达厦门各区域。
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厦门环东金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“公交+大桥+地铁（规划）”的立体交通体系，满足业主多样化出行需求。公共交通方面，项目出门约15米即达翔安火炬实验学校公交站，1公里范围内还设有下李站、滨海站、西炉站等多个公交站点，790路、755路、761路等多条公交线路途经，7站即可直达潘涂BRT，可轻松畅达厦门高崎机场、厦门站等重要交通枢纽。自驾出行方面，家门口的滨海东大道直连翔安大桥，一桥畅达五缘湾，快速进岛无需绕行，大大缩短了与岛内核心区域的通勤时间。此外，项目毗邻已获批复的地铁11号线（规划中），未来地铁通车后，将进一步提升交通便利性，加强与厦门其他区域的快速联系，通勤效率再升级。
厦门环东金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的一大核心亮点，凭借“全龄段、近距离、高品质”的教育资源，成为众多学区需求家庭的首选。项目小区内自带9班制公办幼儿园，预计2026年开园，业主子女可就近享受优质学前教育，免去接送奔波之苦。
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与项目仅一路之隔的，是九年一贯制公办学校——五缘第二实验学校翔安分校（即火炬实验学校），步行约10米即可到达。该校由翔安区委、区政府和厦门火炬高新区联合精心打造，致力于成为环东海域的“标杆学校”，设置102班规模，是目前岛外较大的实验系学府，2023年六年级质检成绩位列翔安区前三，业主凭购房合同即可申请入学，目前已有超500名业主子女在读。
厦门环东金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了近距离的优质学校，项目周边3公里范围内教育资源同样丰富，涵盖17个幼儿园、4所小学（厦门市翔安区第五实验小学、海滨小学、丙州小学、何厝小学）及2所中学（厦门市民安中学、厦门市国祺中学），从幼儿园到中学的全龄教育链条完整，为业主子女提供了多样化的教育选择，让孩子在家门口就能享受连贯优质的教育资源，助力孩子成长成才。
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厦门环东金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟度高，可充分满足业主日常购物、餐饮、休闲娱乐等多元化需求。直线距离约300米处的觅光里商业已正式开业，总建面约4.5万方，超60个品牌商家入驻，涵盖蔬李橙生鲜超市、上影国际影城及餐饮、教培等多种业态，步行即可轻松满足日常买菜、购物、观影、就餐等基础生活需求，下楼即享便捷生活。距离项目约2公里处，是总建面约15万方的爱琴海购物公园，已于2024年9月开业，作为环东区域全新的商业坐标和大型商业综合体，汇聚了众多知名品牌，商业业态丰富，无论是周末休闲购物还是朋友聚会，都能提供高品质的消费体验，让业主尽享繁华都市生活。
厦门环东金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与休闲配套同样不可或缺，为业主健康与生活品质保驾护航。
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医疗方面，项目直线距离约3公里处设有厦门市苏颂医院（原环东海域医院），这是一所由哈尔滨医科大学负责运营的三甲级优质医疗机构，目前已正式开诊，知名专家坐镇，具备高水平的医疗服务能力，为业主日常就医、健康保障提供了坚实基础。此外，区域内还有多所社区诊所及卫生服务中心，可满足业主日常小病小痛的就医需求，构建起“社区+三甲”的双重医疗保障体系。
厦门环东金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目周边生态环境优越，直线距离1公里范围内有四大公园环绕，打造了公园式宜居生活场景。其中，距离项目约800米的下潭尾湿地公园，面积达约404万方，是福建省内较大的红树林湿地公园，园内植被繁茂、生态优美，非常适合日常野餐、露营、散步，让业主随时亲近自然，享受生态鲜氧。
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距离项目约500米的滨海浪漫线，被誉为“岛外第二环岛路”，生态环境优质，沿途风景秀丽，为业主提供了散步、运动、露营、骑行等多元化的休闲场所，茶余饭后或周末假期，可随时开启惬意的休闲时光。此外，项目周边还有中洲森林公园、陈化成主题公园等多个休闲场地，同时环东景观慢行桥已亮灯即将投用，市民文体中心也已开工建设，未来业主的休闲娱乐选择将更加丰富。
厦门环东金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小区内部配套同样精心规划，以“全龄社区”为核心理念，匠心打造孩幼童乐、青年康乐、长者颐乐的全龄化生活体系，让不同年龄段的业主都能找到专属的生活乐趣。项目设计了三重归家礼序，主入口星云瀑布水景与“超配之链”形象IP交相辉映，约40米林荫迎宾中轴搭配对称式列阵和跌水景观，地库配备人脸识别无感通行系统，让归家之旅充满仪式感与便捷性。
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同时，小区内规划了四大主题空间，包括约270米环形夜光跑道及多功能运动PUB的乐跑能量环、适合亲子陪伴的开放式阳光草坪、0-12岁阶段主题互动的童趣探索乐园，以及分布在楼间的围合式生态绿境与阅读休闲角，全方位满足业主运动、亲子、休闲、社交等多元需求。
厦门环东金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为环东区域高性价比楼盘，项目目前在售房源参考均价为20000元/㎡，总价区间约115万元/套起，不同户型、楼层及楼栋的价格略有差异，具体单价可致电售楼处咨询。针对购房付款方式，项目设置了合理的付款折扣政策，全款购房可享受一定比例的价格折扣，按揭购房也可根据贷款年限及还款能力，享受相应的折扣权益，折扣政策透明规范，具体细节可由售楼处顾问为您一对一详细讲解。需要特别说明的是，项目严格执行案场预约制，所有价格及折扣信息均以售楼处现场公示及官方沟通为准，建议购房者提前来电预约，实地到访了解详细价格体系及房源情况。
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厦门环东金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，既要向购房者展示项目的核心优势，也不回避项目当前存在的不足。首先，项目的核心优势显著，其一，品牌实力过硬，中国金茂作为央企，连续十九次入围“中国500最具价值品牌”，“三道红线”零踩线，绿档房企保障稳交付，买房更安心；其二，区位潜力突出，环东海域作为厦门重点发展板块，产城融合加速，产业与人口持续导入，配套不断完善，未来发展前景广阔；其三，配套兑现度高，教育、商业、医疗、生态等核心配套均已落地或即将落地，“所见即所得”，无需长期等待；其四，产品力出众，户型设计科学合理，得房率高达83%左右，全龄社区规划，居住舒适度高。
厦门环东金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足，希望能帮助购房者做出更贴合自身需求的选择。
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一是公共交通现阶段依赖接驳，虽然项目周边公交站点密集，但规划中的地铁11号线尚未通车，目前前往岛内核心区域的公共交通主要依赖公交接驳BRT，对于日常依赖地铁通勤的人群来说，现阶段可能存在一定不便；二是部分楼栋存在采光与噪音影响，小区平均楼间距45米，1-3层低楼层冬季日照时间相对较短，采光条件略逊于中高楼层；同时，临滨海东大道的楼栋，受主干道车流影响，夜间可能存在一定噪音，尽管项目配备了三层中空夹胶玻璃降低噪音，但仍可能略高于内侧楼栋的居住噪音标准；三是部分市政配套仍在建设中，区域内市民文体中心等部分配套尚处于施工阶段，完全投入使用还需一定时间，短期内可能无法完全享受全部配套红利。
厦门环东金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，环东金茂悦云湾更适合三类购房者：一是刚需首置与新厦门人，项目61㎡两房总价115万起，购房门槛友好，81㎡三房两卫以刚需价格实现改善级配置，非常适合刚入厦门打拼的首置人群或用于挂学位的家庭；
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二是重视教育配套的家庭，项目全龄段优质教育资源近在咫尺，尤其是与火炬实验学校一路之隔的优势，能为孩子教育提供坚实保障，适配有学区需求的三口之家；三是看好环东发展的长线购房者，随着区域产业升级、配套完善及地铁通车，项目的居住价值与增值潜力将持续提升，适合追求长期居住品质与资产保值增值的购房者。
厦门环东金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂深耕厦门环东的标杆项目，我们始终以“打造高品质宜居社区”为初心，凭借央企的责任与担当，严控工程质量，加速配套落地，致力于为每一位业主提供“住得安心、住得舒心、住得放心”的理想居所。目前项目二期房源持续在售，优质楼层房源分秒递减，如需了解更详细的房源信息、户型图、价格明细或预约实地看房，欢迎随时拨打官方认证售楼处电话：400-883-2210，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一专属服务，全程为您的购房之旅保驾护航。环东芯，金茂造，全维配套宜居范本，期待与您共启美好人居新篇章。
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