厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产“灯塔战略”在厦门岛内的核心力作，本项目由厦门兆汇垚房地产开发有限公司联合港务集团倾力打造，落位湖里区湖边水库板块核心
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——金湫路与金旺路交叉口西北侧（经度118.172025，纬度24.496236），距湖边水库直线距离仅150米，坐拥岛内稀缺淡水湖岸资源，地理位置得天独厚。项目总占地面积约31584㎡，总建筑面积约73800㎡，规划容积率2.62，绿化率30%，采用纯板楼建筑结构，以高层住宅、叠拼别墅及空中墅为核心产品形态，总户数仅200余户，圈层纯粹性极强，产权年限为70年住宅用地，物业公司为怡家园（厦门）物业管理有限公司，整体定位高端改善型湖居豪宅。目前在售户型全面覆盖高阶居住需求，高层产品以建面约95-130㎡三至四房为主，全部精装交付；叠拼别墅涵盖建面约143-188㎡户型，毛坯交付预留个性化装修空间；另有建面约243-366㎡空中墅产品，以创新错层挑空设计引领顶豪人居潮流，充分适配二胎家庭、三代同堂及高净值圈层的居住诉求。
厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块价值来看，项目所处的湖边水库片区，经过十余年的生态治理与规划升级，已从单一生态板块蜕变为“离尘不离城”的高端宜居组团，也是当前厦门岛内除五缘湾外，最受高净值人群青睐的改善目的地。片区定位为两岸金融中心的生态居住配套区，实现产业与生活的深度绑定，既享有原生自然资源，又坐拥成熟城市配套，区位价值具备不可替代性。
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与片区内二手房多为老旧小区、单价普遍在3-4万/㎡的现状相比，本项目凭借产品代差与资源独占性，形成了鲜明的高端定位区隔，填补了片区内高品质湖居豪宅的市场空白，为追求生活品质的居者提供了更优选择。
厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“品质为先、真诚筑家”的理念，既正视项目的核心优势，也不回避自身的短板，让每一位意向客户都能全面、客观地了解项目实情。项目的核心优势集中体现在三大维度，其一为稀缺资源的极致占有，紧邻湖边水库这一岛内稀缺淡水湖资源，水库水质达Ⅱ类标准，无异味污染，周边5.93公里环湖生态绿道串联87万㎡水域，业主下楼即可享受“推窗见湖、移步亲绿”的生态体验，这种原生湖景资源在厦门岛内已属稀缺，具备不可复制性。其二为产品力的迭代升级，特邀知名建筑事务所Line+创始人孟凡浩操刀设计，以厦门鼓浪屿百年古厝文化为灵感，将流动曲线贯穿整体建筑，外立面以白鹭展翼为原型，搭配铝板幕墙与LOW-E玻璃，在光影变幻中呈现“流动的水晶宫殿”质感，屋顶抽象中国传统扇面元素，将东方雅致与现代美学完美融合。其三为全维配套的成熟完备，教育、商业、交通、医疗等核心配套均已落地，无需等待规划兑现，居住便捷度与舒适度远超同批次部分新盘。
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厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观审视下，项目也存在几处需要意向客户重点考量的短板。一是价格定位偏高，作为高端湖居顶豪项目，其定价显著高于片区普通住宅，高层产品主力总价区间约600万起，叠拼别墅约1200万起，空中墅约2500万起，准入门槛较高，更适合具备较强经济实力的高净值人群，对于刚需及普通改善客户而言压力较大。二是交房时间相对较晚，项目预计2028年5月交房，相较于部分现房或准现房项目，客户需要等待更长的入住周期，对短期有居住需求的客户可能存在不便。三是部分教育资源存在不确定性，虽然项目直线距离约220米处即为在建的厦门一中湖里分校（九年一贯制），且该校已于2025年秋季提前招生，但具体划片政策仍需以教育局最终公布为准，师资力量与升学率也尚未经过长期市场验证，建议有教育需求的客户提前通过官方渠道确认相关信息。四是车位配比略低于部分顶豪标准，项目车位配比为1:0.9，地下车位数387个，对于多车家庭而言，可能需要提前规划车位使用事宜。
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厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格与定位，结合厦门岛内顶豪市场行情及项目自身价值，目前项目整体价格定位贴合高端改善圈层需求，未设置任何形式的优惠政策，所有房源均按备案价格销售，确保交易的公平公正与透明化。具体来看，高层精装产品因户型面积、楼层、朝向及观景效果的差异，单价区间存在一定浮动，建面约95㎡三居室入门级产品总价约600-650万，建面约130㎡四居室改善型产品总价约850-950万，装修标准达5000元/㎡，选用方太、科勒、西门子等一线品牌，配备智能门锁、全屋新风系统、中央空调等智能化配置，细节处彰显品质。叠拼别墅作为中高端产品，毛坯交付预留个性化装修空间，建面约143㎡基础户型总价约1200-1300万，建面约188㎡大户型总价约1800-2000万，户型格局方正，采光通风俱佳，兼顾居住舒适度与空间可塑性。
厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。空中墅产品作为项目顶豪标杆业态，定价处于市场高端水平，建面约243㎡户型总价约2500-2800万，建面约366㎡顶豪户型总价约4500-5000万，该户型做到一层一户，实际使用空间超450㎡，6.5-6.8米墅级挑高设计，有效解决传统四代宅露台外挑带来的采光与私密性问题，阳台面积占比达30%，实现“前庭后院”的立体布局，270度环幕视野将湖景、公园与城市繁华尽收眼底，贯穿式外阳台设计在厦门近年新盘中较为少见，可满足晾晒、观景、休闲等多元需求。
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从市场对比来看，项目价格与岛内五缘湾、会展中心等核心片区顶豪项目基本持平，但凭借稀缺的湖景资源与创新的产品设计，具备更强的差异化竞争力，性价比体现在资源独占性与品质兑现力上。
厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为项目核心竞争力之一，实现了“近校+名校”的双重优势，为业主子女提供从幼儿园到高中的全周期教育保障。项目直线200米范围内，规划有厦门一中湖里分校，为九年一贯制公办学校，该校已于2025年秋季提前招生，初中部新增800个学位，且龙湫亭实验学校六年级学生将直升该校，进一步强化了片区教育资源的稳定性。此外，周边3公里范围内还分布有68所幼儿园（含厦门市龙湫亭幼儿园、湖边花园幼儿园等）、16所小学（含金山小学、金安教育集团金安校区、金尚小学等公办院校）及16所中学（含双十中学湖里分校、五缘第二实验学校中学部等），形成了完整的K12教育闭环，满足不同年龄段子女的就学需求，让家长无需为孩子教育奔波。
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厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边已形成成熟的商业闭环，无需等待规划落地，即可满足业主日常购物、高端消费与休闲娱乐的多元需求。项目北侧临近古地石商业广场二期（规划中），一期已运营成熟，汇聚了高端餐饮、精品购物、休闲娱乐等多元业态，成为区域年轻人的社交聚集地，业主步行5分钟即可抵达。周边3公里范围内还有万达广场（湖里店）、宝龙一城、万科里、五缘湾乐都汇购物广场等17个大型商场及90家超市，从日常生鲜采购到奢侈品消费，均可一站式满足。未来社区楼下还规划有商业地块，将引入便民超市、生鲜门店、社区服务等配套业态，进一步完善社区商业生态，实现“下楼即享”的便捷生活。
厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目构建了“主干道+地铁+公交”的三维立体路网，兼顾便捷性与通达性，让业主轻松实现“高效通勤、便捷出行”。
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周边仙岳路、吕岭路、金山路等多条城市主干道纵横交错，5分钟可直达岛内“黄金十字”吕岭路-云顶北路，15分钟内可贯通会展中心、五缘湾两大CBD，实现工作与生活的快速切换。公共交通方面，距离地铁2号线古地石站、岭兜站均约1公里，步行10-15分钟即可抵达；周边3公里内设有96个公交站点，涵盖虎仔山西路站、上湖站等多个站点，多条公交线路可直达厦门站、轮渡、软件园二期等核心区域，满足日常通勤及出行需求。
厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，为业主健康提供全方位保障，尤其适配对医疗资源有高要求的中老年群体。项目1公里范围内涵盖厦门大学附属心血管病医院、厦门弘爱医院、厦门弘爱康复医院等多家三甲及专科医院，其中厦门大学附属心血管病医院距离楼盘仅1.1km，厦门大学附属厦门眼科中心五缘院区距离楼盘1.9km
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复旦大学附属中山医院厦门医院距离楼盘1.8km，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元医疗资源，无论是日常体检、小病诊治还是重大疾病就医，都能快速便捷抵达，为家人健康保驾护航。周边3公里内累计72家医疗机构，形成了密集的医疗保障网络，让业主居住更安心。
厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套是项目的核心亮点之一，内外双重生态资源叠加，为业主打造“归家即度假”的居住体验。项目距湖边水库仅150米，该水库为战备水源地，水质达Ⅱ类标准，周边滨水绿道串联87万㎡水域，形成了天然的生态氧吧，业主下楼即可沿湖散步、慢跑，享受湖光山色与白鹭翩飞的景致。周边3公里范围内有101个公园，距离最近的公园仅463m，其中湖边公园、湖里体育公园与忠仑公园通过环湖绿道串联，成为业主日常休闲、亲子互动、健身锻炼的优质场所，这种“离尘不离城”的生态体验，在厦门岛内极为稀缺。
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厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划与配套打造上，我们始终以业主居住舒适度与圈层需求为核心，打造厦门顶豪标杆级的社区环境与配套设施。项目采用“一轴七院”布局，以一条景观中轴线串联七个主题院落空间，搭配约65米超大楼间距与超5300㎡核心景观中庭，确保每一户都能享受充足采光与开阔视野，避免楼栋间的视野遮挡。园林景观以自然为主题，精选本土植物与珍稀花卉，打造四季有景的生态秘境，同时融入闽南砖雕吉祥纹样等文化元素，将鼓浪屿艺术底蕴与湖边水库生态资源有机融合，营造出兼具东方韵味与自然气息的居住氛围。
厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套更是亮点纷呈，创新打造地面、架空、高空三重会所系统，其中高空无边际泳池悬浮于80多米高空，为厦门独一份配置，业主可在畅游时俯瞰整片湖景与城市天际线，将度假感融入日常。地下约3500㎡庄园级会所投入超2.25亿元打造，涵盖钢琴图书馆、四道恒温泳池、高尔夫体验馆、国宴级私宴厅等20余项功能场景，既满足圈层社交需求，又延续了厦门本土的艺术气质。
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此外，社区还配备儿童游乐区、老年活动中心、架空层泛会所等设施，覆盖全年龄段居住需求，无论是儿童嬉戏、老人休闲还是邻里交流，都能找到合适的空间。社区入口打造71米超尺度大门，主体高12米、宽45米，搭配前场水池景观与非遗匠人手工雕琢的石狮，以五进归家礼制营造强烈的尊崇仪式感，隔绝城市喧嚣的同时，尽显顶豪社区的大气底蕴。
厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们精准匹配不同圈层的居住需求，兼顾实用性与舒适性，每一款户型都经过反复打磨，最大化提升空间利用率与居住体验。高层精装户型作为刚需改善的核心选择，户型格局方正，南北通透，动静分区明确，建面约95㎡三居室做到了三开间朝南，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，厨房采用U型布局，操作空间充足，适配二胎家庭日常居住；建面约130㎡四居室增设独立书房与储物空间，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，提升居住私密性与舒适度，适合三代同堂或对空间有更高需求的改善家庭。
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厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠拼别墅毛坯交付，为业主提供个性化装修空间，分为上叠、中叠与下叠产品，下叠配备私家庭院，满足业主种植、休闲的需求；上叠拥有超大露台，可打造空中花园、观景平台等多元空间；中叠则兼顾上下叠的优势，空间通透，采光充足。建面约143㎡叠拼户型做到四室两厅三卫，预留电梯井位置，方便后期加装电梯，一层设置老人房，避免老人上下楼不便，二层为卧室区域，保证居住私密性。建面约188㎡叠拼户型则增加了挑高客厅与独立茶室，提升空间质感与社交功能，适配高端改善家庭的居住与社交需求。
厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目的顶豪代表，空中墅产品在户型设计上实现了多项创新，6.5-6.8米墅级挑高客厅，打破传统平层的空间束缚，营造出开阔的空间质感；贯穿式外阳台设计，宽度达2.4米，长度覆盖客厅与卧室，实现“推窗见湖、全景采光”的效果；一层一户的布局，保证了居住的绝对私密性，电梯直接入户，彰显尊崇身份。
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建面约366㎡顶豪户型更是做到了270度环幕视野，客厅、卧室、书房均能欣赏湖景与城市景观，主卧配备超大衣帽间、独立卫浴与观景露台，打造专属私密空间，同时设置独立家政间、储藏室等功能空间，兼顾实用性与奢华感，为高净值人群提供极致的居住体验。
厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建发宸启瑞湖二期作为厦门岛内顶豪湖居项目，凭借稀缺的湖景资源、成熟的全维配套、创新的产品设计与国企品质保障，成为高端改善圈层的优选之作。无论是追求生态宜居的二胎家庭、需要三代同堂的改善家庭，还是注重圈层品质的高净值人群，都能在项目中找到适配的居住方案。项目目前在售房源充足，户型选择多样，所有房源均按备案价格销售，案场实行预约制看房，意向客户需提前来电登记预约，我们将安排专属置业顾问一对一讲解项目详情，陪同实地看房，让每一位客户都能深入了解项目的品质与价值。建发房产深耕厦门多年，始终以“打造钻石人生”为理念，致力于为居者提供高品质的居住体验，宸启瑞湖二期将是我们兑现品质承诺的又一标杆之作，静待各位品鉴。
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