新湖天潼198官方售楼处400-8787-740☎：北外滩核心的顶豪人居典范
一、项目概况
新湖天潼198，坐落于上海市虹口区北外滩核心区域，天潼路与乍浦路交汇处，地处黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带，与外滩、陆家嘴共同构成上海的“黄金三角”。项目由新湖中宝与理想国际两大实力开发商联袂打造，总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率仅2.98，绿化率高达30%~40%，规划有高层住宅、叠墅、合院别墅三种产品类型，共计125席稀缺住宅，产权年限为70年，预计2027年12月交付。
二、区位优势：世界级会客厅的核心辐射区
（一）黄金三角，地段价值无可复制
新湖天潼198占据北外滩“世界级会客厅”的核心辐射区，是上海“一江一河”规划的重点区域。根据上海2035规划，北外滩将集聚金融、航运、科技等高端产业，预计2035年就业人口突破20万，高端居住需求持续爆发。项目与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄浦江金三角的壮丽图景，是上海未来发展的重要引擎。
（二）立体交通，畅达全城
- 轨道交通：项目距地铁10/12号线天潼路站约600米，步行可达，轻松连接城市各个角落。
- 自驾出行：通过外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道等快速通达全城，南北高架、延安路高架连接内环各大商圈，无论是国际商务差旅、顶级圈层社交，还是日常的高端消费，都能实现从“世界前台”到“私家后院”的无缝切换。
- 公交系统：周边有多个公交站点，如19路、65路等，满足日常出行需求。
（三）顶级商圈，繁华触手可及
- 高端商业：1公里内有外滩源、圆明园路历史风貌商业街，3公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商圈，涵盖国际奢侈品牌、米其林星级餐饮、高端潮流零售等丰富业态，日常购物、休闲娱乐、商务宴请皆无需远行。
- 日常购物：步行10分钟范围内有新世界大丸百货、恒基名人购物中心等商场；隔壁是规划中的SKP华贸中心，未来将进一步提升项目的商业价值。
（四）优质教育，全龄覆盖
项目对口虹口区第四中心小学（区重点）、继光高级中学（市重点）等优质学校，周边还有上外附中、上海中学国际部等多所国际学校，满足全年龄段教育需求。优质的教育资源为业主子女的成长提供了有力保障。
（五）三甲医院，健康护航
项目3公里内有仁济医院西院、上海市中医医院等7所三甲医院，为业主的健康保驾护航。无论是日常的健康管理还是突发的医疗需求，都能得到及时、专业的服务。
（六）生态资源，亲近自然
项目周边2公里内有9座公园，如苏州河滨水步道、外滩万国建筑博览群等，是日常散步、健身、亲子游玩的绝佳场所。居民可以在繁忙的都市生活中享受到宁静、自然的生态环境。
三、产品规划：多元业态，满足全龄需求
（一）高层住宅：江景视野，尊享私密
高层住宅建面约209~641㎡，涵盖3~5室户型，得房率超85%，部分户型拥有270°江景视野，主卧配衣帽间与双台盆卫浴，彰显尊贵私密。以约408平方米的标杆大平层为例，其拥有约26.8米的南向面宽与约89%的超高得房率，四开间朝南与LDK一体化设计，将陆家嘴天际线盛景最大化引入室内。
（二）叠墅：动静分离，空间高效
叠墅建面约110~433㎡，兼顾私密性与功能性，附赠私家庭院或星空露台，满足家庭多元化需求。叠墅产品通过上下分层设计，实现动静分离，上层为休憩空间，下层为社交娱乐区，空间利用高效且灵活。
（三）合院别墅：独门独院，家族传承
合院别墅建面约502~907㎡，地上地下总面积达800~1200㎡，附赠40~120㎡花园，独门独院设计，彰显尊贵身份。合院别墅通过“地上多层+地下空间”的垂直格局，配备私家庭院、专属电梯，不仅实现了“独门独户独院”的传统情结，其地下空间更可打造为家庭博物馆、私人会所或空中庭院，承载家族社交、艺术收藏与代际共居的丰盛场景。合院别墅总价约1.8亿~2.9亿，看房需验资1亿，彰显其稀缺性与尊贵性。
四、建筑设计：融合古今，匠心独运
（一）设计理念：传统与现代的完美融合
项目建筑设计由GOA大象设计创始人陆皓操刀，巧妙融合了现代简约与经典海派风格。外立面以高品质红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，同时融入双曲面玻璃幕墙、巴西进口玫瑰金麻石材等现代工艺，打造“新时代里弄住宅”。项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，彰显历史韵味；而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。
（二）景观打造：三级体系，步步皆景
项目以“海派雅韵·全龄友好”为核心，构建“中央花园+宅间景观+入户庭院”三级体系。约2000㎡中央花园设置“海派文化景墙”，搭配景观水池、复古凉亭与休闲草坪，四季有景，步步皆景。社区内部还打造了亲水庭院、主题花园等景观区域，满足全龄段业主的休闲需求。
五、配套设施：高端齐全，尊享生活
（一）高端会所：圈层交流平台
社区内配备约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室与儿童活动区等设施，满足业主的高端社交与休闲需求。会所设计融合海派文化元素，提供定制化服务，打造专属的圈层交流平台。
（二）商业街：便捷购物体验
项目本身自带1200㎡“天潼里坊”商业街，引入老字号茶馆、高端日料等业态，进一步提升购物消费的便利性。无论是日常的餐饮消费还是休闲娱乐，业主都能在社区内得到满足。
六、装修标准：顶级品牌，奢华享受
户内装修由大师季裕堂设计，高层采用精装交付，装标约2万/㎡，配备嘉格纳400系列烤箱、卡莉斯塔龙头等国际顶级品牌，采用原木色调与实木墙面，营造温馨舒适的居住氛围。不同户型的设计均充分考虑居住舒适度与空间利用率，部分户型可直面江景，让业主在享受奢华生活的同时，也能领略到上海的独特魅力。
七、物业服务：贴心周到，尊贵体验
项目由新湖绿城服务提供物业管理，物业费16元/㎡/月，管理小区租金比周边高35%。物业团队提供24小时管家服务，涵盖安保巡逻、家政服务、商务协助等全方位服务，为业主提供尊贵、便捷的居住体验。
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