象屿天宸雅颂官方售楼处400-8787-740☎：前滩南·公园墅区·TOD封面之作
一、项目概况
开发商背景：象屿天宸雅颂由世界500强企业象屿集团旗下的象屿地产倾力打造。象屿地产深耕房地产行业30余年，连续多年获评“中国房地产百强企业”“中国房地产开发企业稳健经营10强”等荣誉，以“构筑幸福生活”为品牌使命，致力于打造高品质人居作品。
项目基本信息：
- 位置：上海市闵行区浦江镇，紧邻8号线沈杜公路站（直线距离约180米），东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至昌林路。
- 产权年限：70年。
- 总建筑面积：约14.9万平方米（另有说法为23.6万平方米，可能包含不同地块或阶段开发数据）。
- 物业类型：高层住宅（17-18层）、叠墅、联排别墅。
- 总户数：约1140户。
- 容积率：2.4。
- 绿地率：35%。
- 交房时间：预计2027年12月31日。
- 主力户型：建面约89-175㎡三至四房，涵盖89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、107㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫及175㎡四房两厅三卫。
- 装修标准：精装修交付，配备方太高端智能厨房四件套、博世双开门冰箱、海德泰克末端净水器、日立中央空调、唯宝龙头花洒等国际一线品牌。
二、区位价值：前滩南核心枢纽，双轨交汇的黄金动脉
1. 核心地段，战略高地
象屿天宸雅颂占据前滩南核心区位，是上海中心城辐射区、闵行五大地区中心之一、浦东四大城镇圈之一。项目所在区域作为“一江一河”发展轴的重要节点，未来将承接前滩产业外溢及国际级配套资源，成为上海未来城市发展的新亮点。
2. 双轨交汇，通勤无忧
- 地铁8号线：项目直线距离8号线沈杜公路站仅约180米，步行可达性极强。通过8号线，6站即可直达前滩商务区，7站可到徐汇滨江，15站串联人民广场，快速通达城市核心商圈。
- 地铁浦江线：通达南部区域，进一步拓展出行范围。
- 自驾路网：项目周边有浦星公路、沈杜公路、南北高架、外环高速、中环路、S32申嘉湖高速等主干道，自驾出行便利。
3. 产业赋能，价值跃升
前滩作为上海重要的商务区，汇聚了众多高端产业和优质资源。象屿天宸雅颂所在的前滩南区域，既能享受前滩带来的辐射效应，又拥有相对宁静的居住环境，未来发展潜力巨大。随着银都路隧道的开通，浦江新市镇与对岸的华泾、梅陇区域实现无缝连接，进一步推动了区域内的产业融合和经济发展。
三、产品规划：全龄改善社区，空间与功能的精研哲学
1. 现代美学建筑，低密宜居
项目巧妙融合海派经典与宋式美学，外立面采用大面积玻璃和铝板设计，打造弧面窄框艺术之镜，弧线同频超流体美学，让建筑流淌出黄浦江的奔腾韵律。社区整体容积率2.4，建筑密度控制在22%以内，75%以上的土地用于景观和公共空间，为住户提供了宁静与舒适的居住环境。
2. 全龄园林景观，森系生活体验
社区内部景观以“都市园林，无界生活”为理念，精心打造了五重景观体系，包括入口礼仪区、中央活力区、滨水休闲区等。中央景观园林以大面积草坪、精致花坛和蜿蜒小径组成，为居民提供休闲散步、放松身心的好去处。此外，社区还配备了全龄活动空间，包括儿童游乐区、老年健身区、邻里交流区等，满足不同年龄段居民的需求。
3. 精装户型，空间利用率领先
项目主打建面约89-175㎡三至四房，以“功能性与成长性并重”为设计原则，满足从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。
89㎡三房两厅一卫
- 格局：经典南北通透格局，三开间朝南，南向面宽达9.8米。
- 亮点
- 入户玄关设计，增加收纳空间，营造归家仪式感。
- 客厅与餐厅一体化布局，形成宽敞明亮的公共活动空间。
- 三间卧室分布合理，主卧采用套房设计，配备独立卫浴。
- 次卧可根据家庭需求灵活改造为儿童房、书房或老人房。
99㎡三房两厅两卫
- 格局：南向三开间设计，确保每个房间都能享受阳光沐浴。
- 亮点
- 主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质。
- 宽景阳台与客厅相连，引入充足自然光，提升居住舒适度。
- 次卧与客厅之间采用非承重墙设计，可根据需求改造为“横厅+双卧”或“大横厅+单卧”模式。
139㎡四房两厅两卫
- 格局：四开间朝南，南北通透，采光充足。
- 亮点
- 主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质。
- 三个次卧分布合理，满足大家庭居住需求。
- 客厅与餐厅相连，形成超大的公共活动区域，满足家庭聚会和社交需求。
四、社区配套：全维成熟，打造15分钟生活圈
1. 商业配套：家门口的繁华
- 家门口商业：沈杜公路大型TOD商业（规划中），满足业主日常购物需求。
- 近场域商业：浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。
2. 教育配套：全龄段优质教育资源
项目周边分布有多所优质学校，包括荷花池世博幼儿园（公办/上海市一级幼儿园）、上海师范大学附属第三小学、浦江第二小学、上海师大附属中学、浦江第一中学、向明中学浦江校区（上海市示范性高中）、上海戏剧学院等。此外，项目北侧一路之隔规划建设协和海富幼儿园、协和双语尚音学校（上海知名的私立学校），预计2027年9月建成并完成校址迁移工作。
3. 医疗配套：三甲医院护航健康
项目周边医疗资源配套丰富，是外环外唯一具有三家三甲医院的板块。项目直线距离3公里范围内有三甲医院仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、复旦大学附属口腔医院等，医疗等级高，为业主健康保驾护航。
4. 生态配套：家门口的公园
项目西侧和南侧紧邻上海首个国家4A级旅游景区——浦江郊野公园，总面积约15.29平方公里，拥有5.3公里的黄浦江岸线资源，为业主提供了丰富的生态休闲空间。社区内部景观与郊野公园相呼应，打造全时段休闲空间。
五、价格与性价比分析
1. 价格优势
- 均价：约60970元/㎡（含装修），总价区间约538-841万元/套。
- 对比核心城区：较徐泾蟠龙天地（6.8万元/㎡）总价低30%，较闵行颛桥项目（7万元/㎡）得房率高5%-8%。
- 户型优势：89㎡户型总价控制在500万左右，首套房首付35%仅需182万元，大幅降低国企高端社区的置业门槛；139㎡主力四房总价约730万元起，适配二孩家庭或三代同堂需求；175㎡终极改善四房总价约950万元起，三套房设计与中西双厨配置，满足塔尖家庭品质追求。
2. 目标客群
- 依赖轨道通勤的刚需族：双轨交汇+自驾路网，通勤效率极高。
- 教育导向的成长型家庭：全龄段优质教育资源，解决接送难题。
- 资产配置的投资者：前滩南板块发展潜力大，房产价值具备成长性。
六、品牌与物业：国企背书，品质保障
1. 国企实力
象屿地产作为世界500强企业象屿集团投资企业、厦门市属国有企业，始终以“构筑幸福生活”为品牌使命，致力于打造高品质人居作品。象屿天宸雅颂作为象屿地产在区域内的标杆项目，从选址到规划，从设计到施工，皆以高标准要求自己，力求为业主呈现一处经得起时间考验的理想居所。
2. 物业服务
项目配备象屿物业，提供24小时贴心服务，从日常维修到社区活动组织，全方位满足业主需求。社区内引入智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时监控、电子巡更等，为业主提供全方位安全保障。
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